• Verkocht onder voorbehoud

Generaal Winkelmanstraat 80 5025 XS Tilburg Korvel

Uitgelichte kenmerken

  • 123 m² wonen
  • 146 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Verrassende jaren '30 woning op slecht 10 minuten fietsen van het stadscentrum en met diepe tuin.

Deze sfeervolle eind/ hoekwoning heeft een fantastische uitstraling, en een diepe tuin op het zuiden. Dankzij de aangebouwde serre heb je niet alleen een sfeervolle woonkamer maar ook een mooie eetkeuken met uitzicht naar de tuin. Verder heeft deze woning een bijkeuken, toiletruimte, eenvoudige badruimte, drie slaapkamers en een vaste trap naar de enorme zolderkamer met goede stahoogte.
De woning staat op de hoek, aan de zuidkant van Tilburg, nabij 't Laar en De Blaak. Je bent snel op de Ringbaan Zuid richting de A58 en na een korte wandeling kun je Willem II aanmoedigen vanaf de tribune. Rondom het Korvelplein zijn supermarkten, een huisarts, diverse (afhaal)restaurants en winkels en ook voor een gezin is dit een goede plek met kinderopvang en basisonderwijs in de buurt. Fiets de Korvelseweg af en je staat in het centrum; zo is alles wat je wenst binnen handbereik.

Indeling:
Begane grond:
Bewonder de jaren ’30 gevel, open de voordeur stap de hal in waar je oog direct valt op de granitovloer. Rechts in de hal is de paneeldeur naar de woonkamer en rechtdoor is de houten trap naar de eerste verdieping. De hoge plafonds zijn behouden, net als de sierlijke lambrisering in de hal.
De woonkamer is een fijne, sfeervolle leefruimte met een schouw rondom voorzien van Italiaans marmer. Onder de laminaatvloer in de woonkamer ligt een mooie vloer van larikshout en de inbouwkast heeft een deur met glas-in-lood.
Vanuit de woonkamer zie je de mooie serre, gebouwd rond 2003. Deze serre staat in verbinding met de keuken waardoor je een prachtige eetkeuken boordevol sfeer hebt. Onder de plavuizen vloer ligt vloerverwarming en door de vele ramen valt de zon naar binnen. De keuken heeft een modulaire opstelling, deels met granieten werkbladen en een speelse indeling. De gaskookplaat, afzuigkap en combimagnetron zijn ingebouwd.
In de keuken is de deur naar de bijkeuken waar plek is voor een koel-/vriescombinatie, vaatwasser, wasmachine en droger. In de bijkeuken vind je daarnaast een uitschuiftrap naar het zoldertje boven de keuken. Ook bevindt zich hier de toiletruimte met granitovloeren en een ruimte waar je kunt badderen of douchen. Aansluitend is een ruime berging, te bereiken vanuit de tuin.

Eerste verdieping:
Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers te bereiken, allemaal met een paneeldeur en grote ramen voor mooi lichtinval. Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met laminaatvloer en de kamers aan de voorzijde zijn na een opknapbeurt goed te gebruiken als slaapkamer, hobbyruimte- of werkkamer en zijn eenvoudig samen te voegen tot één grote kamer.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de tweede verdieping waar je een grote, indrukwekkende ruimte ziet die je voor vele doeleinden kunt gebruiken. De dakramen zorgen voor lichtinval, in de schuinte van het dak is bergruimte gemaakt en de houten dakconstructie zorgt voor sfeer. Maak je hier een (of twee) slaapkamers, een werkkamer of atelier?

Exterieur:
Vanuit de serre en de bijkeuken stap je de tuin in met een zeer zonnige ligging op het zuiden. Dit is een plek om volop van de zon te genieten en waar je veel vogels zult zien dankzij de bomen en beplanting in de tuin. Via de tuin en een gezamenlijk pad kun je lopend of met de fiets de straat bereiken. Dit pad is aan de straatkant voorzien van een afsluitbare poort. De tuin beschikt over verrassend veel privacy en zon.

Bijzonderheden:
- De platte dakbedekking is vernieuwd in 2020;
- Het dak van de woning is geïsoleerd en rond 2002 voorzien van nieuwe dakpannen;
- Het buitenschilderwerk is in 2014 (voorzijde) en 2019 (achterzijde) gedaan;
- Houten kozijnen en ramen, merendeels met isolatieglas;
- Verwarming en warm water via een nieuwe HRE-ketel (Intergas HRE 2021);
- Vloerverwarming in de keuken, bijkeuken en serre;
- De serre is rond 2003 aangebouwd;
- Energielabel F;
- Mogelijkheid tot bijkopen van aangrenzende garage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 298.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.423
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1932
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
123 m²
Overige inpandige ruimte
13 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
146 m²
Inhoud
464 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 apart toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt uit 2021, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG Q 6972
Kadastrale kaart
Oppervlakte
146 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (10 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Generaal Winkelmanstraat 80

€ 298.000 k.k.