De Weidenweg 41 7961 LN Ruinerwold

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1930
  • Wonen 315 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 7.196 m²

Omschrijving

Op een prachtig landelijk gelegen locatie staat deze vrijstaande woonboerderij met houten schuur en twee paardenstallen. Met aansluitend eigen weiland, mooie boomgaard voorzien van diverse fruitbomen en een royaal erf voor parkeren en rangeren. Het perceel is prachtig ingericht en perfect om te genieten van het heerlijke buitenleven. Tel daarbij de fraai aangelegde tuin en het idyllische plaatje is compleet.

De woonboerderij is gebouwd omstreeks 1930 en door de jaren heen verbouwd en opgeknapt. Dit is gebeurd met oog voor detail en duurzaamheid. Niet voor niets energielabel B. De woonkamer en keuken hebben een prachtig uitzicht over het eigen weiland en de landerijen. Met vijf slaapkamers en een badkamer op de begane grond is het levensloopbestendig gemaakt, maar is het ook uitermate geschikt voor een gezin. De verdieping is een mooie grote open ruimte waar ook nog diverse (slaap)kamers gerealiseerd kunnen worden.

Het erf is verder ingericht met verharding, keurige erfafafscheiding en er is meer dan voldoende ruimte voor auto’s, paardenkar of tractor. Totaal perceeloppervlakte van maar liefst 7.196 m².

Globale indeling:
Begane grond:
Royale entree met meterkast en toilet; woonkamer; eetkamer; open keuken; gang; slaapkamer I; slaapkamer II; badkamer; slaapkamer III; slaapkamer IV; slaapkamer V met wastafel en inbouwkast; berging/bijkeuken met wasmachineaansluiting en trapopgang.

Verdieping:
Overloop; grote zolderverdieping waar meerdere (slaap)kamers gecreëerd kunnen worden.

Keuken:
Robuuste open keuken met veel lichtinval, voorzien van ingebouwde inductie kookplaat, afzuigkap, combimagnetron, koelkast en vaatwasmachine. Vanuit de woonkeuken directe toegang tot de eetkamer. Het passende balkenplafond maken het geheel af!

Sanitair:
- Complete badkamer met ligbad, douchecabine, wandcloset, designradiator en wastafel. Geheel is smaakvol uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling.
- Toilet met wandcloset, urinoir en fontein. Prachtig uitgevoerd met vloer- en wandbetegeling.

Installaties:
- De woning is geïsoleerd door toepassing van muur-, dak- en gedeeltelijk vloerisolatie alsmede door toepassing van grotendeels isolerende beglazing. Energielabel B!
- Verwarming en warm water door middel van c.v. -gas combiketel (Type: Nefit. Bouwjaar 2016).
- Vernieuwde meterkast met 9 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Mechanische ventilatie unit uit 2012.
- Tegelvloer badkamer is voorzien van vloerverwarming.

Vrijstaande schuur:
Totale oppervlakte ca. 76 m². Geheel is gebouwd met een stalen spantconstructie, muren afgewerkt met houten rabatdelen en een stalen kapconstructie met asbestvrije dakplaten. Geheel biedt ruimte aan drie auto's en er zijn twee paardenboxen. Al met al een mooie schuur, welke ideaal is voor het houden van paarden en-/of kleinvee, klussers of als opslagruimte.

Bestemming:
Ter plaatse van de woning verdere opstallen en erf is de bestemming ‘Wonen’ met aangrenzend een stuk weiland met bestemming 'Natuur met grondwaterbeschermingsgebied'. Meer informatie via de website van Het Betere Boerenerf of via gemeente.

Algemeen:
- Bouwjaar omstreeks 1930, diverse verbouwingen in 2012 en 2018, woonoppervlakte ca. 315 m², totale inhoud woonboerderij ca. 1144 m³, externe bergruimte ca. 18 m².
- Woning is aangesloten op de gemeentelijke riolering door middel van zgn. persriolering.
- Bouwkundig gekeurd met energielabel B.
- Buitenzijde voor in 2020 en achter in 2018 geschilderd.

Aanvaarding in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 669.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.124
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1930
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Bouwkundige Keuring en Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
315 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Externe bergruimte
18 m²
Perceel
7.196 m²
Inhoud
1.144 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
B 1,24 Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

RUINERWOLD L 427
Kadastrale kaart
Oppervlakte
7.196 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, buiten bebouwde kom, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ruinerwold-Buiten

Heel Ruinerwold

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ruinerwold-Buiten

Heel Ruinerwold

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

De Weidenweg 41

€ 669.000 k.k.