Stationsplein 6 4001 CP Tiel Stationsbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 85 m² wonen
  • 170 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

ROMANTISCH WONEN

Wonen in de Stationsbuurt, tegenover het NS-station in een sfeervolle en romantische 2-onder-1-kapwoning. Deze woning is één en al verrassing. Je wordt gelijk verrast als je de woning binnenstapt. Ruime entree/hal en dan de ruime woonkamer met uitzicht op de gezellige drukte van het station en de rust en privacy van de romantische achtertuin. Heel bijzonder!

De woning heeft een eigen oprit met carport, diepe achtertuin, 3 ruime slaapkamers, groot balkon en een mega grote opbergzolder. De opbergzolder biedt wellicht mogelijkheden om een vaste trap te maken en extra slaapkamers.
Daarnaast is de woning in goede staat van onderhoud, zijn alle wanden en plafonds gestuct. De badkamer is basic, maar ook in goed staat.

De romantische tuin is gelegen op het zuid-oosten, heerlijk zonnig. Doordat het een diepe achtertuin is, heb je er veel privacy. Wat uniek is op deze locatie! Wil je buiten zitten en het regent? Geen probleem. Je kunt heerlijk droog zitten tegen de achterzijde van de woning of op het balkon. Het balkon is ook verrassend groot, over de volle breedte van de woning. En Er is nog een vrijstaande stenen berging aanwezig. De achterom bevindt zicht aan de zijkant van de woning.

De bereikbaarheid kan natuurlijk niet beter. Tegenover het NS-/ en busstation. Wil je even een boodschap doen of gezellig een drankje drinken in de stad, je loopt zo overal naar toe. Alles is op loopafstand. Daarnaast is de Stationsbuurt een hele geliefde en populaire woonwijk van Tiel.
Tiel is gelegen aan de snelweg A15. Ook met de auto ben je overal zo. In circa 35 autominuten ben je in de steden Utrecht, Den Bosch, Arnhem of Nijmegen.

BEGANE GROND:
Entree, hal met toegang naar de meterkast, trapkast, toilet, keuken en de woonkamer. De eenvoudige keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een deur naar de tuin. De keuken beschikt over een 4-pitsgasfornuis, afzuigkap en koel/-vriescombinatie.
De woonkamer met gaskachel heeft openslaande deuren naar de tuin en grote raampartijen, waardoor het heerlijk licht is.

1STE VERDIEPING:
Overloop met een deur naar het ruime balkon en toegang naar de badkamer en de 3 slaapkamers. Eén slaapkamer heeft openslaande deuren naar het balkon. Hier kun je heerlijk wakker worden. De badkamer beschikt over een douche, 2de toilet, wastafel en de wasmachine-aansluiting.

2DE VERDIEPING:
Verrassend ruime opbergzolder te bereiken d.m.v. een vlizotrap.

BIJZONDERHEDEN:
- Vernieuwde meterkast, geen ouderwetse stoppen;
- Nefit cv-ketel eigendom van 2020;
- Twee gaspitten defect;
- Klassieke betonemaille lambrisering in hal, trapopgang en overloop;
- Gehele woning is voorzien van dubbel glas (behalve het toiletraampje);
- Gehele woning voorzien van rolluiken;
- Oprit geschikt voor 1 auto. Dit is eenvoudig uit te breiden;

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 339.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.988
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1955
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
85 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
28 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
170 m²
Inhoud
401 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie, rolluiken, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gaskachels
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2020, eigendom)

Kadastrale gegevens

TIEL D 7457
Kadastrale kaart
Oppervlakte
170 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
95 m² (19 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Stationsplein 6

€ 339.000 k.k.