• Verkocht onder voorbehoud

Dr. Ahaushof 63 5042 EL Tilburg Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 89 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Parallel aan Ringbaan-West staan drie imposante woontorens, genaamd Vredeburcht, waarvan wij met trots een driekamerappartement met eigen overdekte parkeerplaats en berging mogen aanbieden. Een instapklaar appartement met riant balkon op het westen dat zich op de zevende verdieping van de middelste woontoren bevindt. Het appartement biedt u een heerlijke woonkamer met aansluitend een ruim balkon op het westen. Het uitzicht is prachtig, hier ontvouwt Tilburg zich als een groene stad! Een fijne, open en complete keuken, twee slaapkamers, separate toiletruimte, badkamer en een was- en Cv-ketelruimte maken het wonen hier zeer aangenaam. Keurige, gezamenlijke hal met de brievenbussen, trapopgang, een videofoonsysteem en de lift.

Kortom: “Dit appartement biedt u alle woongemakken van deze tijd, terwijl het complex u een warm en veilig gevoel geeft!”

Vredeburcht:
Elke woontoren bestaat uit 38 appartementen. Ieder appartementencomplex telt 10 verdiepingen en heeft een ondergrondse parkeergelegenheid. Het betreft een gezonde en actieve vereniging welke wordt beheerd door Noorlander en Van Veen MOG BV te Zevenbergen. Jaarlijks vindt een vergadering plaats. De maandelijkse bijdrage voor het appartement en de berging bedraagt € 118,16 en voor de parkeerplaats € 16,19 en bestaat onder andere uit een opstalverzekering, schoonmaakkosten, glasbewassing, onderhoud lift, groot onderhoud, klein onderhoud, enz.

Centraal entree:
Voor en achter het complex zijn er diverse (gratis) parkeermogelijkheden. De centrale hal is te bereiken middels een overdekte entree met de brievenbussen en het videofoonsysteem. Prima ontvangsthal met trapopgang, toegang tot de bergingen en de lift. De eigen, ruime berging is te bereiken direct om de hoek via een aparte ingang. Ook de parkeerplaatsen zijn via de lift te bereiken. Er is dan ook voor u een overdekte plaats beschikbaar.
Overbodig is te vermelden dat alle toegangswegen op een veilige manier bereikbaar zijn.

Appartement op de 7e woonlaag:
Het appartement is gelegen op de 7e woonlaag. Voordat u het appartement betreedt, heeft u naast de lift de meterkast opstelling (7 groepen en 2 aardlekschakelaars). In het najaar zal er glasvezelkabel worden gerealiseerd. Vanuit de hal, met garderobemogelijkheid en het videofoonsysteem, zijn alle vertrekken te bereiken. Bij binnenkomst krijgt u reeds een voorname indruk van de netheid van het appartement. Aan de linkerkant heeft u de inpandige berging, in gebruik als technische ruimte zoals Cv-ketel en de wasmachineopstelling en geeft het ook nog plaats voor voorraad. Naast de bergruimte de badkamer. De geheel betegelde badkamer is voorzien van een ligbad, een aparte douche met schermdeur en wastafel. Tegenover de badkamer de toiletruimte (wandcloset en fonteintje). Vervolgens de twee slaapkamers van 15m2 en 9m2.

Vervolgens bereikt u de royale, veel licht biedende woonkamer met open keuken (woonoppervlakte van 43 m²) met voorgelegen het zonnige balkon op het westen. Ter hoogte van de keuken komt er extra daglichtinval binnen middels een Frans balkon. Het balkon, met elektrische, verticale zonwering screen, is te bereiken middels een schuifdeur vanuit de woonkamer. U kunt hier heerlijk genieten van de rustige omgeving, het eerder genoemde uitzicht en de prachtige zonsondergangen. De open keuken in hoekopstelling is voorzien van een 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koelkast, oven en vaatwasser.

Afwerkingsniveau:
Door het gehele appartement (woon- en slaapvertrekken) ligt een prachtige eikenhoutenvloer met een wengé look. De wanden en plafonds zijn van modern stukadoorwerk. De kozijnen zijn van kunststof met dubbele beglazing. Overigens is het appartement volledig geïsoleerd.

Omgeving:
Het appartement ligt centraal gelegen. Via Ringbaan-West bent u binnen enkele minuten richting Waalwijk of richting Breda/Eindhoven. Voor uw boodschappen kunt u gebruik maken van het winkelcentrum De Rooi Pannen (om de hoek) of de Westermarkt, dan wel gebruikmaken van Albert Heijn XL. Ook het stadcentrum is binnen 7 minuten te bereiken. Voor ontspanning is het paradepaardje van Tilburg, de hippe Spoorzone inclusief het Spoorpark, op loopafstand te bereiken.

Het stadshart van Tilburg biedt u veel uitgaansmogelijkheden, waaronder de Schouwburg, het concertgebouw, winkels, de vele eet- en uitgaansmogelijkheden en bioscopen. Jaarlijks worden er een aantal evenementen in en rondom de stad georganiseerd, zoals Tilburg Ten Miles, de Tilburgse Kermis, Tilburg Wijnstad en Tilburg Culinair. Tilburg kent een zestal kunstopleidingen, zoals dans, muziek en theater, rock, architectuur, beeldende kunst, en natuurlijk de Universiteit. Naast de hippe Spoorzone heeft Tilburg nog een paradepaardje, namelijk het populaire Piushavengebied. Ook hier is het heerlijk toeven!

In de directe omgeving zijn er veel mogelijkheden tot ontspanning, zoals De Efteling en de Beekse Bergen. Zo wordt Tilburg omgeven door schitterende natuurgebieden, zoals De Loonse en Drunense Duinen en de Oisterwijkse bossen en vennen. Kortom, Tilburg is een bruisende stad waar veel te beleven valt!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.652
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 135,00 per maand

Bouw

Soort appartement
Portiekflat (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
89 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
10 m²
Externe bergruimte
5 m²
Inhoud
250 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
7e woonlaag
Voorzieningen
Buitenzonwering, lift, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Agpo (gas gestookt combiketel uit 2006, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG O 6286
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 135,00 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Dr. Ahaushof 63

€ 325.000 k.k.