• Verkocht onder voorbehoud

Armhoefstraat 31 5018 EH Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 118 m² wonen
  • 116 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

***WEGENS ENORME BELANGSTELLING IS HET NIET MEER MOGELIJK OM EEN BEZICHTIGING IN TE PLANNEN, STUUR ONS GERUST EEN MAIL OM JE INTERESSE KENBAAR TE MAKEN, WIJ NOTEREN JE GEGEVENS DAN GRAAG OP DE RESERVELIJST***

Wie staat er in de startblokken om hier te komen kijken? Ben er in ieder geval snel bij, want dat zal nodig zijn!

De foto's spreken voor zich: sfeer, authenticiteit, goed onderhoud en ruimte. Je vindt het allemaal in deze zeer fraaie hoekwoning.

Op de hoek Daendelstraat-Armhoefstraat, in de gewilde wijk Armhoefse Akkers gelegen hoekwoning met L-vormige achtertuin, aangebouwde, houten berging en sfeervol dakterras. Wellicht overbodig te zeggen, maar het centrum en de Piushaven zijn op loopafstand, net als de rust van natuurgebied Moerenburg en het Wilhelminakanaal. Uitvalswegen, sportvoorzieningen, winkels, scholen, het is allemaal in de directe nabijheid. Al met al een perfecte locatie.

KENMERKEN:
- De woning is gebouwd in 1934.
- Perceeloppervlakte is 116 m².
- Inhoud van de woning bedraagt 438 m³ (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Netto woonoppervlakte is 118 m² (conform NEN 2580 meetrapport op locatie ingemeten)*.
- Woning is v.v. spouwisolatie in de hoofdbouw, dakisolatie en grotendeels v.v. dubbel glas.
- Verwarming en warm water worden geleverd via een in 2014 geplaatste Remeha Avanta combi HR.
- Schilderwerk buitenzijde is gefaseerd in 2019 (inclusief deels vervangen van de kozijnen) en in 2021 uitgevoerd.

INDELING:
BEGANE GROND:
De entree van de woning verraadt direct de sfeer in de gehele woning. De ruime hal is betegeld met authentieke wandtegels en met een vernieuwde terrazzolook tegelvloer.

In de hal is de trapopgang naar de 1e verdieping en is er toegang tot de woonkamer en de keuken.

De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een open haard en aan de achterzijde openslaande tuindeuren naar de achtertuin. Zowel de erker als de openslaande tuindeuren hebben fraaie glas-in-lood bovenlichten.

De kamer is afgewerkt met een beukenhouten vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafond met platte sierlijst.

In de keuken is net als in de gehele woning de sfeer van de jaren '30 te proeven. De ruime keuken heeft een witte opstelling in 2 delen, is voorzien van een vaste (servies)kast en geeft toegang tot een trapkast aan de voorzijde en de bijkeuken aan de achterzijde.

Net als de hal is de keuken authentiek betegeld op de wand en heeft deze eveneens de nieuwe terrazzolook tegelvoer. De volgende apparaten zijn in de keuken geïntegreerd: vaatwasser, afzuigschouw, gaskookplaat, koelkast en oven.

Zeer praktisch is de bijkeuken met vaste, op maat gemaakte kasten, aansluiting t.b.v. de wasapparatuur en het deels betegelde toilet.

BUITENLEVEN 1:
Vanuit de bijkeuken is de tuin te bereiken.

De karakteristiek aangelegde, L-vormige tuin is op het zuidwesten gelegen. De tuin heeft een diepte van ruim 10 meter en is v.v. een aan de woning gebouwde, houten berging en poort naar achtergelegen brandgang.

1e VERDIEPING:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.

2 kamers zijn in gebruik als slaapkamer, de 3e kamer wordt nu gebruikt als garderobekamer.

De kamers zijn alle afgewerkt met een eikenhouten parket vloer, pleisterwerk wanden en pleisterwerk plafonds. De kamers aan de voorzijde en achterzijde zijn beide v.v. een vaste kast en deze kamers worden gescheiden door de vaste trap naar de 2e verdieping.

Aan de achterzijde is de badkamer gesitueerd. Deze is volledig betegeld en heeft een ligbad-/douchecombi, wandcloset, wastafel en design radiator.

BUITENLEVEN 2:
Vanuit de badkamer is het dakterras te bereiken.

Het terras heeft een grootte van 5.30 x 3.16 m en heeft op de bestaande dakbedekking beloopbare tegels. Je kan hier tot zonsondergang heerlijk van de zon genieten.

2e VERDIEPING:
Via een vaste trap is de volledig afgewerkte zolderruimte te bereiken.

Deze ruimte heeft een dakkapel aan de achterzijde. Hier bevindt zich ook een apart berggedeelte waar de CV-opstelling staat. Aan de voorzijde bevinden zich twee bergkasten.

De zolder zou eenvoudig gesplitst kunnen worden in 2 slaapkamers.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Peeters-Bouckaert Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 375.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.178
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
118 m²
Overige inpandige ruimte
5 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
17 m²
Perceel
116 m²
Inhoud
438 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6266
Kadastrale kaart
Oppervlakte
116 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
29 m² (10,52 meter diep en 5,47 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Armhoefstraat 31

€ 375.000 k.k.