Claes de Vrieselaan 13 3021 JA Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 250 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Zelden vind je een herenhuis aan de Claes de Vrieselaan dat zo af is! Deze markante stadswoning met diepe tuin op het westen is in 1904 gebouwd en een paar jaar geleden geheel verduurzaamd en verbouwd tot een mooie combinatie van wonen en werken. Het telt maar liefst 4 woonlagen met 6 slaapkamers en 2 badkamers. Een kantoorruimte en salon met pantry in het souterrain en op de zolderetage een apart woonvertrek met ruim dakterras. Originele details zijn op inventieve wijze gecombineerd met een moderne afwerking waarbij op elke verdieping de lichtinval is gemaximaliseerd. De foto's en video geven een goede impressie maar deze woning moet je gewoon zien! 

De creatieve en hippe wijk Middelland is zeer centraal gelegen en kenmerkt zich door de vooroorlogse architectuur en de statige lanen en singels. De locatie is perfect; werkelijk alle voorzieningen vind je in de buurt zoals een enorm aanbod aan leuke winkels, trendy restaurants en koffiebarretjes, verschillende supermarkten, diverse scholen, het openbaar vervoer (tram en het Centraal Station) en het Museumpark met onder andere de Kunsthal en het nieuwe depot van het Boijmans van Beuningen. Het bruisende centrum is op een paar minuten fietsen en ook is de woning gunstig gelegen ten opzichte van uitvalswegen (A13 en A20).

Indeling
Bel-etage
Entree, vestibule met marmeren vloer en garderoberuimte, trapopgang naar de bel-etage met riante woonkamer met open haard. Een vide aan de achterzijde en de grote glazen pui zijn echte eyecatchers. Dit maakt een verbinding naar het souterrain, geeft een schitterend uitzicht over de groene tuin en maakt zowel het souterrain als de bel-etage tot enorm lichte ruimtes. De open keuken heeft een kookeiland met Corian blad met naadloos geïntegreerde spoelbak. De op maat gemaakte kastenwanden bieden veel opbergruimte en diverse inbouwapparatuur. Er is tevens een grote bergkast op deze etage. In de woonkamer en keuken ligt een gietvloer met vloerverwarming. De ruimtelijkheid van de bel etage wordt extra benadrukt door de plafondhoogte van ca. 2,95m. 

Tweede verdieping
Overloop, een prachtige kamer en-suite bestaande uit een voor- en achterkamer gescheiden door een en-suite separatie met vaste kasten en mooie glas-in-lood schuifdeuren. Alle authentieke details op deze verdieping zijn met veel passie en aandacht in originele staat gebracht. De ornamenten plafonds zijn met veel toewijding gerestaureerd. In beide kamers staat een mooie originele zwart marmeren schouw. De voorkamer heeft openslaande deuren naar een Frans balkon met uitzicht over de Claes de Vrieselaan. Zowel de overloop als de achterkamer geeft toegang naar de moderne badkamer. Deze badkamer is voorzien van een vrijstaand bad, Corian wastafel met meubel, dubbele inloopdouche, designradiator en toilet. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Aan de voorzijde bevindt zich een 3e slaapkamer met vaste kast. In Op de overloop bevindt zich een  bergkast met de opstelling van de cv-ketel met geïntegreerde boiler. 

Derde verdieping 
Het dakraam boven het trappenhuis zorgt voor een fijne lichtinval op de trap en de overloop. Overloop met bergkast, 4e slaapkamer aan voorzijde met hoge plafonds en zichtbare balkconstructie en 5e slaapkamer met dakkapel aan de zijgevel. 2e badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en toilet. Ruime woon/slaapkamer met keukenblok en toegang naar groot dakterras op het westen. Deze ruimte is perfect te gebruiken als logeerkamer of als zelfstandige woonruimte. Via een vaste trapconstructie is er toegang naar de vliering. Deze ruimte heeft daglicht is ook nog geschikt als slaapvertrek. Grote voorzolder met veel bergruimte. 

Souterrain 
Het souterrain heeft een goede stahoogte van 2,37m en de lichtinval is geoptimaliseerd door de grote ramen aan de voorgevel en de glazen pui aan de achtergevel. Het souterrain wordt door de huidige eigenaars benut als kapsalon met eigen pantry en als kantoor. Er is een eigen toilet en een kamer met wasruimte. In de gang en de wasruimte ligt een granito vloer en werkruimtes zijn voorzien van een gietvloer met vloerverwarming.

Tuin 
De tuin is circa 12m diep, heeft een zuidwestelijke ligging en is opvallend groen voor een stadstuin. Op ieder moment van de dag is de zon te vinden op een van de houten decks. De houten berging is handig voor het opbergen van tuinkussens en tuingereedschap. 

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1904
- Woonoppervlakte 250 m2
- Mooi perceel eigen grond 145 m2
- Energielabel B
- In 2006-2008 is de woning geheel verbouwd en verduurzaamd waarbij de originele details behouden zijn gebleven 
- Voorzien van 9 zonnepanelen
- Geïsoleerd dak en gevels 
- Grotendeels voorzien van dubbele beglazing
- Verwarming en warm water middels HR cv-ketel met geïntegreerde boiler (Daalderop Comfort 2007)
- Bel-etage, souterrain en hoofd badkamer zijn voorzien van vloerverwarming
- Gerestaureerde ornamenten plafonds 
- Moderne meterkast met glasvezel aansluiting
- Ideale woning om werk en wonen te combineren; het bruto vloeroppervlak van de woning mag voor 30% gebruikt worden voor een aan huis gebonden beroep of bedrijf
- Markant herenhuis met maar liefst 9 kamers, 2 badkamers, diepe tuin en dakterras gelegen op zeer centrale locatie op loopafstand van alle grootstedelijke voorzieningen
- Beschermd stadsgezicht

Wij zijn de makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen makelaar mee te nemen voor uw belangenbehartiging bij de aankoop van uw toekomstig huis.

Aan deze aanbieding kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.075.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.300
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1904
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
250 m²
Overige inpandige ruimte
14 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
13 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
997 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, mechanische ventilatie, rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en gasboiler
Cv-ketel
Daalderop Comfort (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 774
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
66 m² (12 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Claes de Vrieselaan 13

€ 1.075.000 k.k.