Dwarsdijk 26 3612 AP Tienhoven

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2006
  • Wonen 294 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 2.012 m²

Omschrijving

DEZE RIETGEDEKTE VILLA MET BIJGEBOUW EN BUITENKEUKEN OP EEN PERCEEL EIGEN GROND VAN MAAR LIEFST 2012 M2 IS GELEGEN AAN DE TIENHOVENSE PLASSEN, OMRINGD DOOR WATER, NATUUUR EN WEILANDEN. DE COMBINATIE VAN DIVERSE GEBRUIKSMOGELIJKHEDEN ZOALS KANTOOR/PRAKTIJK AAN HUIS, DUBBELE BEWONING OF MANTELZORG, DE LOCATIE EN DE FRAAIE BOUWSTIJL MAKEN DIT EEN BIJZONDER OBJECT OP EEN UNIEKE PLEK!

Via een mooie landweg langs water, natuur en een molen bereikt u de Dwarsdijk met diverse vrijstaande woningen en boerderijen. De woning is in een stiltegebied gelegen, biedt veel privacy, is gelegen aan het water waardoor u met een kano, roeiboot of fluisterboot direct het water op kan. Hoewel de villa midden in de natuur ligt, zijn Utrecht en Amsterdam binnen 30 minuten bereikbaar. De dorpen Breukelen en Maarssen-dorp bieden een ruim winkel- en horeca aanbod, maar ook scholen en stations zijn makkelijk bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Entree, royale hal met vaste trap naar de 1e verdieping, meterkast, deur naar de achtertuin, zwevend toilet met fonteintje, garderoberuimte, deur naar het souterrain en openslaande deuren naar de ruime woonkamer met open keuken en openslaande deuren naar een werkkamer.

De sfeervolle woonkamer met gaskachel biedt openslaande deuren naar de tuin. Vanuit de woonkamer is de separate studeer-/werkkamer bereikbaar, gelegen aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de luxe open keuken (2018) voorzien van een granito aanrechtblad en diverse inbouwapparatuur, te weten: 6-pits Wolf gasfornuis met oven en afzuigkap, stoomoven, koelkast, vaatwasmachine en apothekerskast.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen vloer met vloerverwarming.

Souterrain
Het souterrain is voorzien van een hal, separate bergruimte, urinoir en royale open ruimte met een vaste bar. Deze ruimte is ook zeer geschikt voor bijvoorbeeld een kantoor of praktijk aan huis maar ook als fitnessruimte ideaal.

1e verdieping
Vaste trap naar de 1e verdieping met royale overloop met dakkapel en toegang tot drie slaapkamers, twee badkamers, separaat toilet en wasruimte.

Slaapkamer I is een ruime slaapkamer gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een vaste kastenwand, bergruimte achter de knieschotten en toegang tot het balkon. Aansluitend is de badkamer bereikbaar, voorzien van een dubbel wastafelmeubel en inloopdouche.
Slaapkamer II is aan de voorzijde van de woning gelegen.
Slaapkamer III ligt tevens aan de voorzijde van de woning en is voorzien van vide en trap naar de zolder met veel bergruimte en CV-opstelling.

De 2e badkamer is voorzien van een ligbad met douche, inloopdouche, 2 wastafels en een urinoir.

Deze verdieping is voorzien van een visgraat parketvloer (2016).

Garage en gastenverblijf
Het bijgebouw biedt een dubbele ruime garage met openslaande deuren en een gastenverblijf. Deze is multifunctioneel bruikbaar. De begane grond van het gastenverblijf is voorzien van een hal met meterkast en doorgang naar de garage, open keuken, woonkamer en badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel en hangend toilet. De zolderverdieping is ingericht als slaapkamer maar biedt ook volop ruimte voor andere doeleinden. Hier is veel bergruimte en een kast voorzien van de CV-opstelling (2006).

Tuin
De royale voortuin heeft een oprit naar de garage waar meerdere auto's geparkeerd kunnen worden. De noord- en westzijde van het perceel grenst aan het water, hier zijn diverse (vlonder)terrassen gecreëerd. Daarnaast is er een sfeervolle veranda aanwezig met een uitgebreide buitenkeuken (2018) en gezellige bar waar heerlijk van het buitenleven en de natuur genoten kan worden. De gehele tuin wordt omsloten door rust en natuur en biedt veel privacy.

Bouwjaar: 2006
Gebruiksoppervlakte wonen: circa 294 m2
Overige inpandige ruimte (zolder): circa 10 m2
Gebouwgebonden buitenruimte (luifel en balkon): 7 m2
Externe buitenruimte: circa 91 m2
Inhoud woning: circa 1053 m3
Afmeting prieel: circa 19 m2
Afmeting luifel buiten: circa 21 m2
Totale grondoppervlakte: 2012 m2
De oppervlakten en algeheel resultaat zijn opgebouwd conform de Branche Brede Meet Instructie (BBMI) afgeleid van de NEN2580. Aan de oppervlakten en inhoud(en) kunnen geen rechten worden ontleend.

Bijzonderheden
- De woning is geheel geïsoleerd
- 2 schotels voor TV en internet, glasvezel volgt
- Het buitenschilderwerk is in april 2019 uitgevoerd
- De kelder is verbouwd tot souterrain circa 90 m2 aan woonruimte (2017)
- De rieten kap van de woning is in 2018 gerenoveerd
- Het dak van het bijgebouw is vervangen voor een rieten kap
- Hardhouten beschoeiing (2016)
- Dit object biedt vele gebruiksmogelijkheden
- Boiler Daalderop (2006, eigendom)
- CV-combiketel Daalderop (2006)

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.395.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.745
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 1.525.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
294 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
91 m²
Perceel
2.012 m²
Inhoud
1.053 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen, een vliering en een kelder
Voorzieningen
Dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Daalderop ( combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN K 682
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.940 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARSSEN K 1579
Oppervlakte
72 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zijtuin
Achtertuin
1.224 m² (51 meter diep en 24 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tienhoven-Oud Maarsseveen

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tienhoven-Oud Maarsseveen

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Dwarsdijk 26

€ 1.395.000 k.k.