Vreeswijkstraat 19 5036 VA Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Vreeswijkstraat 19
Bekijk foto 2 van Vreeswijkstraat 19
Bekijk foto 3 van Vreeswijkstraat 19
Bekijk foto 4 van Vreeswijkstraat 19
Bekijk foto 5 van Vreeswijkstraat 19
Bekijk foto 6 van Vreeswijkstraat 19

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2007
  • Wonen 157 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 288 m²

Omschrijving

Op een hoek gelegen, met niemand iets te maken, een overmaatse garage en een wat grotere tuin op het westen. Dat klinkt toch best goed allemaal? Is het dat? Nee. Vrij uitzicht en geen directe overburen. Nagenoeg geen inkijk van achteren, vrij uitzicht de tuin in. Een echte houtkachel. Het hele pand is om door een ringetje te halen en dus meteen intrekklaar. Snelle uitvalswegen naar het werk, en een basisschool en kinderdagopvang op kruipafstand. Bijna 700 m3 en dan nog ex. garage en berging. Verder kunnen we het nog hebben over het dakterras op het westen en de vloerverwarming, maar misschien moet u gewoon zelf eens komen kijken.

BEGANE GROND
De hal/entree met meterkast (v.v. glasvezel) geeft toegang tot het toilet met fonteintje en mechanische ventilatie, de woonkamer, de trapopgang en de inpandige garage. Op de vloer ligt een tegel met vloerverwarming. Deze is overal (ook in de garage) doorgelegd.

De zitkamer is aan de tuinzijde gelegen. Hier is een gezellige houtkachel aanwezig. De grote ramen van de schuifpui zorgen voor een heerlijke lichtinval en toegang tot en goed uitzicht over de prachtige achtertuin. Tevens is de schuifpui voorzien van elektrische zonnescreens.

De ruime keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen. Deze is voorzien van een werkeiland met barfunctie. Daarnaast heeft de keuken een granieten werkblad, een inductiekookplaat, een combi-oven, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en mechanische ventilatie.
In de gehele woning zijn het plafond en de wanden voorzien van spuitwerk en zijn er kunststenen vensterbanken.

EERSTE VERDIEPING
Via de houten, open trap is de royale, lichte overloop te bereiken. Deze geeft toegang tot drie slaapkamers, de badkamer, een apart tweede toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping. Op de vloer ligt laminaat. Deze is, behalve in de badkamer en het toilet, overal doorgelegd.

Alle slaapkamers zijn keurig en vrijwel identiek afgewerkt met draai kiepramen met rolhor en elektrische zonnescreens. De ouderslaapkamer aan de voorzijde van de woning heeft als extraatje een televisieaansluiting.
De ruime, geheel betegelde badkamer is ingericht met luxe sanitair van Villeroy en Boch. Zo is er een ligbad met thermostaatkraan, een luxe douchecabine met thermostaatkraan, dubbele wastafels met planchet, spiegel en verlichting en een radiator. Het draairaam zorgt samen met de mechanische ventilatie voor een optimale ontluchting.

TWEEDE VERDIEPING
Via de houten, open trap is de, wederom, lichte en ruime overloop te bereiken. Doordat de woning geen schuine kanten heeft is ook op deze verdieping weer veel ruimte. De overloop geeft toegang tot de aparte waskamer c.q. berging, de (vierde!) royale slaapkamer en het gezellige dakterras. Op de vloer ligt laminaat. Deze is overal doorgelegd.

De waskamer c.q. berging is voorzien van de opstelling van de wasapparatuur. Tevens is hier de unit van de mechanische ventilatie te vinden en verwarming. Dus hier is strijken geen straf meer.
De vierde slaapkamer is licht en heerlijk ruim.

TUIN
De woning beschikt over een voortuin met oprit, solartube en toegang tot de garage en over een achtertuin.
De prachtige achtertuin is op het westen gelegen. Achterin staat een houten tuinhuisje. De tuin is aangelegd met een strakke tegel, een vlonderplanken pad, vaste beplanting alsmede een strakke vijver. Vanuit de achtertuin is er ook toegang tot de ruime garage. Deze is voorzien van openslaande garagedeuren. Tenslotte is er verlichting, een putje en een kraantje.

WOONOMGEVING
Deze woning is gelegen in de wijk Koolhoven. Deze kenmerkt zich door de geliefde jaren '30 bouwstijl. Er is voldoende parkeergelegenheid voor de deur. Er zijn volop speelgelegenheden, een basisschool, kinderdagverblijf, huisarts- en tandartspraktijk. Via de fietstunnel is de Reeshof met eigen treinstation snel te bereiken. Met de auto is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de snelweg richting Breda en Eindhoven, de wijk Dalem-Zuid en het gezellige centrum van Tilburg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 2007
Inhoud ca. 699 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 157m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 26m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 23 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 7 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 288 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.866
Nuttig? /
Bedankt!
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 479.500 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
157 m²
Overige inpandige ruimte
26 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
288 m²
Inhoud
699 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, rookkanaal, schuifpui en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en houtkachel
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 581
Kadastrale kaart
Oppervlakte
288 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
125 m² (12,5m diep en 10m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Vreeswijkstraat 19

€ 450.000 k.k.