Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1961
  • Woonoppervlakte 388 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceeloppervlakte 3.669 m²

Omschrijving

Een uniek aanbod in het topsegment van Sittard!

De Kollenberg spreekt velen tot de verbeelding: een exclusieve woonwijk in Sittard met unieke villa’s op grote percelen. Bovenaan de Kollenberg staat op een prachtig perceel van 3.669m2 deze goed onderhouden, vrijstaande villa met een royaal leefgedeelte met prachtig uitzicht op de tuin, een semiprofessionele keuken, vier slaapkamers, twee badkamers, een inspirerende werkkamer en een dubbele garage. Licht, ruimte, privacy en de goede onderhoudsstaat maken deze villa instapklaar voor riant wonen, leven en werken op een toplocatie van Sittard.
De villa staat op een strategische locatie ten opzichte van het centrum van Sittard, het Zuyderland Medisch Centrum, DSM/Chemelot en de uitvalswegen richting de snelwegen A2 en A76. Sittard heeft een hoog voorzieningenniveau op het gebied van onderwijs, cultuur en sport; Maastricht Aachen Airport, Eindhoven Airport en het vliegveld van Düsseldorf zijn binnen 30 tot 45 minuten bereikbaar. Euregionaal wonen in optima forma en op een uitzonderlijk mooie locatie met veel potentie en wooncomfort.

Indeling:
Souterrain:
Vanuit het portaal naast de keuken is het souterrain te bereiken, verdeeld in een overloop, barruimte, berging, toiletruimte, wijnkelder, wasruimte en een technische ruimte met de verwarmingsinstallatie, de boiler, het zandfilter en de bediening ten behoeve van het zwembad.
De barruimte is ca. 44m2 groot en heeft een mooie haard en de wijnkelder heeft een aangename constante temperatuur van 13 graden.

Begane grond:
De overdekte entree leidt naar de karakteristieke stijlvolle toegangsdeuren die toegang geven aan de ruime ontvangsthal van deze villa. Ruimte is een terugkerend element in deze bijzondere woonomgeving. In de hal zijn de garderobe en het gastentoilet; doordacht gepositioneerd ten opzichte van het woongedeelte.
Woongedeelte:
De woonkamer is in 2007 gerenoveerd en heeft een architectonische open haard en een marmeren vloer met elektrische vloerverwarming. De wanden en het plafond zijn strak gestuct en de grote ramen zorgen voor optimaal tuincontact. Naast de woonkamer is de met daglicht overgoten serre met een open haard, karakteristieke houten balken en een brede schuifpui naar het terras. De gezamenlijke oppervlakte van de woonkamer en de serre is maar liefst 116m2 en goed in te delen met een ruim eetgedeelte, een tv-gedeelte en meerdere zithoeken.
Vanuit het eetgedeelte heeft u toegang tot de leefkeuken van 32m2. De semi-professionele keukenopstelling met eiland is in 2008 geplaatst en heeft alle benodigde inbouwapparatuur van gerenommeerde merken: een inductiekookplaat met vier zones, een separate wokbrander (gas), een oven, stoomoven, vaatwasser en een Quooker voor direct kokend water. De greeploze laden en kasten, de ingetogen matte kleuren en het dikke granieten aanrechtblad geven de keuken zijn luxe uitstraling.
Naast de keuken is een portaal met toegang tot het souterrain en de doorloop naar de garage/berging van 65m2. Als u thuiskomt dan parkeert u de auto in de garage en via de doorloop bereikt u inpandig het woongedeelte van de villa; een ongekende luxe waar veiligheid en comfort voorop staat.

Slaapgedeelte:
Aan de voorzijde van de villa is het slaapgedeelte, ideaal voor een groter gezin en eventueel voor een au-pair. Er zijn vijf ruime slaapkamers, waarvan één in gebruik is als werkkamer.
De ouderslaapkamer is ca. 53m² en verdeeld in een portaal met een kastenwand, een slaapgedeelte met een kaptafel, inbouwkasten en deur naar de tuin. Deze slaapkamer heeft een privé-badkamer voorzien van een dubbele wastafel, ligbad, douche en toilet.
De drie overige slaapkamers zijn ca. 27, 17 en 15m². Twee slaapkamers hebben via een deur of schuifpui toegang tot het terras en de tuin en één slaapkamer heeft vaste kasten en uitklapbare logeerbedden. Vanuit iedere slaapkamer is het uitzicht op het terras en de tuin het vermelden waard. De ruime werkkamer (ca. 23m²) heeft inbouwkasten en een schuifpui naar het terras en de tuin. Door de situering van deze kamer heeft u uitzicht op de oprit en de voortuin.
De villa heeft een tweede badkamer, ideaal voor inwonende kinderen of uw logees. Deze badkamer heeft een dubbele wastafel, toilet en een vernieuwde rolstoelvriendelijke douche met een matglazen schuifwand.
Vier slaapkamers, een ruime werkkamer en twee badkamers; het zal u aan de Kapellerweg aan niets ontbreken.

Vliering:
Vanuit de serre is via een mangat de bergvliering te bereiken.

Exterieur:
De architectuur van de villa is uniek, de architectuur van de parkachtige tuin (aangelegd door Colaris in 2013) is minstens zo onderscheidend. Er zijn meerdere terrassen, een riante vijver en een buitenzwembad van ca. 49m², bekleed met mozaïek en overdekt met een solar-screen. Op iedere plek van de tuin ervaart u privacy dankzij de volwassen beplanting en de tuinmuur bij het zwembad. Ten slotte zijn er diverse externe bergingen met een gezamenlijke oppervlakte van ca. 80m², waaronder een van buitenaf te bereiken kelderruimte met een tegelvloer, toiletruimte en een vaste wastafel.

Garage:
De inpandig te bereiken garage/berging biedt de mogelijkheid om drie auto's te parkeren. Er zijn twee elektrische toegangspoorten en inbouwkasten.

Bijzonderheden:
- De dakbedekking is in 2014 vernieuwd en voorzien van zinken goten en hemelwaterafvoeren.
- De serre is in 2014 gerenoveerd.
- Verwarmingsinstallatie Remeha Quinta 65 (plaatsingsjaar 2006).
- De villa is voorzien van alarm en rolluiken.
- Het filter en de verwarming van het zwembad zijn vernieuwd in 2014.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.400.000 k.k.
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.500.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1961
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Woonoppervlakte
388 m²
Overige inpandige ruimte
175 m²
Externe bergruimte
80 m²
Perceeloppervlakte
3.669 m²
Inhoud
1.929 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal woonlagen
1 woonlaag, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, rolluiken, TV kabel, schuifpui, alarminstallatie, rookkanaal en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Gasboiler
Cv-ketel
REMEHA (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

SITTARD G 2772
Kadastrale kaart
Oppervlakte
3.669 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra, stromend water en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

NVM verkoopmakelaar

Ruijters Woningmakelaars

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 046-4204400

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing