Laan van Niftarlake 47 3612 BM Tienhoven

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1974
  • Wonen 132 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 660 m²

Omschrijving

Bent u op zoek naar een vrijstaande woning met grote garage/ loods? Deze is maar liefst 98m², dus ideaal voor een bedrijf aan huis of een hobbyist die echt ruimte nodig heeft.
Er is een veel parkeergelegenheid op eigen terrein, een verzorgde tuin rondom de woning met een heerlijke achtertuin op het zuidwesten. Het huis heeft 4 slaapkamers en een grote bergzolder. Aan de achterzijde is er vanaf de eettafel en vanuit de verzorgde tuin een fantastisch uitzicht over de Bethunepolder.

Ligging:
De woning ligt in de gezellige dorpskern van het sfeervolle en landelijk gelegen dorp Tienhoven. In het dorp vindt je een rijk verenigingsleven en er is een basisschool en een kinderopvang aanwezig. De basisschool, De Klaroen, ligt achter het perceel. Tienhoven grenst zowel aan het Noorderpark als aan de Tienhovense plassen en ligt middenin de natuur omringd door de Maarsseveense- en Loosdrechtse plassen. Er zijn in de directe omgeving veel wandel- en fietsmogelijkheden. Op loopafstand bevindt zich een prachtig vogelbroedgebied, tevens stiltegebied.

Bereikbaarheid:
De centrale ligging van de woning staat garant voor een goede bereikbaarheid van diverse voorzieningen. Tienhoven ligt op ca. 30 autominuten van Amsterdam en 15 minuten van Utrecht. Maarssen-dorp is in 5 autominuten bereikbaar.

Indeling:

Begane grond:
Entree:
Hal met meterkast, toilet met vast closet en een raampje voor de natuurlijke ventilatie, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer:
De L-vormige woonkamer ligt aan de voorzijde en heeft een open verbinding met de keuken. Er zijn veel ramen, aan alle zijden, zodat er veel licht naar binnen valt. Er is een open haard, een plavuizen vloer en de wanden zijn afgewerkt met deels schoon metselwerk en deels granol. Het plafond is gestuukt.

Keuken:
De open keuken ligt aan de achterzijde, een woonkeuken met een nette hoekopstelling voorzien van een 4-pits gaskookplaat met afzuigkap, een oven en koelkast. Vanaf de eettafel heb je een fijn uitzicht richting de Bethunepolder. Via de keuken kom je in de bijkeuken.

Bijkeuken:
Hier hangt de c.v.-ketel en staat de vaatwasser opgesteld. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de achtertuin toe.

Tuin:
De voortuin is grotendeels aangelegd met grint en heeft ruime parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. De achtertuin is verzorgd aangelegd met bestrating, een groot gazon en enkele borders. Achter het perceel ligt De Klaroen en de Bethunepolder.

Garage/ Loods:
Grote vrijstaande garage (loods), gebouwd in 1986. De ruimte is bereikbaar middels een overhead deur, er past met gemak een vrachtwagen in, de afmetingen zijn maar liefst 11.80 m. x 8.28 m. Er is krachtstroom, er zijn veel groepen en er is water aanwezig (de waterleiding is nu niet in gebruik, afgesloten). De ruimte is multifunctioneel, heeft een betonnen vloer en goede hoogte, er kan een verdieping in gerealiseerd worden.

1e verdieping:
Overloop:
De ruime en lichte overloop geeft toegang tot de vier slaapkamers en de badkamer. Ook zit hier de vlizotrap naar de ruime bergzolder.

Badkamer:
De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een vast toilet, ligbad met handdouche, douchecabine, radiator en wastafel. Ook zijn hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Er is een raam voor daglicht en ventilatie.

Slaapkamers:
Slaapkamer 1: de masterbedroom ligt aan de voorzijde van het huis, met twee ramen en een wastafel.
Slaapkamer 2: ook aan de voorzijde, met één raam en nog een drogeraansluiting.
Slaapkamer 3: ligt aan de achterzijde van de woning, nu in gebruik als kantoortje.
Slaapkamer 4: ook aan de achterzijde van de woning en kijkt uit richting de polder.
De kamers zijn voorzien van vloerbedekking en schoon metselwerk op de wanden.

Zolder:
Via vlizotrap bereikbare ruime bergzolder, deze is geïsoleerd.

Oplevering:
In overleg.

Bijzonderheden:
- Een ideale plek voor bedrijf aan huis of hobbyist.
- Grote garage/loods met vergunning voor bedrijf.
- De achtergevel is circa vijf jaar geleden opnieuw gevoegd.
- Het buitenschilderwerk is in 2016 gedaan.
- De woning is voorzien van dubbel glas (behalve de voordeur).
- Verwarming en warm water: CV ketel Vaillant VHR (1990).
- Energielabel: D.
- Electra: meerdere groepen en krachtstroom in de garage.
- De vloeren zijn van beton behalve de zoldervloer.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 715.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 5.417
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 795.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1974

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
132 m²
Externe bergruimte
98 m²
Perceel
660 m²
Inhoud
483 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal en dakraam

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vailant VHR (gas gestookt combiketel uit 1990, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAARSSEN K 63
Kadastrale kaart
Oppervlakte
620 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAARSSEN K 1555
Oppervlakte
40 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
6 auto's
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Tienhoven-Oud Maarsseveen

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Tienhoven-Oud Maarsseveen

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Laan van Niftarlake 47

€ 715.000 k.k.