• Verkocht onder voorbehoud

Raaigras 47 3068 CG Rotterdam Ommoord

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 171 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ruimte, kindvriendelijk en instap-klaar!

Spreken bovenstaande woorden u aan? Maak dan snel een afspraak met ons kantoor!

In de gezellige woonwijk Ommoord bevindt zich deze goed onderhouden 5-kamer eengezinswoning. Dit plaatje kenmerkt zich door zijn fraaie afwerking en zijn royale afmetingen. De woning is onder andere voorzien van een zeer ruime woonkamer, een grote keuken met diverse inbouw apparatuur, een viertal slaapkamers, een zeer moderne badkamer en een fraai aangelegde achtertuin met eigen achterom. In de directe nabijheid treft u winkelcentra op loopafstand, recreatievoorzieningen zoals het Ommoordse Veld, sportverenigingen, verschillende scholen en kinderdag verblijven en diverse uitvalswegen zoals de A20 en A16.

Indeling:

Begane grond:
Entree, vestibule met meterkast, hal met de volledig betegelde toiletruimte, een staand closet en fonteintje en de trapopgang naar de bovengelegen verdiepingen. Vanuit de hal komt u in de verrassend ruime woonkamer welke is voorzien van een laminaatvloer en een deur naar de achtertuin. Aan de achterzijde van de woning treft u de zeer royale keuken! Deze keuken is uitgevoerd in een landelijke stijl met crème kleurige kastdeuren en beschikt over diverse inbouwapparatuur te weten: een 4-pits gaskookplaat, een opstelplaats voor een vaatwasser, een grote spoelbak en een RvS afzuigkap. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijzonder fraai aangelegde achtertuin! Dit plaatje is voorzien van diverse terrassen waar u kunt genieten van de zon of de schaduw en er is een eigen houten berging!

1e Verdieping:
Vanuit de overloop heeft u toegang tot alle vertrekken op deze verdieping. Zo treft u aan uw linkerhand een tweetal ruime slaapkamers welke beide zijn voorzien van een laminaatvloer en grote raampartijen. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de derde slaapkamer. Deze riante slaapkamer is gecreëerd over de volledige breedte van de woning en voorzien van een ruime kastenwand. Tussen deze 3 slaapkamers in bevindt zich de volledig gemoderniseerde badkamer. Deze prachtige badkamer is uitgevoerd met een antraciet kleurige wandtegel en beschikt over een tweede toilet, een dubbel wastafelmeubel en een ruime inloopdouche.

2e Verdieping:
Middels de vaste trap komt u op de tweede verdieping. U merkt direct dat deze verdieping is uitgebouwd met een dakkapel die voor meer ruimte en lichtinval zorgt. Bij het plaatsen van de dakkapel is rekening gehouden met het eventueel plaatsen van een wand, waardoor een vierde slaapkamer gerealiseerd kan worden. Tevens treft u hier de CV opstelling, de wasmachineaansluiting en een grote hoeveelheid aan bergruimte.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Woonoppervlakte: 125m2
- Inhoud: 392m3
- Verwarming: eigen CV ketel (2007)
- Isolatie: geheel voorzien van nieuwe kunststof kozijnen incl. HR++ beglazing (2020)
- Kindvriendelijke woonwijk
- Scholen en kinderdagverblijven op loopafstand
- In 2020 is de riolering geheel vervangen door PVC en is er een directe aansluiting op het hoofdriool gemaakt.
- Alle openslaande ramen zijn voorzien van inzethorren.
- Op de 1ste etage zijn alle vertrekken aan de buitenkant voorzien van op afstand bedienbare verduisterende screens.
- Oplevering in overleg.

Van der Giessen & Van Herk Makelaardij behartigt de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Toelichtingsclausule NEN2580:

De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.800
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
171 m²
Inhoud
392 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

HILLEGERSBERG B 6885
Kadastrale kaart
Oppervlakte
171 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
75 m² (12,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.