Ruiten A kanaal Oost IV 1 9551 XH Sellingen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1910
  • Wonen 212 m²
  • Aantal kamers 7
  • Perceel 3.583 m²

Omschrijving

Deze prachtige vrijstaande woon-/vakantieboerderij is gelegen op een schitterende plek in de bosrijke omgeving van Sellingen. Twee jaar geleden is de woning gerenoveerd en geïsoleerd, met oog voor detail waardoor alle authentieke elementen bewaard zijn gebleven.
De woning is bijzonder geschikt voor gebruik als vaste bewoning, vakantiewoning en/of bed and breakfast: er zijn twee afzonderlijke woon-/slaapkamers aanwezig die elk over een eigen luxe badkamer beschikken en beide een eigen entree hebben. Een groot deel van de inboedel is ter overname bechikbaar!

Begane grond:
U komt binnen in de entree. Hier bevindt zich de trapopgang naar de eerste verdieping, en een vernieuwd toilet met fonteintje. Via deze centrale hal zijn alle overige ruimten te bereiken. De gehele begane grond is voorzien van een massief houten vloer.
De woonkamer (ca. 33m²) is voorzien van een authentiek balkenplafond, prachtige glas-in-lood-ramen en een sfeervolle houtkachel. Vanuit de woonkamer heeft u ook toegang tot één van de terrassen en de tuin.
De keuken (ca. 16m²) is voorzien van plavuizen, een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser. Grenzend aan de keuken is de zonnige serre met grote raampartijen en openslaande tuindeuren naar het tweede terras en de achtertuin. De serre beschikt over plavuizen met vloerverwarming. Tevens bevindt zich hier de meterkast. (Voorzien van 8 groepen, automaten.)
De bijkeuken is voorzien van een groot (houten) werkblad met spoelbak (warm en koud water) en er zijn witgoedaansluitingen voor wasmachine/droger/diepvries en evt koelkast. De bijkeuken heeft een Velux dakraam met isolerende beglazing.

Op de begane grond bevinden zich drie slaapkamers. De master bedroom (ca. 25m²) is bereikbaar via de hal of via een privé ingang door de grote openslaande deuren. Deze mooie ruime zit-/slaapkamer is voorzien van een houten vloer, vernieuwd balkenplafond met ingebouwde spotjes, en beschikt over diverse authentieke elementen. De prachtige en-suite badkamer (6,4m²) is recent vernieuwd, en is voorzien van vloerverwarming, een inloopdouche, tweede toilet, wastafel met twee waskommen en mechanische ventilatie.
De tweede slaapkamer (ca. 16m², ook met privé entree) is voorzien van een houten vloer en toegang tot een royale en-suite badkamer (ca. 10m²) met vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafel, derde toilet en mechanische ventilatie. Ook de derde slaapkamer (ca. 12,6m²) is voorzien van een houten vloer.

Eerste verdieping:
De eerste verdieping bestaat uit twee delen: een royale vierde zit-/slaapkamer (ca. 34m²) en een zolderruimte / berging (ca. 41m²). De slaapkamer betreft een prachtig verbouwde ruimte waar alle karakteristieke elementen bewaard zijn gebleven, waaronder de stalraampjes en originele gebinten. De ruimte is geïsoleerd en voorzien van Velux dakraam met isolerende beglazing en ingebouwde spotjes in het plafond. De zeer ruime berging is toegankelijk vanuit de slaapkamer en voorzien van dakisolatie, en de cv-opstelling (Nefit Ecomline HR ketel uit 1999 in eigendom) en de centrale afzuiginstallatie.

Tuin:
De voortuin beschikt over een royaal gazon, met eigen oprijlaan naar de woning.
De achtertuin is voorzien van parkeerruimte voor diverse auto’s, en drie terrassen rondom de woning. Hier bevindt zich ook een vrijstaande houten schuur, voorzien van elektra en een aangebouwd schuurtje. In de tuin is tevens een waterbron en -pomp aanwezig tbv tuinbesproeiing.

Bijzonderheden:
* Prachtig gelegen woonhuis/bed and breakfast midden in de natuur;
* Ruimte voor 11 bedden in 4 slaapkamers;
* Achtertuin grenzend aan bosrand, voortuin grenzend aan het Ruiten A Kanaal;
* Twee jaar geleden gerenoveerd en geïsoleerd met oog voor detail;
* De twee b&b ruimtes zijn afsluitbaar en ieder afzonderlijk toegankelijk;
* Zowel de twee badkamers als drie slaapkamers zijn op de begane grond gelegen waardoor levensloopbestendig wonen tot de mogelijkheden behoort;
* Veel inboedel ter overname beschikbaar (zie lijst van zaken);
* Rust, ruimte en gelegen in de natuurgebeiden van Westerwolde en het stroomgebied van de Ruiten Aa!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.123
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1910
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
212 m²
Overige inpandige ruimte
41 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
3.583 m²
Inhoud
887 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag en een zolder
Voorzieningen
Dakraam en mechanische ventilatie

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel en houtkachel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR (gas gestookt combiketel uit 1999, eigendom)

Kadastrale gegevens

VLAGTWEDDE P 77
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.583 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, aan vaarwater, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom en zonneterras

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Buurt

Verspreide huizen ten oosten van Ruiten A-kanaal, Sellingen

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen ten oosten van Ruiten A-kanaal

Heel Sellingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen ten oosten van Ruiten A-kanaal

Heel Sellingen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ruiten A kanaal Oost IV 1

€ 450.000 k.k.