Benedenrijweg 493 3077 CJ Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 295 m² wonen
  • 705 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Wauw, wat een ruimte! 295 m2 woonoppervlakte, dat biedt mogelijkheden! Wonen, werken, praktijk aan huis, bed and breakfast, mantelzorg, het kan allemaal in deze royale vrijstaande hoeve!

De hoeve is in de afgelopen jaren helemaal opgeknapt. Het prachtige karakteristieke uiterlijk is mooi bewaard gebleven en ook aan de binnenzijde is gewerkt met passende materialen. Het perceel bedraagt 705 m2 eigen grond en 360 m2 grond aan de achterzijde wordt gehuurd van de gemeente Rotterdam. Totaal dus 1065 m2 grond.

De woning beschikt over parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein, 6 slaapkamers en 2 badkamers. Gelegen nabij de oude dorpskern van “Oud IJsselmonde”. Aan de voorzijde is er uitzicht op een groene dijk met daarachter de “Nieuwe Maas”! De woning is centraal gelegen aan een rustige weg, dichtbij scholen, uitvalswegen en opstapplaatsen openbaar vervoer.

Enthousiast geworden? Wij nodigen u graag uit om tijdens een bezichtiging van de woning de sfeer te komen proeven!

Indeling begane grond:
- Via de royale oprit en voortuin is de entree van de woning bereikbaar. De oprit is voorzien van grind en geeft parkeergelegenheid aan diverse auto’s. Via de voortuin zijn ook de zijtuinen bereikbaar. De tuin is afgesloten met een mooi hekwerk met poort;
- De hal/gang loopt van voor naar achter door het hele pand en is voorzien van een mooie robuuste tegelvloer, gestuukte wanden en plafond en geeft toegang tot de vertrekken en de kelder. Aan het einde van de hal is het toilet te vinden;
- De woonkamer is via de hal bereikbaar en is royaal van oppervlakte. De woonkamer is heerlijk licht door de diverse raampartijen en is voorzien van een mooie laminaatvloer en fraai afgewerkte wanden;
- De landelijke woonkeuken ligt aan de achterzijde en is uitgevoerd in een lichte kleur. Er is gebruik gemaakt van diverse inbouwapparatuur zoals een mooi breed 6-pits gasfornuis met afzuigschouw en grote oven. Op het waterschiereiland zijn de spoelbak en de vaatwasser te vinden. Het geheel is mooi afgewerkt met natuurstenen werkbladen en betegelde achterwanden. De tegelvloer uit de hal loopt hier mooi door. Via een deur is er toegang tot de zijtuin. Om de hoek is er toegang tot het toilet. Tevens is er een doorgang naar de hal aan de achterzijde. Hier is de trapopgang naar boven te vinden;
- De sfeervolle badkamer is via de hal en de ouderslaapkamer bereikbaar, voorzien van een ligbad, inloopdouche met designradiator en een dubbele wastafel met meubel, spiegel en verlichting. De ruimte is voorzien van een nette laminaatvloer en via een doorgang is er toegang tot de ouderslaapkamer en een deur naar de tuin. Deze ruimte gaat over in een volgende ruimte welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden (kantoor, speelkamer, sportruimte of studeerkamer). In de doorgang is een 2e trap naar boven te vinden;
- De tuin is netjes aangelegd aan beide zijden naast- en aan de voorzijde van de woning. Er is gebruik gemaakt van diverse materialen zoals gras, een gedeelte kunstgras, betegeling en een gedeelte grind. Er is en schuur geplaatst voor extra bergruimte (ca. 7 m²); Aan de voorzijde van de tuin staat een markante ca. 140 jaar oude beukenbom, welke zorgt voor het perfecte plaatje!
- Onder de woning is zijn 2 kelders aanwezig. Deze zijn thans in gebruik als bergruimte. Maar natuurlijk zijn deze ruimten perfect geschikt voor een eigen wijnkelder. Eén kelderruimte bevindt zich onder de woonkamer, de andere is vanuit de hal bereikbaar.

Indeling 1e verdieping:
- Via 2 trapopgangen is de 1e verdieping bereikbaar. Aan de lange en vooral hoge hal zijn 6 mooie slaapkamers gecreëerd. De royale overloop aan de achterzijde van de woning is op dit moment in gebruik als hobbyruimte (home cinema en poolbiljart) maar kan uiteraard voor diverse doeleinden gebruikt worden;
- In alle kamers en op de overloop zijn de prachtige hoge plafonds te zien. De robuuste houten vloeren en ook het prachtige houten balkwerk is bewaard gebleven en geven de ruimte een fantastische uitstraling;
- De 2e badkamer is grotendeels betegeld in een lichte kleurstelling en is voorzien van een douchecabine, een wastafel met meubel en spiegel en een wandcloset. Door het aanwezige dakraam is een fijne natuurlijke lichtinval aanwezig.

Bijzonderheden:
- Eigen grond
- Energielabel D
- Bouwjaar: 1907
- Woonoppervlakte: 295 m²
- Inhoud: 1.227 m³
- Perceel: 705 m² eigen grond + 360 m2 grond aan de achterzijde, welke gehuurd wordt van de gemeente Rotterdam
- Verwarming d.m.v. Cv-combiketel (2014)
- Grotendeels voorzien van dubbel glas
- Oplevering in overleg.

LET OP! EVENTUEEL KAN DE WONING IN 2 DELEN VERKOCHT WORDEN. De woning wordt dan in ca. 2/3 - 1/3 verhouding bouwkundig gesplitst en ook de kavel zal dan kadastraal gesplitst worden.
Woning geheel - vraagprijs: € 835.000,= K.K.
Voor gedeelte ca. 180 m2 woonoppervlakte- vraagprijs: € 625.000,= K.K.
Achter gedeelte ca. 120 m2 woonoppervlakte- vraagprijs: € 365.000,= K.K.

Ondanks dat grote zorgvuldigheid is betracht bij het samenstellen van de verkoopinformatie wordt voor de onjuistheid van de vermelde gegevens door de eigenaar noch door de verkopend makelaar enige aansprakelijkheid aanvaard.

In de koopovereenkomst zullen we een ouderdomsclausule toevoegen.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is (nog) geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 835.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.831
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1907
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
295 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
705 m²
Inhoud
1.227 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 4846
Kadastrale kaart
Oppervlakte
705 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaand kunststof

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Benedenrijweg 493

€ 835.000 k.k.