• Verkocht onder voorbehoud

Sint Oloflaan 48 5037 ES Tilburg De Reit

Uitgelichte kenmerken

  • 171 m² wonen
  • 334 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Ruime 2-onder-een-kapwoning gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk De Reit. Deze instapklare woning beschikt over maar liefst vijf ruime slaapkamers en twee volwaardige en moderne badkamers. Ook heeft de woning een riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten en een oprit met plek voor meerdere auto's. De tuin biedt zeer veel privacy daar deze aan de achterzijde geen inkijk heeft. De woning is gesitueerd in een schitterende bosrijke omgeving nabij de "Oude Warande" en het "Wandelbos". Hier hoort u dus altijd de vogels fluiten en ziet u soms zelfs eekhoorns lopen. Ondanks de rustige omgeving liggen belangrijke uitvalswegen en voorzieningen op een steenworp afstand. Scholen, de universiteit van Tilburg, het treinstation Tilburg-Universiteit, winkelcentra Burgemeester van de Mortelplein & Professor de Moorplein en diverse sportvoorzieningen liggen op loopafstand. Het centrum van Tilburg bereikt u op de fiets in 10 minuten. Daarnaast zijn ook de uitvalswegen richting Eindhoven, Breda en 's Hertogenbosch vanaf de woning uitstekend te bereiken.

Om inzicht te geven in de bouwkundige staat van de woning is bij de makelaar een bouwkundig rapport beschikbaar.

Woonoppervlakte: circa 171 m²
Inhoud: circa 617 m³
Garage: circa 21 m²
Berging tweede verdieping: circa 10 m²
Kelder: circa 13 m²
Perceel: 334 m²
Bouwjaar: 1966

Begane grond:
De hal/entree geeft toegang tot de meterkast, trapopgang, kelder, woonkamer, keuken en toiletruimte. De toiletruimte is volledig betegeld en voorzien van een hangend closet en een fonteintje. De ruime woonkamer heeft een L-vorm. Aan de voorzijde vindt u het zitgedeelte en aan de achterzijde het eetgedeelte. De volledige woonkamer is voorzien van een schitterende parketvloer. Daarnaast zijn de wanden en het plafond netjes afgewerkt met stukwerk. Door de vele ramen komt er veel daglicht de ruimte binnen. Aan de achterzijde heeft u via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. Vanuit de eetkamer bereikt u de keuken. De luxe keuken heeft een tegelvloer (met vloerverwarming) en een dubbel keukenblok welke is voorzien van veel gemakken. Zo vindt u hier een inductie kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, RVS spoelbak, koelkast en een combi-oven. Vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken. Hier vindt u naast handige bergruimte ook de opstelling van de CV-ketel (Itho Daalderop, 2015) en de aansluitingen van de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is er tevens toegang tot de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer en een handige vaste kast. Twee slaapkamers zijn gelegen aan de voorzijde van de woning en één aan de achterzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt met stukwerk op de wanden en plafonds. Tevens zijn twee van de kamers voorzien van één of meerdere vaste kasten. De slaapkamer aan de achterzijde is daarnaast voorzien van een elektrische screen aan de buitenzijde. De ruime en luxe badkamer is volledig betegeld en voorzien van een inloopdouche, toilet, designradiator, ligbad en een dubbele wastafel in meubel. Verder heeft de badkamer vloerverwarming en geeft een deur toegang tot het balkon.

Tweede verdieping:
De overloop op de tweede verdieping verleent toegang tot twee slaapkamers en de tweede badkamer. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel en een aparte berging met een wastafel. De slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen wastafel. Beide slaapkamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer. De badkamer op deze verdieping is modern afgewerkt en voorzien van een inloopdouche, dubbele wastafel in meubel en een hangend toilet. Daarnaast is ook deze badkamer voorzien van vloerverwarming. Tevens zijn zowel de slaapkamer aan de achterzijde als de badkamer voorzien van elektrische screens aan de buitenzijde.

Kelder:
Vanuit de hal heeft u via een deur toegang tot de ruime kelder. De kelder is ca. 13 m² groot en hier vindt u veel handige bergruimte. Door het aanwezige raam komt er daglicht de kelder binnen.

Tuin & garage:
De woning beschikt over zowel een voor- als achtertuin. Vanaf de oprit zijn de voordeur en de garage bereikbaar. De achtertuin is gelegen op het zonnige zuidwesten en is ruim van opzet. De tuin is voorzien van twee terrassen, gazon, plantenborders en een buitenkraan. De garage is tevens vanuit de achtertuin bereikbaar en beschikt over elektra.

Kenmerken:
- zeer ruime woning met 5 slaapkamers;
- woning voorzien van twee moderne en volwaardige badkamers;
- riante achtertuin gelegen op het zonnige zuidwesten;
- woning is voorzien van aluminium kozijnen met dubbel glas;
- alle ramen en tuindeuren zijn voorzien van horren;
- centrum van Tilburg gelegen op nog geen tien minuten fietsen;
- verschillende voorzieningen zoals winkels en scholen op loopafstand;
- verwarming en warm water via C.V. ketel (Itho Daalderop, 2015);
- gelegen nabij uitvalswegen richting Breda, Eindhoven & ''s-Hertogenbosch;
- bij de makelaar is een bouwkundig rapport van de woning beschikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.801
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1966
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
171 m²
Overige inpandige ruimte
24 m²
Externe bergruimte
21 m²
Perceel
334 m²
Inhoud
617 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Itho Daalderop (gas gestookt uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG P 5699
Kadastrale kaart
Oppervlakte
334 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
101 m² (8,25 meter diep en 12,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sint Oloflaan 48

€ 650.000 k.k.