• Verkocht onder voorbehoud

Sneekerhof 6 1655 KV Sijbekarspel Sijbekarspel Centrum

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 255 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Gelegen in een fijne wijk in Sijbekarspel vindt u deze karakteristieke en vooral ruime eengezinswoning aan de Sneekerhof. Deze twee-onder-een-kap woning heeft een fraaie ligging vanwege de tuin op het zuidoosten grenzend aan vaarwater en de mogelijkheid om een bootje aan te leggen. Het water staat in open verbinding met vaarroutes in de omgeving tot Medemblik aan toe. Vanwege de ruime opzet van de woning hebben we het hier over een huis dat je veel woonplezier brengt.

Zowel de woonkamer en de keuken zijn riant van maat en zijn ruimtes met een fijne lichtinval. Dit huis heeft hoge plafonds en hoge deuren, dat merk je direct als je het huis betreedt. De woonkamer heeft een mooie raampartij, waardoor er veel licht binnenkomt. De keuken grenst aan de achtertuin en staat vanwege de openslaande deuren in directe verbinding met de tuin. De huidige opstelling van de keuken kenmerkt zich met een keukenblok met eiland en een eettafel. Vanwege de omvang van deze ruimte kunnen ook de liefhebbers van een grote sfeervolle woonkeuken hier hun

Via de keuken is er toegang tot een home office space. Deze ruimte is ontstaan door het opdelen van de garage in 2 ruimtes. Het voorste deel wordt momenteel gebruikt als schuur/garage. In het achterste deel is een ruimte gecreëerd voor een praktijk aan huis, een fijne thuiswerkplek, een bijkeuken voor extra opslag of een extra slaapkamer. Vanwege de eigen toegangsdeur, geplaatste ramen voor lichtinval en aangelegde verwarming en elektra kun je met deze ruimte alle kanten op. Op de oprit van het huis zijn ook mogelijkheden voor een carport.

Op de eerste etage bevinden zich 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Er zijn 2 slaapkamers gelegen aan de voorzijde van het huis, de ruime badkamer bevindt zich in het midden van de etage, de masterbedroom heeft de totale lengte van de achterzijde van het huis. De masterbedroom is momenteel in 2 ruimtes ingedeeld met een slaapgedeelte en een inloopkast. Dit biedt in het bijzonder mogelijkheden voor toekomstige eigenaren met een grote garderobe. Met het verwijderen van de scheidingswand naar de inloopkast creeert u een riante slaapkamer. Het is maar net waar de voorkeur naar uitgaat. Momenteel is de badkamer ingericht met een toilet, wastafel en douche. De liefhebbers van een bad kunnen in deze ruimte nog een bad toevoegen, zodat men in deze ruimte heerlijk kan ontspannen.

De twee dakkapellen op de zolder hebben ook op deze etage twee ruime slaapkamers gecreëerd. De wasmachine en droger aansluitingen bevinden zich op deze etage net als de ketel en een warmte-terugwin-unit. Vanwege de positionering van deze aansluitingen aan de zijde van de trapopgang zijn deze aansluitingen gescheiden van de slaapkamers. De zolder beschikt tevens over een ruime vliering die via een vlizotrap te bereiken is.

Sijbekarspel is een gezellig dorp met een rijk verenigingsleven. U treft hier o.a. een basisschool, openlucht zwembad, voetbalvereniging en op 50 meter van de woning bevindt zich een park. Hier kunnen kinderen nog veilig op straat spelen of buiten ravotten in het park. De snelweg A7 is in slechts 5 minuten bereikbaar waardoor u in 10 minuten in Hoorn bent en in slechts 30 minuten is Amsterdam bereikbaar.

Al met al een heerlijk huis, omringd door koopwoningen en vrijstaande woningen, in een nette buurt. Vanwege de hysterie op de huizenmarkt wordt deze woning via een internetmakelaar aangeboden. We verkopen de woning zelf, omdat deze woning vermoedelijk niet lang te koop zal staan. U kunt uw interesse kenbaar maken via de onderstaande contactgegevens. Bezichtigingen van het huis worden enkel in het weekend aangeboden.

Opmerkingen / aanvullingen:

Warmte-terugwin-unit (Stiebel Eltron)
Het centrale ventilatietoestel LWA 252 werd speciaal ontwikkeld voor woningen en huizen vanaf 100 m2. Het vormt een uitstekende aanvulling op een tweede verwarmingstoestel en is dus perfect geschikt voor inbouw achteraf. In de aangesloten lokalen produceert de installatie een lichte onderdruk, zodat de verse buitenlucht decentraal door de luchttoevoerroosters naar binnen stroomt. Een warmtepomp in het toestel haalt de warmte uit de afgevoerde lucht en voert ze terug naar het vast geïntegreerde vat van 300 liter. Door de decentrale luchttoevoer valt een groot gedeelte van het buizenwerk weg. Dit vermindert de installatiewerkzaamheden. De werking is uiterst efficiënt, omdat de kamerwarmte die door het ventileren wordt afgevoerd, wordt gebruikt voor de warmwatervoorziening. Het ventilatietoestel LWA 252 SOL kan ook perfect worden gecombineerd met een zonne-installatie.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

De koopakte betreft een standaard-NVM koopovereenkomst met een aantal aanvullende artikelen, zoals:
- ouderdomsclausule (bij woningen ouder dan 20 jaar)
- asbestclausule (bij woningen van voor 1993)
- notarisclausule (maximum aan kosten voor verkoper en tijdsbepaling)
- meetclausule (aansprakelijkheid verkoper en makelaar)
- voorbehoud akkoord hypotheekbank verkoper (indien van toepassing)
- niet-bewonersclausule (uitsluitend indien van toepassing)
- overige clausules voor zover van toepassing

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.980
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Soort dak
Zadeldak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Perceel
255 m²
Inhoud
542 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas (gas gestookt combiketel uit 2009, eigendom)

Kadastrale gegevens

NOORDER-KOGGENLAND V 690
Kadastrale kaart
Oppervlakte
255 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
80 m² (8 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sneekerhof 6

€ 450.000 k.k.