Polderstraat 35 4844 BG Terheijden Molenpolder

Nette hoekwoning met garage, berging, erker, tuin op het zuiden en groenperk voor de deur. Gelegen in een kindvriendelijke wijk op een perceel van ca. 142 m². De woning, met een inhoud van ca. 360 m³ en woonoppervlakte van ca. 106 m², is gebouwd omstreeks 1961 en opgetrokken in een traditioneel gedegen bouwconstructie, bestaande uit geïsoleerde metselwerk spouwmuren, betonnen begane grondvloer, houten verdiepingsvloeren, hardhouten kozijnen voorzien van dubbele beglazing en het geïsoleerde zadeldak is gedekt met pannen. De woning wordt verwarmd middels een Nefit Ecomline HR ketel, de woonkamer is tevens voorzien van vloerverwarming.

De entree is afgewerkt met een tegelvloer en stucwerk als wand- en plafondafwerking. De entree geeft toegang tot het toilet, de meterkast (9x 220V), de keuken, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Het toilet is afgewerkt met een tegelvloer, tegels als wandafwerking en stucwerk als plafondafwerking. Het toilet is voorzien van een hangend closet en een fonteintje.

De woonkamer met erker is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wandafwerking en schuurwerk als plafondafwerking. Vanuit de woonkamer is de keuken bereikbaar.

De keuken is afgewerkt met een tegelvloer, stucwerk als wandafwerking en een systeemplafond. De keuken in rechte opstelling is voorzien van een kunststof aanrechtblad, een inductie kookplaat, vaatwasser, magnetron, afzuigkap en een gootsteen. Vanuit de keuken is de achtertuin bereikbaar.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en Agnes plafondplaatjes als plafondafwerking. De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer, de wasruimte en de trapopgang naar de tweede verdieping.

De twee slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, behang als wandafwerking en Agnes plafondplaatjes als plafondafwerking. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning beschikt over een balkon.

De royale badkamer is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en Agnes plafondplaten voorzien van sierlijsten als plafondafwerking. De badkamer beschikt over een ligbad, douche, wastafelmeubel en een hangend closet.

De wasruimte is afgewerkt met tegels als vloer- en wandafwerking en Agnes plafondplaten als plafondafwerking. In de wasruimte bevindt zich de wasmachine- en drogeropstelling.

De tweede verdieping is afgewerkt met een laminaatvloer, structuurverf als wandafwerking en gipsplaten voorzien van structuurverf als plafondafwerking. De tweede verdieping is opgedeeld in een voorzolder en een slaapkamer. Op de voorzolder bevindt zich de opstelplaats van de Nefit cv-ketel, daarnaast is de voorzolder voorzien van knieschotten. De slaapkamer beschikt over twee dakkapellen en knieschotten.

De tuin
De achtertuin is gelegen op het zuidwesten en voorzien van sierbestrating. Achter in de tuin bevindt zich de stenen garage en de berging. De garage is opgetrokken uit half steens metselwerk muren, een betonnen vloer en een betonnen dak. De garage beschikt over een sectionaal deur, welke grenst aan de Liedekerkestraat. De berging is voorzien van dubbele openslaande deuren. Middels de poort aan de zijkant van de tuin is de straat eveneens te bereiken.

Situering
Nabij het centrum van het dorp Terheijden, op loopafstand van de prachtige Mark, ligt deze instapklare tussenwoning. Terheijden heeft vele aantrekkelijke voorzieningen voor jong en oud zoals: basisonderwijs, sportverenigingen, een rijk verenigingsleven, bibliotheek, zwembad, diverse uitgaansgelegenheden, de kleine schans, ijsbaan en een recreatiehaven.
Ook de bereikbaarheid van Terheijden is uitstekend. Terheijden ligt vlakbij de A16 en A59 en heeft op die manier een prima verbinding met de steden in de omgeving zoals Den Bosch, Antwerpen en Rotterdam. Vanuit deze woning is de A59 in nog geen 5 minuten te bereiken. Het station in Breda is per auto in circa 10 minuten te bereiken.