Pelmolenstraat 37 3077 AM Rotterdam

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1941
  • Wonen 79 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 105 m²

Omschrijving

Gezellige eengezinswoning in een leuk en kindvriendelijk stukje Oud-IJsselmonde met een heerlijke voor- en achtertuin én een dakterras. Mooie optie voor een jong stel wat rustig en toch centraal wil wonen, nabij de Nieuwe Maas en de Van Brienenoordbrug. 

De woning heeft veel fijne vertrekken. Zo is er een sfeervolle, doorzon woonkamer met vloerverwarming en open keuken welke is voorzien van een prachtige, lichte inbouwkeuken. Op de eerste verdieping zijn 2 uitstekende slaapkamers, een keurig onderhouden badkamer met toegang tot het heerlijke dakterras aan de achterzijde. De zolderverdieping heeft 1 royale slaapkamer, een wasruimte en een bergruimte. De verwarming is middels een eigen combiketel, alle kozijnen zijn voorzien van dubbele beglazing, er is na-isolatie toegepast en het schilderwerk is dit jaar nog gedaan. 

Voor boodschappen is het winkelcentrum Keizerswaard de uitgelezen plek om te winkelen. Op loopafstand is een bushalte waar verschillende buslijnen stoppen. Het nabij gelegen eiland ‘Van Brienenoord’ nodigt uit voor een wandeling. Bij de entree van het eiland is ook een opstapplaats voor de watertaxi met in de buurt onder meer gezellige restaurants. De tramhalte aan de Dwarsdijk is met ca. 9 minuten goed aan te lopen. Deze tramverbinding brengt je binnen 15 minuten in het centrum. Ook is er een prima aansluiting op de Ring A15 en A16 via de IJsselmondse knoop.

Indeling: 

Begane grond:

* Fraai verzorgde voortuin voorzien van bestrating (klinkers) en beplanting. 
* Woningentree; hal voorzien van plavuizen en trapkast met de meterkast. 
* Toiletruimte voorzien van wandcloset, hoekfonteintje en lichte betegeling. 
* Woonkamer voorzien van tegelvloer met vloerverwarming, wanden met steenstrips en houten schrootjes plafond met inbouwspots. Aan de voorzijde is een eethoek en aan de achterzijde is toegang tot de half-open keuken. 
* Keuken voorzien van smaakvolle inbouwkeuken (2016) met allerlei apparatuur: gaskookplaat, schouw afzuigkap, koelkast en combimagnetron.

* Gezellige achtertuin, gelegen op het noorden, voorzien van bestrating (klinkers), beplanting en een stenen schuurtje.

Eerste verdieping:

* Overloop voorzien van vinylvloer en trapkast. 
* Slaapkamer aan de voorzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden, gipsplafond en 1 vaste kast en 1 inloopkast.
* Slaapkamer aan de achterzijde voorzien van laminaatvloer, behangwanden en gipsplafond. 
* Keurige badkamer voorzien van douche met grote douchecabine, wastafelmeubel, designradiator, keurige betegeling, mechanische ventilatie en toegang tot het:
* Dakterras (9 m²) gelegen op het noorden.

Zolderverdieping:

* Overloop voorzien van vinylvloer.
* Wasruimte met de opstelling van de combiketel en de wasmachine- en drogeraansluiting
* Bergruimte.
* Royale slaapkamer voorzien van MDF panelen wanden en plafond en bergruimte achter knieschotten.

Algemeen:

* Eigen grond.
* Houten en kunststof raamkozijnen voorzien van dubbele beglazing.
* Centrale verwarming en warmwatervoorziening middels een eigen combiketel (AWB, 2004). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming.
* Het schilderwerk aan de buitenzijde is recent uitgevoerd (2020).
* De spouw is voorzien van na-isolatie en de kruipruimte van zgn. isolatie-chips.
* Gezien het bouwjaar van de woning wordt er in de koopovereenkomst een ouderdomsclausule opgenomen.
* Voor een indicatie van de maatvoering verwijzen wij naar de plattegronden.

Gebruiksoppervlakten en inhoud:

* Wonen ca. 79 m²
* Gebouwgebonden buitenruimte ca. 9 m²
* Externe bergruimte 5 m²
* Inhoud ca. 324 m³
* Perceeloppervlakte 105 m²

Bouwjaar woning           : 1941 
Oplevering                     : medio januari 2021

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 247.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.133
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
79 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
105 m²
Inhoud
324 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2004, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 2363
Kadastrale kaart
Oppervlakte
105 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
35 m² (7 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oud IJsselmonde

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oud IJsselmonde

Heel Rotterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Pelmolenstraat 37

€ 247.500 k.k.