Dokter Larijweg 110 7961 NR Ruinerwold

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1880
  • Wonen 500 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 11.700 m²

Omschrijving

Grote stijlvolle WOONBOERDERIJ met diverse schuren (totaal ca. 265 m²), inpandig woonappartement/gastenverblijf en een vrijstaande PRAKTIJK/KANTOORRUIMTE (ca. 135 m²).

Aantrekkelijk paardenobject (o.a. zes boxen, twee paddocks).

Perceeloppervlakte ca. 1,17 ha. Meer grond is mogelijk (direct aangrenzend).

Achter de boerderij staan twee SCHUREN, in gebruik als paardenstal. Tevens opslag en garage.

Geheel is bijzonder gunstig gelegen op ca. 6 km afstand van oprit van snelweg, waardoor plaatsen als Amsterdam, Utrecht of Groningen vlot bereikbaar zijn. Aan achterzijde prachtig uitzicht over weilanden.

Dit is een object met veel mogelijkheden. De boerderij heeft een prachtige woonkamer en diverse slaap-, werk- en badkamers. Het zelfstandig gebruiken of verhuren van de praktijkruimte valt binnen de bestemming, maar ook dubbele bewoning is met geringe aanpassing mogelijk. Achter de boerderij zijn paardenboxen, twee paddocks en een aangrenzend weiland.

De boerderij dateert van voor 1900. De imposante, symmetrische voorgevel straalt een zekere voornaamheid uit. Details als hanenkammen metselwerk, roedenverdeling en een levensboom geven de lieflijkheid en gedetailleerdheid aan. Omstreeks 2010 is er een grondige verbouwing uitgevoerd. Diverse zaken zijn vernieuwd, verbeterd en fraai uitgevoerd. Gelukkig zijn daarbij veel authentieke details gebleven. Ook aan duurzaamheid is gedacht. Het pand is goed geïsoleerd, er is een warmtepomp aanwezig en maar liefst 36 zonnepanelen. Dit resulteert in een energielabel A.

Indeling begane grond woonboerderij:
Fraai uitgevoerde ruime entree met garderobe; gezellige woonkamer met leuke opkamer; praktische eetkeuken; provisiekelder; mooie grote eetkamer (genoemd in de tekening als ‘grote hal’); bergruimte met wasmachineaansluiting en c.v.-ketelopstelling; werkkamer; luxe en moderne badkamer met sauna; deel met achterdeur; toegang tot gastenverblijf en doorgang naar aparte werkruimte. Deze werkruimte is opgedeeld in twee vertrekken en voorzien van een toilet en douche.
Het gastenverblijf is in 2016 gerealiseerd. Woon- en eetgedeelte; een complete keuken met inbouwapparatuur en eigen sanitair. Slapen kan op de twee vides.

Verdieping woonboerderij:
Overloop met bergruimte; slaapkamer I; slaapkamer II; slaapkamer III. Tweede trap naar: grote slaapkamer IV.

Eetkeuken:
Praktisch uitgevoerde eetkeuken met rechte inrichting voorzien van gasfornuis en ingebouwde afzuigkap en vaatwasmachine. Vloer afgewerkt met antieke plavuizen. Wanden grotendeels voorzien van ‘witjes’betegeling. Een lust voor het oog en zeer passend in deze boerderij.

Badkamer:
Luxe en moderne badkamer met grote douchehoek, twee wastafels, ligbad en doorgang naar aangrenzende sauna.

Installatie woning:
• Verwarming door middel van aardwarmte-warmtepomp systeem via vloerverwarming en gedeeltelijk via radiatoren. Merk: NIBE. Bouwjaar 2016. Tevens c.v.-gas. Merk: Bosch. Bouwjaar: 2007.
• Warm water door middel van 80 liter boiler.
• Meterkast met 10 groepen, meerfase groep en onderverdeler met 13 groepen en krachtstroom.
• Praktijkruimte heeft eigen meterkast met 8 groepen. Ook een eigen boiler voor warm water. Zie verder ook bouwkundige keuring.
• Voorzien van 36 zonnepanelen met omvormer.

Kapschuur:
Traditioneel gebouwde kapschuur; houten constructie; gemetselde borstwering met houten gevels; pannen bedekking. Twee paardenboxen (afm. 5 x 4 meter), opslag en garage/machineberging.
Afmeting ca. 15 x 4 meter; oppervlakte ca. 60 m².

Paardenschuur:
Afmeting ca. 15 x 13 meter. Met drie ruime paardenboxen en groepsstal. Oppervlakte ca. 195 m².
Eveneens een traditioneel gebouwd schuur. Houten constructie; gemetselde borstwering en houten gevels. Verder in gebruik als stal, opslag en garage/machineberging.

Zelfstandige praktijkruimte:
Links van de boerderij staat de praktijkruimte. Voor gasten/werknemers via een eigen oprit te bereiken en parkeren kan op de ruime parkeerplaats. De vrijstaande praktijkruimte bestaat feitelijk uit twee verbonden gebouwen. Het ene is het voormalige bakhuis dat is verbouwd door er een spouwmuur in aan te brengen en het dak te isoleren. Het achterste deel is in 2010 gebouwd.
Entree met ruime ontvangstruimte en sanitair. Er zijn vier werk-/kantoorruimten en eigen sanitair/douche. Tevens is er een pantry. Een kleine zolder is perfect te gebruiken als opslagruimte.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Sociaal-medische doeleinden’. In het bestemmingsplan is onder meer een wijzigingsbevoegdheid opgenomen om dit om te zetten naar bijvoorbeeld Wonen of Agrarisch. Meer informatie via de makelaars van Het Betere Boerenerf of via gemeente De Wolden.

Weiland en erf:
Er is voldoende ruimte voor parkeren, rangeren en voeropslag. Ook met een trailer is het goed toegankelijk. Het weiland is aangrenzend en direct gelegen achter het erf. Afrastering met kunststof palen. Twee verlichte paddocks.

Algemeen:
• Inhoud woning ca. 1.850 m³; woonoppervlakte ca. 500 m²; externe bergruimte ca. 375 m².
• Schatting oorspronkelijk bouwjaar woning 1880. In de loop der jaren diverse verbouwingen. Laatste verbouwing 2010.
• Diverse vloeren afgewerkt met antieke plavuizen.
• Rietkap van de woonboerderij is in delen aangebracht. Het achterdak is het oudst. Een zijkant is 5 jaar geleden vernieuwd en de andere zijkant in 2016.
• Brand-alarminstallatie (lichtnet)aanwezig.
• Perceel weiland, thans opgedeeld in een weitje en een groter perceel.
• Energielabel A.
• Bouwkundig gekeurd. Rapport is beschikbaar.

‘Kortom, om een goed beeld te krijgen is een bezichtiging een must. Bel om een afspraak te maken.’

Uitgebreide documentatie beschikbaar.
Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 899.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 1.798
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1880
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen en riet
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
500 m²
Externe bergruimte
375 m²
Perceel
11.700 m²
Inhoud
1.850 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Aardwarmte, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler

Kadastrale gegevens

RUINERWOLD M 226
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.846 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
RUINERWOLD M 312
Oppervlakte
4.854 m² (deelperceel)
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Carport, parkeerplaats en vrijstaande houten garage
Capaciteit
4 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Oosteinde

Heel Ruinerwold

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Oosteinde

Heel Ruinerwold

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dokter Larijweg 110

€ 899.000 k.k.