• Verkocht onder voorbehoud

Kroppestraat 29 6071 HA Swalmen Groenekruisgebied

Uitgelichte kenmerken

  • 106 m² wonen
  • 290 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze bijzondere hoekwoning gelegen aan de Kroppestraat 29 te Swalmen geeft meteen een warm welkom én al veel sfeer wanneer je de voordeur opent.
De woning is met veel aandacht en liefde geheel gerenoveerd en dat is ook duidelijk zichtbaar!
Een woning waar je instapklaar kunt wonen en waar charmante originele elementen behouden zijn gebleven, maakt dat dit pand een echte gelukstreffer is!!
Gelegen op een fijne locatie, door haar gunstige ligging met vrijwel alle benodigde voorzieningen binnen handbereik in het centrum van Swalmen is dit een ideale plek om te wonen.

De entree met stijlvolle zwart-wit tegelvloer en bijzonder glas-in-lood raam boven de voordeur is bij binnenkomst al echt een plaatje. Vanuit hier nemen we je graag mee naar het hart van de woning namelijk de ruime leefkeuken. Doordat deze ruimte zich bevindt aan de voorzijde van de woning kun je optimaal genieten van veel natuurlijk lichtinval.
De keuken met een sfeervol eetgedeelte is ruim van opstelling en creeërt hierdoor de mogelijkheid om lekker samen bij te praten en te te tafelen terwijl je tijdens het koken een heerlijke maaltijd bereidt.
De prachtige met glas-in-lood ingezette deur van de keuken naar de woonkamer geeft al een beetje de sfeer van de woonkamer prijs.
Deze gezellige, ruime woonkamer met grote raampartijen is een heerlijke lichte ruimte. De verbinding met de diepe tuin maakt dit een mooie open woonkamer om lekker in te genieten met optimale verbinding tussen binnen en buiten.

Tussen de keuken en de woonkamer is een kleine hal waar het toilet en bergruimte is gelegen. Deze ruimte is zowel van binnen de woning als vanuit buiten te bereiken via een aparte toegangsdeur. Een grote stoere houten poort geeft toegang tot het pad opzij van het woonhuis en via de vrije achterom vanuit de tuin kom je deze zelfde ruimte binnen aan de achterzijde van dit pand.

Op de begane grond is een prachtige badkamer met ligbad en wastafel met meubel. Er is gekozen voor mooie materialen in deze ruimte, daarnaast is de badkamer praktisch en handig ingedeeld. Hier is tevens de aansluiting voor wasmachine en droger. Deze zijn beiden mooi weggewerkt achter een kastenwand.

De woning telt drie slaapkamers en een heerlijk langgerekte tuin met overkapping gelegen op het noorden.
Gaat deze fantastische, karakteristieke woning jouw nieuwe droomwoning worden?

Kom je met ons mee.....Wij leiden je graag rond.

Begane grond;
Vanuit de charmante entree zijn de verschillende vertrekken te bereiken. Links in de hal is de meterkast gesitueerd.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime leefkeuken met eetgedeelte. De keuken beschikt over een 5 pits gasfornuis, oven, koelkast en vaatwasser. Vanuit de keuken kun je doorlopen naar de ruime living. Door het mooie uitzicht in deze woonkamer en de verbinding met de tuin is er veel lichtinval. De living heeft een openslaande deur naar het mooi aangelegde terras en de diepe tuin.

De badkamer is uitgerust met een douche-in-ligbad, zwevend wastafelmeubel en design radiator. Hier bevindt zich ook de aansluiting voor wasmachine en droger, deze is heel netjes en discreet uit het oog geplaatst.

Loop je mee naar boven?

Eerste verdieping;
Vanuit de hal loop je via een statige houten trap naar de eerste verdieping. De ruime overloop legt verbinding tussen de verscheidene slaapkamers en een separaat toilet met fonteintje. De hoofdslaapkamer is aan de voorzijde van de woning gelegen, het is werkelijk een plaatje. Twee kamers die aan de achterzijde zijn gesitueerd zijn ook zeer sfeervol ingericht en dienen nu beiden als slaapkamers. Deze zijn door een nieuwe bewoner natuurlijk helemaal naar eigen wens in te richten. In alle slaapkamers is een laminaatvloer doorgelegd waardoor de vloer op deze verdieping één mooi geheel is.
Hoe tof is het dat de oude charmante deuren hier nog aanwezig zijn?!
De bovenverdieping is voorzien van hand bedienbare rolluiken. Ook hier ervaar je op deze etage hoe het licht met de ruimte speelt door de grote raampartijen.

Zolderverdieping;
De woning heeft een zolder met stahoogte en is te bereiken middels een vlizotrap.

Tuin;
Door de ruimte en diepte in de tuin heb jij alle mogelijkheid om de achtertuin zo in te richten zoals jij dit wilt. Helemaal achter in de tuin staat een houten tuin huis hetgeen nu dient als opbergruimte voor tuinmaterialen.
Direct aan het woonhuis is een stoere overkapping. Een heerlijke plek om zomers lekker buiten te kunnen ontbijten of tot in de late uurtjes met vrienden of familie heerlijk te kunnen genieten van een gezellige avond.
Dit perceel heeft tevens een vrije achterom. Je kunt via een poort aan de linkerkant van de woning de tuin binnen komen.
Als je voor het woonhuis staat verwacht je echt niet dat deze woning zo'n mooie, diepe en langgerekte tuin heeft.

De woning heeft een parkeervak voor de deur en deze is geschikt om één auto te parkeren.
Opm; Het energielabel van deze woning is aangevraagd in 2015. Nadien is de woning in 2016 gerenoveerd waardoor het label hoger geklassificeerd zal worden indien dit opnieuw zal worden aangevraagd.

Afmetingen
Voor de afmetingen en indeling zie de gedetailleerde metingen hieronder
Gebruiksoppervlakte(n) - Wonen 106,20 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Overige inpandige ruimte(n) 17,00 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Gebouwgebonden buitenruimte(n) 11,60 m2
Gebruiksoppervlakte(n) - Externe bergruimte(n) 11,10 m2
Bruto inhoud - Woning 432,51 m3

Aan deze informatie kunnen geen rechten worden ontleend.

Kroppestraat 29 te Swalmen ligt op fietsafstand van het centrum van Swalmen waar alle voorzieningen zijn gelegen. Swalmen ligt op relatief korte afstand van de A73 en de A2. Roermond, Venlo, Eindhoven en Maastricht zijn van hieruit eenvoudig te bereiken. Ook de snelweg en grens van Duitsland ligt dichtbij. Swalmen heeft haar eigen treinstation.
De Maasplassen en de bossen liggen in de nabije omgeving zodat je heerlijk kunt genieten en ontspannen in de mooie omgeving.

Wij nodigen je van harte uit om deze mooie woning met eigen ogen te bewonderen!
Interesse? Stuur dan een mail met je gegevens naar voor een bezichtigings afspraak! We geven je graag de mogelijkheden door.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 249.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.349
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Mansarde dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
11 m²
Perceel
290 m²
Inhoud
433 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, alarminstallatie en rolluiken

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en HR-glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

SWALMEN C 3928
Kadastrale kaart
Oppervlakte
290 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Tuin
Achtertuin
Achtertuin
1 m² (0,01 meter diep en 0,01 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Kroppestraat 29

€ 249.000 k.k.