• Verkocht onder voorbehoud

Koolhovenlaan 116 5036 TR Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 151 m² wonen
  • 281 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Luxe keuken + badk | tuin met overk | 5 slpk | wnk en suite | garage

Omschrijving

In de zeer fraaie wijk Koolhoven ligt deze bijzonder ruime en goed afgewerkte onder Dudok-architectuur gebouwde tweekapper. De woning beschikt o.a. over vijf slaapkamers, een bergzolder, luxe en smaakvolle badkamer, complete keuken, inpandig bereikbare garage en fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met overkapping.
De woning is zeer compleet, instapklaar, goed onderhouden, ideaal voor gezinnen en van alle gemakken voorzien. Ook zijn er enkel hoogwaardige en neutrale materialen gebruikt. Zowel binnen als buiten is de woning afgewerkt met jaren '30 kenmerken, zoals: visgraatvloer met bies, en-suite en paneeldeuren, strakke schouw, bijpassend tegelwerk, erker en openslaande tuindeuren.

De wijk Koolhoven is gesitueerd tussen de Bredaseweg en de zuidelijke kant van het spoor. De woningen in deze woonwijk zijn onder architectuur in jaren 30-stijl gebouwd en zijn gelegen in een rustige, groene en kindvriendelijke woonomgeving. Koolhoven is niet alleen gesitueerd in een natuurrijke omgeving, de wijk zelf is ook ruimschoots voorzien van groen. Zo zijn er parkachtige groenstroken met veel bomen en speeltoestellen. Ook de ligging ten opzichte van alle voorzieningen en ontsluitingswegen is ronduit uniek te noemen. Winkels, scholen en kinderopvang, het is allemaal voorhanden. Er wonen veel jonge gezinnen in de wijk. Er is voldoende speelgelegenheid in de brede straten als ook in het Koolhovenpark. Ook andere voorzieningen zoals het treinstation, de A-58, winkelcentrum Dalempromenade, Heijhoefpromenade, Ketelhavenplein, voetbal-, zwem- en andere sportverenigingen liggen in de directe omgeving.

Bouwjaar: 2008
Perceeloppervlakte: 281 m²
Inhoud woning: ca. 635 m³

Indeling en nadere omschrijving:

Begane grond:
Via de oprit (met laadpaal) is de de hal/entree te bereiken. Hier is de meterkast gesitueerd alsmede de luxe toiletruimte. Vanuit de hal is de woonkamer te bereiken. Deze is ruim van opzet door de uitbouw aan de achterzijde en onderverdeeld in een zit- en eetgedeelte. Deze ruimtes kunnen van elkaar gescheiden worden door de en-suite schuifdeuren met glas. De wanden zijn voorzien van stucwerk en op de vloer ligt een prachtige eiken visgraat parket met vloerverwarming.
In de zitkamer aan de voorzijde van de woning is een praktische trapkast aanwezig, ook is hier een sfeervolle haard. De erker, met witte houten shutters, aan de voorzijde biedt naast extra ruimte ook fijn veel daglicht. De eetkamer/ woonkeuken aan de achterzijde beschikt over openslaande deuren naar de achtertuin. De vertrekken zijn beide voorzien van 2 extra vaste kasten (naast de en-suite deuren).

De keukenopstelling is in U-vorm geplaatst en heeft een landelijke uitstraling. De kasten zijn uitgevoerd in fris wit. De keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: Quooker, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Het aanrecht is afgewerkt met een zwart granieten blad.

Vanuit de hal is de garage inpandig bereikbaar. De garage is voorzien van een aparte gootsteen met warm en koud water, verwarming en de aansluitingen ten behoeve van de was-apparatuur. Vanuit de garage is er ook een deur naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
De overloop vormt de centrale verbinding tussen de twee slaapkamers en de badkamer. De twee kamers op deze verdieping zijn lekker ruim: 18 en 13,5 m2. De ouderslaapkamer (origineel 2 kamers) aan de voorzijde beschikt over openslaande deuren met een Frans balkon en er is voldoende ruimte voor bijvoorbeeld een inloopkast. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is ook mooi ruim en voorzien van een rolluik. De badkamer is geheel betegeld en ingericht met een hangend toilet, een ligbad, regendouche (cabine) en een brede wastafel met twee kranen en een fijn meubel.

Tweede verdieping: 
Middels een vaste trap is er toegang tot de volwaardige tweede verdieping. Aan de voorzijde van deze ruime tweede verdieping bevindt zich een hele mooie hoge slaapkamer (over de volle breedte van de woning) met vaste kast en vide. In de vide geeft een losse trap toegang tot de praktische bergzolder (over de gehele breedte). Vanuit deze slaapkamer is er een ruim balkon aan de voorzijde van de woning bereikbaar. Deze verdieping is door de huidige bewoners voorzien van een dakkapel aan de achterzijde. Hierdoor zijn er twee slaapkamers aan de achterkant van de woning ontstaan. De kleinste kamer is momenteel in gebruik als werkkamer. Op deze kamer zit naast een fonteintje ook een mogelijkheid voor een wasmachine aansluiting. De middelste kamer is mooi ruim en beschikt over een praktische vaste kast. De gehele 2e verdieping is voorzien van rolluiken en een airconditioning (2021).

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is op het zuiden gelegen en is voorzien van mooi straatwerk, een houten overkapping met elektra en warmtelampen. Tevens is de tuin voorzien van een een trampoline en rekstokken voor uren speelplezier. Er is een ruim terras, een mooi gazon en er zijn diverse plantenborders. Door de sfeervolle invulling van het geheel is dit echt een heerlijke tuin, waarin je van vroeg in het voorjaar tot laat in het najaar elke dag kunt genieten!

Bijzonderheden:
• Gelegen in de gewilde wijk Koolhoven;
• Nabij scholen en uitvalswegen;
• Fraaie architectuur in Dudok stijl;
• Smaakvol afgewerkt en een fantastische tuin met overkapping;
• De gehele woning is voorzien van vaste Ethernet aansluitingen;
• Goede lichtinval door de mooie raampartijen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 569.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.772
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
151 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Perceel
281 m²
Inhoud
635 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Houtkachel, stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 825
Kadastrale kaart
Oppervlakte
281 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
145 m² (14,5 meter diep en 10 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koolhovenlaan 116

€ 569.500 k.k.