Naaldwijkseweg 44 2691 RJ 's-Gravenzande Oudeland

Uitgelichte kenmerken

  • 190 m² wonen
  • 285 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Aan één van de meest karakteristieke wegen van het Westland komt binnenkort deze onder architectuur gebouwde half vrijstaande villa beschikbaar. Op loopafstand van het centrum van 's-Gravenzande aan het rustige deel van de Naaldwijkseweg dat zich kenmerkt door een richtingsverkeer en voldoende parkeergelegenheid in de straat en op de eigen oprit voor de deur.
Deze iconische twee-onder-een kapwoning is in 2005 op traditionele wijze gebouwd in de geest van de geliefde jaren '30 bouwstijl. Enkele voorbeelden hiervan zijn de verspringende gevelelementen, royale dak overstekken, een heus trappenhuis aan de zijkant van de woning met glas in loodramen, een volwaardige tweede verdieping met daarboven nog een bergzolder, zinken hemelwaterafvoeren en dakterras aan de achterzijde. De combinatie van recente bouw met bijbehorende hoogwaardige kwaliteit, de karakteristieke bouwstijl en unieke ligging maken deze woning absoluut een uniek object. Overtuig uzelf en neem contact met ons op voor een exclusieve bezichtiging.

Begane grond
Oprit met parkeergelegenheid voor eventueel twee auto's, onder architectuur aangelegde voortuin met sier straatwerk en groenborders, toegang tot achtertuin middels poortdeur aan de zijkant.
Entree woning middels hardhouten voordeur in klassieke stijl met glas in loodraam, vestibule met meterkast, hal met in het oog springend trappenhuis met handgemaakte hardhouten bordestrap, vaste kast en toilet met fontein. De hal en woonkamer kenmerken zich door een keramische tegelvloer met vloerverwarming en verlaagd stucplafond met spots verlichting. Ruime woonkamer met open keuken aan de voorzijde uitgevoerd in landelijke stijl. De keuken heeft een eiland met spoelbak voorzien van mengkraan, vaatwasser, vriezer, onderkasten, natuursteen werkblad en elektra punten. Separaat tegen de muur een inductie kookplaat met afzuigschouw en oven, diverse lades, koelkast en natuursteen werkblad. Aan de andere zijde een kastenwand met magnetron. Vanuit de keuken heeft u veel lichtinval en een prettig uitzicht op de doorgaande Naaldwijkseweg die zich kenmerkt door eenrichtingsverkeer. De woonkamer is tuingericht en heeft openslaande terrasdeuren naar de achtertuin en heeft extra lichtinval door twee zijramen.
De achtertuin kenmerkt zich door diverse terrassen en groenborders in stijl passend bij de woning. Garage aan de achterzijde met loopdeur vanuit de tuin en handbediende deur. De garage is tevens te bereiken via de Abeelstraat.

Eerste verdieping:
Via bordestrap te bereiken overloop. Separaat toilet. Master bedroom gesitueerd aan de achterzijde met openslaande deuren naar dakterras waar u geniet van de ochtendzon. Walk-in-closet met vaste kastenwand. Stucplafond met spots. Hoogwaardig afgewerkte badkamer in warme kleurstelling die is voorzien van een twee persoons hoekbad, voorzien van whirlpool, met thermostaatkraan, ruime inloopdouche met thermostaatkraan en glazen scherm, wastafelmeubel met spiegel, spots en dubbele wastafel met mengkranen, designradiator, stuc plafond met spots en mechanische ventilatie. Twee slaapkamers aan de voorzijde, waarvan één thans in gebruik is als kantoorruimte.

Tweede verdieping:
Overloop, wasruimte aan de voorzijde met tegelvloer, opstelplaats voor wasmachine, droger en CV-combiketel. Deze ruimte heeft extra bergruimte achter de knieschotten en daglicht middels dakraam. Royale slaapkamer aan de voorzijde met hoogwaardige laminaatvloer en speelse indeling door verspringend dakvlak met twee dakramen. Bergruimte achter knieschotten te bereiken middels schuifwanden. Aan de achterzijde een ruime slaapkamer met dakkapel en eveneens hoogwaardige laminaatvloer en bergruimte achter knieschotten. Vanuit deze kamer is de bergzolder te bereiken middels vlizotrap.

Bijzonderheden
- Karakteristieke details zoals hardhouten binnenkozijnen met stompe paneeldeuren, hoge plinten en op diverse plekken glas in loodramen tussen isolatieglas;
- Majestueus trappenhuis met handgemaakte hardhouten trap, door glas in loodramen een fantastisch kleurenspel van daglicht inval;
- Grotendeels voorzien van stuc plafonds met spots verlichting;
- Garage aan de achterzijde met paneeldeur, eveneens te bereiken via de Abeelstraat;
- Speelse indeling door verspringende gevels en dakconstructie;
- Perfecte combinatie van karakter en modern comfort.
- Alarminstallatie aanwezig;
- Buitenzijde woning geschilderd in 2019;
- Ideale ligging;
- Gehele woning is voorzien van isolatieglas;
- Ruime parkeergelegenheid in de straat en eigen parkeerplaats op de oprit voor de deur;
- Verwarming middels CV-ketel (ca. 2006);
- Oplevering in overleg.

De maatvoering betreft een circa maatvoering afgeleid van de meetinstructie NEN 2580.
Er kunnen hieraan geen rechten worden ontleend.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 799.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.205
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
190 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
285 m²
Inhoud
723 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
A Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Smartline (gas gestookt combiketel uit 2006)

Kadastrale gegevens

'S-GRAVENZANDE K 6049
Kadastrale kaart
Oppervlakte
285 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
102 m² (10,75 meter diep en 9,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Naaldwijkseweg 44

€ 799.000 k.k.