Bekijk foto 1 van Scheerwoldehof 8
Bekijk foto 2 van Scheerwoldehof 8
Bekijk foto 3 van Scheerwoldehof 8
Bekijk foto 4 van Scheerwoldehof 8
Bekijk foto 5 van Scheerwoldehof 8
Bekijk foto 6 van Scheerwoldehof 8

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2000
  • Wonen 191 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 408 m²

Omschrijving

Op een prachtige locatie aan het Scheerwoldehof ligt deze twee onder een kap woning met garage en berging. Aan de voorzijde lijkt de woning hetzelfde als de andere woningen in de straat. Maar de achterzijde is op een unieke wijze uitgebouwd. Door de uitbouw van 35 m2 aan de achterzijde en de zijzijde is een heerlijke ruime leefruimte ontstaan met bijzonder veel lichtinval en contact met de achtertuin. Het perceel loopt naar achter breed weg, dat maakt de tuin erg ruim. Er zijn geen achterburen dus privacy is gegarandeerd. Achter de toch al ruime garage is een berging gebouwd en zodoende is er veel bergruimte.

Gasloos wonen? Stijgende elektraprijzen! Hoe ziet de energie transitie er uit? Voor deze woning is dat reeds ondervangen. Het huis is aangesloten op de stadsverwarming, heeft zonnepanelen en is goed geïsoleerd.

Het Scheerwoldehof is aan de rand van de Reeshof gelegen in een hofje met alleen bestemmingsverkeer en een plantsoen centraal in het hof. Er zijn diverse scholen en kinderdagverblijven op loopafstand gelegen. Winkelcentrum Dalempromenade is nabij gelegen. De ontsluiting is perfect, de busverbinding ligt om de hoek, je fietst zo naar het NS-station en met de auto schiet je vrijwel direct de rondweg op.

Ideaal wonen in een royaal huis met 4 slaapkamers, veel bergruimte, ruime tuin, fantastische woonkamer en een toplocatie.

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
De voortuin is keurig aangelegd en heeft een oprit naar de garage en een achterom via de poort.
We treden de woning binnen in de hal/entree. Hier zijn de meterkast met 6 groepen en aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting. De deels betegelde toiletruimte met vrij hangend toilet en fonteintje en de trapkast gesitueerd. Vanuit de hal met recent vernieuwde deuren en kozijnen (tot het plafond) bereiken we de woonkamer die naar de voorzijde overloopt in de keuken. Deze keuken heeft een inrichting met een wandopstelling en een schiereiland. De inrichting is modern, goed onderhouden en voorzien van een inductiekookplaat, afzuigkap, magnetron, oven, vaatwasmachine, spoelbak, Amerikaanse koelkast en voldoende kastruimte. Vanuit de keuken is er een mooi uitzicht over het plantsoen aan de voorzijde.

De woonkamer heeft door de uitbouw aan de zijzijde en de achterzijde een unieke indeling. Een fantastische ruimte met mogelijkheden voor een eethoek, hobbyruimte, speelkamer, living en tuinkamer. U kunt uw eigen gedachte hier op los laten en genieten van een fijne ruimte. Door de grote raampartijen, schuifpui en openslaande tuindeuren is er veel contact met de achtertuin en een aangename lichtinval in de woning. Er ligt een leisteen vloer met vloerverwarming, de wanden zijn afgewerkt met spachtelputz, de plafonds zijn voorzien van stukwerk en er is een schouw met gashaard. De aluminium pui is aan alle zijden voorzien van geïntegreerde rolluiken en HR++-glas. Alles heeft een prachtige afwerking en vormt een ruimtelijk geheel. De tuin loopt vanaf de voorzijde in een spie naar achter door. Daardoor is er ondanks de uitbouw nog steeds een ruime tuin over. Deze is aangelegd met meerdere terrassen voorzien van sierbestrating, er is diverse beplanting en het ligt optimaal (Zuidwest) ten opzichte van de zon. U heeft geen directe achterburen dus privacy is gegarandeerd. De tuin heeft een eigen ingang en er is toegang tot de vrijstaande garage en de berging. De berging is geïsoleerd, voorzien van een leisteen vloer en elektra. De garage heeft eveneens elektra, een vliering en een elektrische garagedeur. Er is volop bergruimte.

1e verdieping:
Vanuit de overloop zijn de slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De kleine kamer is aan de zijkant gelegen en is momenteel in gebruik als studeerkamer. Van oorsprong was dit een vrij diepe kamer, maar deze is gesplitst in een walk in closet en een studeerkamer. De wanden zijn voorzien van stukwerk, er ligt vloerbedekking en er is een rolluik. De masterbedroom is meer dan riant te noemen en is aan de achterzijde gelegen. Ook deze kamer heeft hoogwaardige vloerbedekking, stukwerk wandafwerking, rolluiken, een vaste hor en een royale walk in closet. Het is eventueel mogelijk de walk in closet en de hobbykamer weer bij elkaar te trekken indien 4 ruime slaapkamers gewenst zijn. De derde slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. Deze kamer heeft een gelijkwaardige afwerking en is eveneens voorzien van een vaste hor en een rolluik. De badkamer is betegeld en speels ingericht met een inloopdouche, dubbele wastafel en een vrijhangend toilet. Door de tussenwand centraal in de badkamer is er een speels geheel ontstaan en kun je in alle rust douchen terwijl een ander de wastafel gebruikt. En je hebt altijd warme voetjes door de vloerverwarming die met een eigen thermostaat te bedienen is.

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereiken we de volwaardige tweede verdieping. Vanuit de overloop is er toegang tot de wasruimte, het dakterras en de 4e slaapkamer. De wasruimte heeft aansluitingen voor de wasmachine en de droger, hier hangt de omvormer voor de zonnepanelen en de unit voor de mechanische ventilatie. De 4e slaapkamer is eveneens ruim van opzet en heeft een laminaatvloer, extra wastafel, een vaste hor, rolluiken en stukwerk wandafwerking. Er is een dakterras en je kunt rondom de tweede verdieping lopen, ideaal om de ramen te doen of de was buiten te drogen.

Bijzonderheden:
• In het hofje kunnen de kinderen veilig spelen en het plantsoen aan de voorzijde geeft een ruimtelijk beeld aan de
straat.
• De uitbouw is binnen en buiten rondom voorzien van spotjes wat een mooi effect geeft in het donker.
• De woning is voorzien van 8 zonnepanelen.
• Het betreft een ruime woning met een benedenverdieping van ongeveer 100 m2 en is geschikt voor grotere
gezinnen of degene die gewoon extra leefruimte zoekt.
• De badkamer is vernieuwd in 2015 en de hal in 2016.
• Ideale locatie nabij veel voorzieningen en uitvalswegen.
• Fijne leefomgeving en rustig wonen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 450.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.356
Nuttig? /
Bedankt!
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 465.000 k.k.
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
191 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
20 m²
Externe bergruimte
30 m²
Perceel
408 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, rolluiken, TV kabel, rookkanaal en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 6675
Kadastrale kaart
Oppervlakte
408 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
300 m² (15m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Muurisolatie

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Scheerwoldehof 8

€ 450.000 k.k.