Bekijk foto 1 van 's-Gravensingel 22
Bekijk foto 2 van 's-Gravensingel 22
Bekijk foto 3 van 's-Gravensingel 22
Bekijk foto 4 van 's-Gravensingel 22
Bekijk foto 5 van 's-Gravensingel 22
Bekijk foto 6 van 's-Gravensingel 22

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1987
  • Wonen 225 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 509 m²

Omschrijving

ZATERDAG 5 OKTOBER OPEN HUIZEN DAG VAN 11:00 TOT 15:00 UUR! U bent uiteraard van harte welkom.

Deze prachtige en bijzondere woning in het geliefde Kralingen staat te koop! Wat de woning voornamelijk zo bijzonder maakt is de half-ronde aanbouw van de woonkamer met de vele ramen. De woning is hierdoor heel licht en heeft een geweldig uitzicht. Ruimte is er meer dan voldoende, met 225 m2 woonoppervlakte en daarnaast een flinke garage. De tuin is ruim, zonnig en geeft veel privacy en is daarnaast ook nog eens uitstekend onderhouden. De woning is levensloopbestendig, omdat er een lift in de woning is.

De woning is gelegen in een kleine Villawijk in de populairste wijk van Rotterdam en dat is niet voor niets: stijlvol, charmant en sfeer zijn de kenmerken van zowel de woning als de buurt. De wijk heeft de ideale ligging vlakbij het Kralingse bos en de plas. De belangrijkste voorzieningen zoals winkels, scholen en recreatieve voorzieningen bevinden zich ook in de directe omgeving. De tram is op vijf minuten loopafstand en gaat rechtstreeks naar het centrum maar ook per fiets bent u binnen 10 minuten op de Coolsingel.
Kortom, wonen in een zeer geliefde en heerlijke omgeving!

BEGANE GROND:
Entree met meterkast, vaste kast, trap naar de eerste verdieping en toilet met een fonteintje.
De ruime woonkamer met open keuken van meer dan 100 m2 is heel licht en heeft 8 openslaande deuren naar de tuin. Door de grote ruimte zijn er meerdere plekjes waar u heerlijk kunt zitten. Het is ook mogelijk om hier een werkplek te creëren. Aan de voorzijde bevindt zich de open keuken (ca. 5.50/2.70m x 9.90m) met zeer veel opbergruimte. De keuken is voorzien van een 6 pits gaskookplaat + wok brander, afzuigkap, oven, vaatwasser, quooker, vriezer en twee koelkasten. In de keuken is de lift aanwezig.

1E VERDIEPING:
Overloop met trap naar de tweede verdieping en toegang tot twee slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 (ca. 5.50m x 5.24m) aan de achterzijde van de woning voorzien van airco en rolluiken. De lift komt tevens uit in deze master bedroom.
Slaapkamer 2 (ca. 4.52m x 3.24m) aan de voorzijde van de woning. De slaapkamer is voorzien van rolluiken.
Badkamer (ca. 3.23m x ca. 2.15m) voorzien van douchecabine, ligbad, dubbele wastafel en tweede toilet.

2E VERDIEPING:
Overloop met toegang tot de inloopkast. Het is mogelijk om hier een 3e slaapkamer te realiseren.
Inloopkast: (ca. 7.49 x ca. 3.99m)
Op de overloop is de wasruimte Hier bevindt zich de aansluiting voor de was en droogmachine en de Cv-ketel. De Cv ketel is van Nefit uit 2018.
Ook komt de lift op deze verdieping en is hier de technische ruimte.

BUITEN:
De tuin is zeer fraai aangelegd en uitstekend onderhouden (ca. 8.85m x 6.81m). De tuin is erg onderhoudsvriendelijk en voorzien van een tuinhuis, waterafsluiting en elektra. Doordat de tuin ontzettend ruim is zijn er meerdere plekjes waar u heerlijk kunt genieten van de zon en de rust.

BIJZONDERHEDEN:
Een zeer complete, luxe 2 onder 1 kap woning;
Zowel de woning als de tuin zijn uitstekend onderhouden;
Vloerverwarming op de begane grond;
Volledig eigen grond;
Voorzien van lift naar de 1e en 2e verdieping;
Slaapkamers voorzien van rolluiken;
CV ketel merk Nefit bouwjaar 2018;
Garage met elektrische roldeur;
8 deuren in de woonkamer voorzien van hor deuren;
Woonoppervlakte 225m2;
Perceel 509 m2

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 950.000 k.k.
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor gehandicapten
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
225 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
37 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
509 m²
Inhoud
778 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken, lift en airconditioning

Energie

Voorlopig energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018)

Kadastrale gegevens

KRALINGEN L 1821
Kadastrale kaart
Oppervlakte
509 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur
Isolatie
Geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravensingel 22

€ 950.000 k.k.