De Merodestraat 1 3077 AK Rotterdam Oud IJsselmonde

Uitgelichte kenmerken

  • 69 m² wonen
  • 189 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Deze sfeervolle jaren ’30 hoekwoning is netjes onderhouden en is gelegen in het dorpse deel van de wijk Oud-IJsselmonde. U heeft de beschikking over een prachtige tuin rondom de woning zodat u altijd kunt genieten van een mooi plekje in de zon of schaduw. Winkels, recreatie (o.a. eiland van Brienenoord), De Kuip, OV (bus en tram) en op- en afrit snelweg A16 zijn makkelijk en snel bereikbaar.
Type woning: hoekwoning
Berging: houten berging in de achtertuin, 9 m2
Grond: 189 m2 eigen grond
Woonoppervlakte: 69 m2 (exclusief 17 m2 overig inpandig)
Inhoud: 275 m3
Bouwjaar: 1938
Aantal slaapkamers: 2, eventueel 3
Ligging tuin: zuiden
Energielabel: nog nader op te geven
Oplevering: in onderling overleg / circa augustus 2021

Begane grond:
Entree gang met toegang tot de woonkamer, trapopgang naar de 1e verdieping, bergkast waarin elektrische installatie (voorzien van 4 groepen) en toilet met handwasbakje onder de trap. De sfeervolle woonkamer is aan de voorzijde voorzien van een erker en de ramen in de zijgevel zijn voorzien van fraai glas-in-lood. Op de lange wand is in het midden een bijpassende schouw aanwezig met een aansluiting voor een gaskachel / gashaard. Aan de achterzijde toegang tot de achtertuin en de semi-open keuken. Via een toog bereikt u de keuken die is voorzien van een licht keukenblok in hoekopstelling met o.a. vernieuwde koelkast, vernieuwde magnetron, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine (los) en close-in-boiler. Toegang tot de achtertuin.
De begane grond is voorzien van gipsplaten plafonds en een massief houten vloer. Circa 6 jaar geleden is de kruipruimte voorzien van schelpenisolatie. Schelpen werken vochtwerend en isolerend.

1e Verdieping:
Overloop. Via luik met aluminium vouwtrap toegang tot de bergzolder. Slaapkamer aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Volledig betegelde badkamer voorzien van douchecabine, design radiator en wastafelmeubel. Via een deur toegang tot het platte dak op de keuken. Dakterras van circa 4,5 m2. Separate wasruimte (voormalige badkamer).

2e Verdieping:
Ruime bergzolder met een nokhoogte van circa 2.50 meter. De bergzolder is grotendeels beloopbaar en is voorzien van een klein zijraam. Opstelling Vaillant HR combiketel (CW4), bouwjaar 2010. Door het plaatsen van een vaste trap, een dakkapel (of twee) en het toepassen van dakisolatie is het uitstekend mogelijk om een extra slaapkamer te creëren.

Algemeen:
De tuin bij deze hoekwoning is echt een fantastische meerwaarde! Naast de achtertuin beschikt deze woning over een royale zijtuin / voortuin die afsluitbaar is en veel privacy biedt. Een heerlijk plekje om tot in de latere uurtjes van de zon te genieten.
Houten berging in de achtertuin. De berging is een matige staat en dient vernieuwd te worden.
De woning is eenvoudig qua uitvoering maar is altijd keurig en verzorgd onderhouden!
Volledig voorzien van houten kozijnwerk en grotendeels dubbele beglazing.
Rustig en kindvriendelijk gelegen. De straat is éénrichtingsverkeer met gratis parkeermogelijkheid.
Op zoek naar een leuke, centraal maar toch heerlijk rustig gelegen woning? Maak dan zeker een afspraak voor De Merodestraat 1…!
Voor alle afmetingen en plattegronden, zie bijlage.

VBW behartigt de belangen van de verkopende partij.
Neem uw eigen aankoopmakelaar mee!
Bezichtiging: Alléén na een via ons kantoor gemaakte afspraak.

Hoewel deze verkoop tekst (met bijbehorende tekeningen) met uiterste zorg is samengesteld, kan zij onjuistheden bevatten. Aan deze onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.906
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
69 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
5 m²
Externe bergruimte
9 m²
Perceel
189 m²
Inhoud
275 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

IJSSELMONDE D 4057
Kadastrale kaart
Oppervlakte
189 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
30 m² (6 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

De Merodestraat 1

€ 269.500 k.k.