Oudedijk 144 3061 AP Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 197 m² wonen
  • 131 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Droomwoning alert! Deze prachtige eengezinswoning met vijf slaapkamers is een schitterende parel in Kralingen. Achter de authentieke gevel schuilt een zeer ruime woning (197 m2) met modern wooncomfort en mooie features. De hoge platfonds (6,49 meter hoog!) en de vide op de begane grond zijn o.a. de elementen die uniek wonen mogelijk maakt. Niet alleen binnenshuis geniet je van de ruimte, ook de grote veranda en de tuin zorgen voor ultiem woongenot. Bovendien is de fundering in 2008 hersteld en ligt de woning op een fantastische locatie. Wat wil je nog meer!

Kralingen-West is een levendige en populaire buurt vol gezelligheid, nabij de Kralingse Plas en het Bos. De locatie is ideaal als je van een groene omgeving houdt en toch dichtbij alle voorzieningen wilt wonen. In de buurt bevinden zich diverse winkelstraten zoals de Oudedijk, Lusthofstraat en Vlietlaan met allen een enorme keuze aan gezellige restaurants, hippe boetiekjes en leuke delicatessenwinkels. Er valt genoeg te ontdekken! Doordat de natuur zo dichtbij is kun je gezellig barbecueën, picknicken, sporten of ontspannen. Andere voorzieningen zoals (basis)scholen, sportfaciliteiten en openbaar vervoer (tram en metro) bevinden zich op loopafstand. Het bruisende centrum en de Erasmus Universiteit zijn gelegen op een korte fietsafstand. Bovendien zijn de belangrijke uitvalswegen als de A16 en A20 eenvoudig te bereiken. Geniet van al het moois dat Kralingen te bieden heeft!

Indeling
Begane grond:
Middels de dubbele voordeur kom je in het tochtportaal terecht. Hier vanuit is de lange hal te bereiken en deze maakt het leefgedeelte toegankelijk. Direct bij binnenkomst vallen de Wow-factors op: de vide en de fantastische hoogte van maar liefst 6,49 meter! Die elementen zorgen ervoor dat de woning uitzonderlijk uniek is, maar dat is absoluut nog niet alles. De ruimte is in 2008 verlengd door de aanbouw. Op dit moment is dit gedeelte ingedeeld in een aantal functies. Aan de voorzijde is een kantoor/werkruimte gecreëerd, in het met midden is een fijne zithoek geplaatst en aan de achterzijde vind je de open keuken. Door de ruime opstelling heb je genoeg opties om het helemaal eigen te maken! De moderne keuken met kookeiland is voorzien van 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, oven, vaatwasser, spoelbak, voor de helft hoogglans en voor de andere helft semi-transparante kasten. Dit is een heerlijke plek voor levensgenieters doordat je tijdens het koken interactie kunt houden met jouw gezelschap.

Echter is er nog een gouden trofee! Er is namelijk ook geïnvesteerd in de buitenruimte. Middels de schuifdeur bereik je de fantastische veranda met de heerlijke achtertuin als verlengstuk. De ligging is op het zuidwesten en met een oppervlakte van ca. 62 m2 heb jij ook hier geen gebrek aan ruimte. Kom maar op met die zomerse sferen! Deze buitenruimte is lekker groen én rustig gelegen. In de tuin bevindt zich een kleine berging voor bijvoorbeeld je tuinkussens. (2m2).

Terug in de woning zijn in de hal het eerste separate toilet met fonteintje, vaste kast met meterkast, garderobekast en de trap naar de eerste verdieping gesitueerd.

Deze verdieping heeft een mooie bamboe houten vloer die zorgt voor een rustige uitstraling en is ook nog eens duurzaam.

Eerste etage:
De lange overloop biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde vind je de slaapkamer welke op dit moment ingedeeld is als studeerruimte en heeft een balkon. En hier ervaar je weer de Wow-factor! Door de vide ontstaat er uitzicht op de begane grond én oogt de kamer ruimtelijker. De tweede grote slaapkamer ligt aan de tuinzijde en heeft een pand brede serre met openslaande deuren, waar de aansluiting voor de wasmachine zich bevindt. Door de grote raampartijen is hier een mooie lichtinval. De nette badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en een raam die uitkijkt op de serre. De derde slaapkamer heeft een inpandige kast en is bijvoorbeeld ideaal om een kantoor te realiseren.

Vanuit de overloop is het tweede separate toilet fonteintje, opbergruimte en de trap naar de bovenste etage toegankelijk.

Tweede etage:
De overloop biedt toegang tot diverse vertrekken. Slaapkamer vier met inpandige kasten ligt aan de voorzijde. Aan de achterzijde bevindt zich de vijfde, enorm riante slaapkamer (met dakraam, brede dakkapel en ook inpandige kasten) die op dit moment in gebruik is als woon- en slaapkamer. Dit kan ook perfect doordat op deze etage een tweede badkamer is geplaatst. Het dakterras op het zuidwesten zorgt ervoor dat je hier prima van de middag- en avondzon kunt genieten. De badkamer is voorzien van een ligbad met douche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie onze gedetailleerde plattegrond.

Bijzonderheden
• Na het zien van de woning kan je bij interesse via de woningpagina op onze site een bod uitbrengen. Dit is een tool om je als kijker een handje te helpen om een bod te formuleren (je bod is niet zichtbaar op de site en komt direct in de inbox van MAARTENMakelaardij)
• Bouwjaar: 1901
• Energielabel: C
• Woonoppervlakte circa 197 m2
• Inhoud circa 715 m3
• Eigen grond
• Gelijk met de aankoop van Oudedijk 144 is een deel van de tuin van het buurpand (Oudedijk 146) in erfpacht verkregen (kadastraal nummer Kralingen sectie G 6173). Een gedeelte van de tuin is daardoor gelegen op erfpachtgrond t/m 31-12-2093, waarvan de canon is afgekocht t/m 31-12-2044
• Verwarming en warm water middels cv-ketel (2008)
• Volledig voorzien van dubbele geluidswerende beglazing
• Wand- en dakisolatie
• In 2008 is de fundering geheel hersteld door de vorige eigenaar
• In 2008 is het dak vernieuwd
• De kruimruimte is 1,60 meter hoog en is droog
• In de koopovereenkomst wordt een ouderdomsclausule opgenomen
• In de directe omgeving zijn alle dagelijkse voorzieningen te vinden, zoals openbaar vervoer, winkels, horeca, goede verbinding tot uitvalswegen en recreatiemogelijkheden
• Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze eengezinswoning in Rotterdam met eigen ogen te bewonderen.

Bel voor een vrijblijvende afspraak. We geven graag de mogelijkheden door!

De informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.543
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1901

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
2 m²
Perceel
131 m²
Inhoud
715 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom

Kadastrale gegevens

KRALINGEN G 1264
Kadastrale kaart
Oppervlakte
109 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
KRALINGEN G 6173
Oppervlakte
22 m²
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-12-2093)
Lasten
Afgekocht tot 31-12-2044

Buitenruimte

Ligging
Aan drukke weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
62 m² (7,46 meter diep en 8,25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Kralingen West

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Oudedijk 144

€ 895.000 k.k.