Julianalaan 13 5109 RH 's Gravenmoer

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1985
  • Wonen 165 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 767 m²

Omschrijving

Onder architectuur gebouwde en speels ingedeelde vrijstaande woning met split-level slaapkamer met eigen badkamer op de begane grond, en twee slaapkamers en badkamer op de eerste etage. In het souterrain bevindt zich een kantoor/hobby-ruimte, inpandige garage met veel bergruimte, naast een extra bergruimte, thans in gebruik als wijnkelder en een fraai aangelegde voor- en achtertuin met oprit en carport.

Bijzonderheden:
- Speels ingedeelde vrijstaande woning met diverse vides en hoge raampartijen.
- Split-level slaapkamer en badkamer op de begane grond.
- Twee slaapkamers en badkamer op de eerste etage.
- Kantoor/hobby-ruimte in souterrain.
- Woning heeft een eigen oprit met carport.
- Voorzien van een inpandige garage van circa 34 m2.
- Wijnkelder.
- Het dak is in 2017 vervangen en voorzien van extra isolatie, keramische dakpannen, nieuwe dakgoten en uniepanel boeiboorden.

Ligging
De Julianalaan is één van de mooie hoofdstraten in ’s Gravenmoer welke haaks gelegen is op de Vaartweg met verbindingswegen naar Waspik, Dongen en Kaatsheuvel. Op korte afstand bevinden zich een supermarkt, keurslager, dames modezaak, twee cafetaria, een restaurant, een autogarage, sportfaciliteiten en twee basisscholen met kinderopvang. Aan de achterzijde grenst het perceel aan paardenweiden met prachtig uitzicht op het slagenlandschap.

Nieuwbouw landelijk gebied aan de achterzijde:
Dat er woningen gebouwd gaan worden in 's Gravenmoer zal menig dorpeling vreugdevol stemmen, want de laatste jaren wilde dat niet bepaald vlotten. Zelf ziet het gemeentebestuur het zo: het dorp heeft heel wat te bieden, want ’s Gravenmoer is mooi groen en de hoofdstraten worden zo ingericht dat het verkeer vanzelf de snelheid mindert. Woningbouw is de logische volgende stap, zo vindt de gemeente. De grond waarop gebouwd gaat worden, ligt in het gebied tussen de Waspikseweg, Julianalaan, Havenkade en Klipper. Dit ligt in het gebeid, achter de woning, waardoor het uitzicht zal veranderen.

Gemeentewoordvoerster Olga van Vugt: ,,Om hoeveel en om wat voor woningen het gaat, is nog niet bekend. Daar willen we de mensen nu juist bij betrekken. De gemeente zoekt dorpelingen die hierover willen meedenken, van visie tot ontwerp. De grond is in eigendom van de gemeente en wordt verkocht aan een projectontwikkelaar. De woningbouw staat gepland voor 2021/2022.
Het is nog niet duidelijk hoe de wijk er uit gaat zien, maar er zijn een aantal uitgangspunten:
- Een wijk voor circa 100 woningen
- Voornamelijk grondgebonden woningen in diverse prijsklassen en typologieën;
- Ontsluitingsmogelijkheden aan De Klipper en aan de Waspikse weg.

‘s Gravenmoer
Met een inwoneraantal van ca. 2300 mensen is ‘s Gravenmoer een levendig dorp met diverse actieve verenigingen, waaronder tennis, voetbal, harmonie en buurthuis de Geubel. Op korte afstand zijn de plaatsen Dongen, Oosterhout en Kaatsheuvel gelegen, voor een nog ruimer aanbod aan voorzieningen. De Efteling ligt op 9 km afstand.
De steden Breda, Tilburg, Den Bosch, Antwerpen, Rotterdam en Utrecht zijn snel aan te rijden middels de nabijgelegen snelwegen A27, A59 en A16. De woning ligt op een kleine 9 minuten rijden van de A27 en 5 minuten van de A59. Op 5 minuten lopen bent u in het schitterende natuurgebied grenzend aan ’s Gravenmoer, waar vele wandel- en fietspaden gelegen zijn.

Begane grond

Entree
De woning ligt wat hoger dan de straat, waardoor er een niveauverschil is bij de entree en de lager gelegen parkeerplaatsen. De geparkeerde auto's zijn hierdoor wat minder aanwezig. Aan de linkerzijde van het perceel vinden we de oprit met twee ruime parkeerplaatsen en toegang tot de inpandige garage, alsmede een carport met doorgang naar de tuin aan de achterzijde. U betreedt deze speelse woning via de entree, aan de rechterzijde van de woning, met daarin een moderne meterkast met 9 groepen en 3 aardlekschakelaars. In de entree bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping en het souterrain, alsmede een deur met toegang tot de living.

Woonkamer
De lichte L-vormige woonkamer van circa 36m2 is voorzien van een Robinia parketvloer en stucwerk op wanden en plafonds. Het zitkamergedeelte aan de achterzijde heeft een schitterend uitzicht, mede door de hogere ligging, over de tuin en het achter gelegen landschap. In deze ruimte is een Boley houtkachel centraal geplaatst, welke in de wintermaanden voor warmte en sfeer zorgt. Vanuit de woonkamer is er toegang tot het houten terras (12m2 ), die middels een trap leidt naar de lager gelegen tuin. Tenslotte biedt de woonkamer toegang tot de grote split-level slaapkamer en badkamer op de begane grond.

Keuken en eetkamer
Aan de voorzijde en in open verbinding met de woonkamer, vindt u de keuken en het eetkamergedeelte (21m2) met zicht op de voortuin. Onder andere via de hoge raampartijen en hoog schuin geplaatst plafond, komt er veel licht naar binnen.
De eetkamer en keuken zijn uitgevoerd met tegels van Italiaans marmer en vloerverwarming. De open keuken heeft zicht op de straat en de voortuin, en staat in open verbinding met de eetkamer. Hierin vindt u een moderne luxe keukeninstallatie in U-vorm, uitgevoerd met een "spoeleiland". Het werkblad is van gebrand graniet, uitgevoerd met een 1 1/4 spoelbak. De fraaie keuken is verder voorzien van een koelkast, gaskookplaat, Gagenau stoom/bakoven, design afzuigschouw en een vaatwasmachine.

Slaapkamer begane grond
Vanuit de living is er een deur naar de slaapkamer (28m2). U komt eerst in een voorruimte c.q. werkkamer, waarna u 4 treden lager in het slaapgedeelte komt. Hierin bevindt zich een op maat gemaakte kastenwand. Het werkkamer gedeelte is met een divider afgeschermd. Het werkgedeelte heeft een prachtig zicht op de achtertuin en ook hier bevinden zich hoge ramen en plafond, wat voor veel ruimte zorgt.

Badkamer begane grond
Vanuit de slaapkamer is er een deur naar een betegelde badkamer met daarin een toilet, wastafel en een douche, voorzien van een glazen douchewand.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping vindt u een overloop met boekenkast, een badkamer, twee royale slaapkamers en de technische ruimte met CV-ketel inclusief boiler speciaal voor de badkamer boven.

Slaapkamer achterzijde
Een zeer royale slaapkamer met vloerbedekking van circa 17,5 m2 met onder de schuine zijde extra bergruimte. Deze slaapkamer heeft een dakkapel met ramen op het oosten en een raampartij gericht op het noorden.

Slaapkamer voorzijde
Een slaapkamer met laminaatvloer van circa 12 m2 met onder de schuine zijde een kledingkast met schuifwanden over de gehele breedte. Deze slaapkamer heeft een raam op de zuidzijde en een aansluitpunt voor een wastafel.

Badkamer
De geheel betegelde badkamer met Velux dakraam, beschikt over een douchecabine, ligbad, toilet en een wastafel.

Trappenhal
Via een dubbele trap met "bordes" en garderobe met kastruimte komt u in het souterrain met halverwege een toiletruimte. Een hoge glazen pui voorziet de hal van lichtinval op alle drie de niveaus. De hal is uitgevoerd met een tegelvloer. In het souterrain deel van de hal is nog een ruime bergruimte van 1.70 x 1.60 m.

Souterrain
In het souterrain vinden we een bergruimte, werkkamer, garage en een berging.

Werkkamer
Een praktische ruimte met wastafel en laminaatvloer van circa 13m2 met zicht op de achtertuin thans in gebruik als kantoor. De ruimte is voor de helft onder het tuin niveau gelegen.

Garage
De garage met tegelvloer, is via de linkerzijde van het huis te bereiken en is in T-vorm gebouwd. In totaal heeft deze een oppervlakte van 32 m2, met een openslaande garagedeur voorzien van een loopdeur. In deze royale ruimte zijn de elektrische boiler en op werkhoogte de wasmachine- en droger aansluitingen geplaatst. De boiler voorziet de keuken en de badkamer beneden van warm water. Een deur aan de achterzijde biedt toegang tot de achtertuin middels een trap omhoog.

Berging
Een inpandige af te sluiten berging (8m2) met tegelvloer, thans in gebruik als wijnkelder. Vanwege de deels ondergrondse ligging is het klimaat ideaal voor de opslag van bewaarwijnen.

Tuin
Een op het noorden gelegen achtertuin van circa 21 meter diep en circa 20 meter breed met fraai uitzicht op de aan de achterzijde gelegen paardenweiden. De tuin beschikt over veel privacy en is voorzien van drie terrassen, sierbestrating, een gazon en borders met vaste beplanting. Eén terras is direct bereikbaar vanuit de woonkamer, welke hoger is gelegen. Hier vandaan is er een prachtig uitzicht over de tuin. Met een trap komt u in de achtertuin met aan de rechter achterzijde een fraai houten terras dek met een heerlijk uitzicht. Aan de achterzijde grenst het perceel aan een weiland waarin nog goed het vroegere slagenlandschap te herkennen is. Het is mogelijk dat hier in de toekomst nieuwbouwwoningen gebouwd gaan worden. Het derde ronde terras, met fontein en tuinhuis, wordt omringd door een grote taxushaag die voor veel privacy en beschutting zorgt. Het houten tuinhuis (9m2) met verlichting is geschikt voor het opbergen van tuingereedschap, tuinstoelen en kussens.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 499.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.024
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 549.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1985
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Overige inpandige ruimte
19 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
767 m²
Inhoud
600 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2000, eigendom)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENMOER A 1769
Kadastrale kaart
Oppervlakte
767 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Carport, inpandig en souterrain
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie en vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

's Gravenmoer

Heel 's Gravenmoer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

's Gravenmoer

Heel 's Gravenmoer

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Julianalaan 13

€ 499.000 k.k.