's-Gravendijkwal 87 3021 EG Rotterdam Middelland

Uitgelichte kenmerken

  • 240 m² wonen
  • 193 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Op wandelafstand van Erasmus MC en het Museumpark, een openluchtmuseum op zich, met het gloednieuwe Depot Boijmans van Beuningen en de Kunsthal en te midden van het historisch centrum-west van Rotterdam bieden wij dit prachtige herenhuis (ca. ­240m²) uit 1896 aan. De woning heeft maar liefst 7 kamers en een grote tuin van 110m² op het westen aan de stille, besloten binnentuinen met een monumentale kastanjeboom.

De woning is met respect voor haar leeftijd en historie onderhouden en heeft prachtige hoge, gerestaureerde plafonds en een schitterende voorgevel.

Het Oude Westen / Middelland is een fraaie stadswijk, welke naast de vele culturele mogelijkheden ook geliefde cafés en restaurants biedt zoals Westerpaviljoen, Café Ari. De vele bijzondere winkels van de Oude en Nieuwe Binnenweg liggen op loopafstand. Het Centraal Station van Rotterdam en het stadshart zijn binnen 10 fietsminuten te bereiken. Met de auto zijn er directe uitvalsroutes naar de ring of Zuid via de Maastunnel.

Indeling
Begane grond:
Entree, vestibule met marmeren vloer, hal met marmeren vloer en trapopgang, toegang tot de kelder, toilet. Ruime keuken met uitbouw en openslaande deuren naar een terrasje dat via een kleine trap toegang geeft tot de stille achtertuin met een prachtige monumentale kastanjeboom van 110 jaar oud. De woonkamer met parketvloer heeft een fraaie daglichttoetreding door de glazen serre met uitzicht op de parkachtige tuinen en veel privacy. Aan de voorzijde ligt de salon, welke door een prachtige wand met dubbele openslaande deuren van de achterkamer worden gescheiden. Deze verdieping heeft een mooie hoogte van ca. 3.47 meter.

De woning is geheel onderkelderd. Een deel hiervan is in gebruik als voorraadkelder.

Op de eerste verdieping ligt de hal, toilet, een royale slaapkamer met openslaande deuren naar een balkon aan de achterzijde van de woning. Tussenkamer, nu in gebruik als inloopkast. Nette badkamer met ligbad en wastafel. Inloopkast. Ruime slaap-/werkkamer aan de voorzijde. Voorzijkamer met kleine inloopkast en erker.

Op de tweede verdieping is thans onder het hoge dak een grote open ruimte met een gesloten bergkamer. Een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Een nette badkamer met douche en toilet. Een kleine pantry met toegang tot een was en cv-ruimte.

Er is een beloopbare zolder over het gedeelte aan de achterkant van de woning.

Voor de afmetingen verwijzen wij naar de uitgebreide plattegrond.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1896;
- Woning is gelegen op eigen grond;
- Woonoppervlakte: ca. 240 m²;
- Inhoud ca. 1144 m³
- De woning is deels voorzien van dubbel glas.
- Verwarming en warm water middels een Remeha cv-ketel, bouwjaar 12-2020 en zonneboiler 120ltr;
- Energielabel D;
- Oplevering in overleg;
- Funderingsclausule van toepassing;
- Ouderdomsclausule van toepassing.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 895.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.729
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
240 m²
Overige inpandige ruimte
21 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
193 m²
Inhoud
1.144 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen, een zolder en een kelder

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en zonneboiler
Cv-ketel
Remaha (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

DELFSHAVEN C 5964
Kadastrale kaart
Oppervlakte
193 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
105 m² (0,15 meter diep en 0,07 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren, openbaar parkeren en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

's-Gravendijkwal 87

€ 895.000 k.k.