Bovenstraat 36 3077 BG Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 488 m² wonen
  • 670 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Wonen en werken op z'n Rotterdamst! Uiterst royale, vrijstaande woon-/werkvilla met een vloeroppervlak van bijna 500 m² (!) en gesitueerd op ca. 670 m² eigen grond. 'Dorps wonen in de stad', zo wordt Oud IJsselmonde door kenners gekwalificeerd.

Dit in 2014 gebouwde prachtpand is ideaal voor een combinatie van wonen en werken; u kunt er daarbij voor kiezen het 'werkgedeelte' zelf in gebruik te nemen als kantoor, atelier of praktijkruimte, maar een aantrekkelijk alternatief is ook het werkgedeelte aan derden te verhuren waardoor u zelf bijna gratis woont. Het werkgedeelte is bereikbaar via een eigen ingang.

- wonen en werken aan huis? Dat kan!
- wonen met twee of drie generaties onder één dak? Dat kan!
- wonen en het werkgedeelte verhuren zodat u zelf bijna gratis woont? Dat kan!

Maar ook wanneer u gewoon van veel ruimte houdt, is dit prachtpand uitermate geschikt.

Hoe dan ook een werkelijk uniek object dat zich lastig in een fotoreportage laat vatten maar dat je eigenlijk bij een bezichtiging moet ervaren.

Alvast een impressie:

BEGANE GROND WONEN (niveau 0)
representatieve ontvangsthal met garderobe

zéér riante living onderverdeeld in een grote woonkamer (living en eetkamer, gescheiden door openhaard)

ruime open designkeuken waar een sterrenchef jaloers op zou zijn, compleet met alle denkbare inbouwapparatuur

aparte familyroom annex studeer-/werkkamer

prachtige trappartij naar de slaapverdieping (niveau -1)

BEGANE GROND WERKEN (niveau 0)
entree met dubbele toiletgroep

wachtkamer

twee spreekkamers/kantoren

berging

ONDERVERDIEPING WONEN (niveau -1)
ruime overloop met toegang tot het terras en de tuin

vier slaapkamers waarvan één master suite

fantastische master suite met walk-in-closet en eigen design badkamer, compleet met ligbad, dubbele wastafelpartij, inloopdouche en toilet

tweede badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbel wastafelmeubel

gastentoilet

technische ruimte met wasmachine- en drogeraansluiting

bergruimte

ONDERVERDIEPING WERKEN (niveau -1)
personeelskeuken voor kantoorruimte

EERSTE VERDIEPING WERKEN(niveau +1)
twee grote kantoorruimtes met glazen wanden

vier spreekkamers/kantoren

TUIN
De onderhoudsvriendelijke tuin is bereikbaar vanuit de onderverdieping.

VLOEROPPERVLAK
Het totale vloeroppervlak van bijna 500 m² is in de huidige situatie indicatief als volgt onderverdeeld:

- ca. 225 m² wonen
- ca. 263 m² werken

Zoals aangegeven kunt u ervoor kiezen het 'werkgedeelte' zelf in gebruik te nemen als kantoor, praktijkruime of atelier maar kan het ook aantrekkelijk zijn dit gedeelte aan derden te verhuren, zoals de huidige eigenaar heeft gedaan. Thans is dit deel tot mei 2021 verhuurd; daarna kan al naar gelang de wens van koper de huur worden verlengd of kan leeg worden opgeleverd.

LOCATIE
Een heerlijke woonomgeving met niet alleen rivier de Nieuwe Maas en jachthaven IJsselmonde op een steenworp afstand, maar ook in de nabijheid van winkelcentra, openbaar vervoer, recreatiegebied 'Donckse bos, diverse scholen en kinderdagverblijven en de uitvalswegen A16/A15.

DISCLAIMER
Alle informatie waaronder doch niet uitsluitend maatvoering heeft nadrukkelijk een indicatief karakter; er kunnen geen rechten aan worden ontleend. Verrekening wegens over- of ondermaat is uitgesloten. Aanbieding vrijblijvend, oplevering in overleg. Het schriftelijkheidsvereiste wordt van toepassing verklaard. Koper is altijd zelf verantwoordelijk voor eventuele toestemming van de gemeente of derden voor het door hem beoogde gebruik.

ENTHOUSIAST GEWORDEN?
Wij maken graag een afspraak met u voor een geheel vrijblijvende bezichtiging.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.381
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Specifiek
Gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
488 m²
Perceel
670 m²
Inhoud
1.755 m³

Indeling

Aantal kamers
15 kamers (4 slaapkamers)
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie en TV kabel

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gehele vloerverwarming
Warm water
Elektrische boiler

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 6272
Kadastrale kaart
Oppervlakte
440 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
IJSSELMONDE D 6273
Oppervlakte
230 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, in woonwijk, open ligging en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Bovenstraat 36

€ 1.650.000 k.k.