Nieuweweg 13 3612 AR Tienhoven

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1948
  • Wonen 219 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 640 m²

Omschrijving

Rust, vrij uitzicht over groene weilanden, luxueus wonen en alle voorzieningen binnen handbereik?

Deze bijzondere woonvilla heeft het allemaal: een prachtige locatie, met een weidse blik over de Bethunepolder, direct grenzend aan de Loosdrechtse plassen. U vindt dit mooie huis in een vriendelijk doodlopend straatje, waar buiten spelen nog gewoon kan.

De degelijk gebouwde woning kent alle luxe gemakken die u mag verwachten. De afwerking is bijzonder goed, sterker: door de recente renovatie is het huis zondermeer ‘instapklaar’. Ofwel: genieten met een hoofdletter G. Van het wonen in een sfeervol dorp, van de rust, de woonruimte en uiteraard van de vrije natuur.

U heeft graag de ruimte? Deze woning heeft een woonoppervlak van maar liefst 219 m²! Er zijn vier ruime 4 (slaap)kamers, 2 badkamers plus een fraaie kantoorruimte en bijkeuken (binnendoor te bereiken). Ook belangrijk: er is goed nagedacht over een slimme indeling. Bewoning door een au-pair of mantelzorger behoort tot de vele mogelijkheden.

De tuin is een weldaad, met of zonder groene vingers. Hij is ruim opgezet en heeft meerdere terrassen. Elk moment van de dag kunt u in volledige privacy genieten van het groene uitzicht en de rust.

Dan het sfeervolle dorp Tienhoven. Dit ligt in een uniek natuurgebied en kenmerkt zich door lintbebouwing. In het dorp bevindt zich diverse horeca. Ook cultureel mag het er zijn: bezienswaardigheden zijn beeldentuin ‘de Tienhof’ en de poldermolen ‘de Trouwe Wachter’. Een bijzondere naam, verworven tijdens de Tweede Wereldoorlog, toen de stand van de wieken aangaf of de kust veilig was.
De natuur laat zich hier van zijn mooiste kant zien. Direct aan het dorp grenzen de Tienhovense Plassen, ontstaan door de afgraving van veen. Deze plassen zijn langgerekt met stroken land ertussen: een ideaal broedgebied voor vogels. Talrijke wandel- en fietsroutes starten in Tienhoven of passeren het dorp.
Voor sportliefhebbers die graag de buitenlucht opzoeken is het een mooie uitvalsbasis. Hardlopen, skeeleren, zwemmen, varen, het kan er allemaal. In strenge winters staat het hele dorp op de ijzers: dan is dit gebied een paradijs voor schaatsliefhebbers.
Laat u verrassen door deze veelzijdige hoogwaardige woonvilla in een bijzonder natuurgebied!

Vraagprijs: € 849.000,- k.k.
Totale woonoppervlak: circa 219 m²
Oplevering: in overleg

Afmetingen:
Woonkamer: circa 7,75m x 6,26m
Woonkeuken: circa 5,37m x 4,89m
kantoor: circa 6,27m x 3,00m
Badkamer: circa 2,92m 2,23m
Slaapkamer 1: circa 6,26m x 3,47m
Bijkeuken: circa 4,89m x 2,77m

Slaapkamer 2: circa 4,18m x 3,77m
Slaapkamer 3: circa 5,34m x 3,68m
Badkamer 2: circa 3,90m x 1,43m

Indeling:
Begane grond:
Entree met ruime ontvangsthal, toilet, ruimtelijke moderne woonkamer met mooie raampartijen en een sfeervolle houtkachel. Aansluitend de woonkeuken met luxe inbouwapparatuur, schuifpui naar de tuin en directe toegang naar de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger. Fraaie kantoorruimte met eigen entree, toilet en deur naar de tuin. Aan de voorzijde van de woning is de master bedroom met een comfortabele badkamer.

1e verdieping:
Ruime overloop (3e kamer mogelijk), 2 slaapkamers met dakkapel en airconditioning, luxe badkamer met douche, ligbad, wc en een dubbele wastafel. Op de gehele etage volop bergruimte door op maat gemaakte schuifkasten.

Bijzonderheden:
- Luxe afwerking, onlangs complete renovatie binnen en buiten!
- Groot woonoppervlak (ca. 219m²)
- Zeer degelijk gebouwd

Wat maakt Tienhoven en dit plekje aan de Nieuweweg zo fijn om te wonen?
- De prachtige ligging aan de Bethunepolder
- Op loopafstand van Loosdrechtse en Tienhovense plassen
- Autoluw en vriendelijk straatje.
- De bushalte ligt praktisch voor de deur.
- De centrale ligging t.o.v. Utrecht/Amsterdam/Breukelen/Maarssen/Hilversum.
- De goed aangeschreven basisschool "de Klaroen" ligt om de hoek, evenals peutergroep Veenkabouters.
- Bij dorpswinkel De Kastanjehoeve kun je o.a. terecht voor de vergeten boodschappen en ambachtelijke artikelen.
- Bij Streekmuseum VredeGoed duik je in het verleden van de dorpen en boerderijen van het veengebied rond 1900 tot ongeveer 1950. Je kunt hier de unieke natuur van het veengebied verkennen te voet, per fiets of fluisterboot.
- Drie keer per jaar wordt er, in het oude kerkje in Tienhoven, een klassiek concert georganiseerd, waar je kunt genieten van optredens van bijzondere, nationaal alsook internationaal bekende musici.
- Eens per twee jaar wordt het evenement Tienhoven toont georganiseerd; een dag vol creativiteit in het dorp!

Kortom LEEF EN GENIET in Tienhoven op de Nieuweweg 13. We laten deze woning graag eens aan u zien!

Toelichtingsclausule NEN2580
De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Interesse in deze woning? Neem uw eigen NVM aankoopmakelaar mee.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in Utrecht vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 849.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 3.877
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1948

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
219 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
640 m²
Inhoud
800 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

MAARSSEN K 159
Kadastrale kaart
Oppervlakte
640 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Verkoopmakelaars

Paul Dijkstra Makelaars B.V.

Vandaag bereikbaar vanaf 8:45
Bel 030 - 289 55 30

Derk Makelaardij

Vandaag bereikbaar vanaf 9:00
Bel 0346-590157

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Bethunepolder-Noord

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Bethunepolder-Noord

Heel Tienhoven

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie