• Verkocht onder voorbehoud

Muntendamstraat 14 5045 KD Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 148 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Inmiddels is deze woning al weer volgeboekt. Wanneer u toch nog belangstelling heeft moeten wij u helaas op een wachtlijst plaatsen. Wij adviseren u onze FaceBook pagina te volgen. En tevens zich in te schrijven als woningzoekende op onze site om eerder geïnformeerd te worden over nieuw aanbod.

Een instapklare woning om thuis te komen na een lange werkdag en met alle gemakken van dien in de nabije omgeving. Is dat niet wat we allemaal willen in deze “drukke” maatschappij? Juist, en dat bieden wij bij deze woning.

Deze middenwoning is, hoe wij het noemen, een lot uit de loterij. De middenwoning ligt niet alleen in een rustige straat maar heeft ook nog eens alle gemakken in de nabijheid.

Verkopers hebben hier met ontzettend veel plezier gewoond en de woning met liefde onderhouden. Nu gaan ze een nieuw avontuur aan en dat betekent dat deze woning een nieuwe eigenaar zoekt. Dus ben je op zoek naar een woning waar je mee voor de dag kunt komen, waar je zo in kunt en eventueel ook nog wat wensen kunt vervullen? Dan hebben we een match. Voor verkopers maar ook voor jou kan hier een nieuw avontuur beginnen. Let wel: Er kan er maar een de winnaar zijn dus maak snel een afspraak!

BEGANE GROND
Vanuit de hal met toiletruimte en meterkast (voorzien van glasvezel) loop je de keuken met aangrenzend de woonkamer in.

Aan de voorzijde ligt de keuken: een plek die centraal staat voor gezelligheid. Koken onder het genot van een drankje of genietend van een kop thee terwijl de kinderen volop vertellen over hun schooldag. De keuken met composiet aanrechtblad is uitgerust met een keramische kookplaat, een RVS afzuigkap, een combimagnetron, een koelkast, en een vaatwasser(defect). De hoeveelheid bergruimte maakt de keuken compleet. Extra ruimte vind je in de provisiekast in de woonkamer.

Door de ligging van de woonkamer aan de achterzijde, grenzend aan de overkapping, geniet je optimaal van de privacy. Op de koude dagen nodigt het knisperende hout in de houtkachel uit om na een lange dag thuis te komen en daarnaast hangen er diverse radiatoren.

Qua afwerking is het allemaal dik in orde. De gehele begane grond heeft paneeldeuren, er ligt een eiken houten vloer, het plafond is voorzien van spuitwerk en de wanden van spachtelputz.

EERSTE VERDIEPING
Deze verdieping herbergt de badkamer en drie van de vier slaapkamers. Slaapkamers van verschillende afmetingen met eenzelfde afwerking. De kunststof dakkapel aan de achterzijde geeft net dat beetje meer (berg)ruimte in een van de slaapkamers en de badkamer. Er ligt een laminaatvloer welke doorloopt, de plafonds zijn grotendeels voorzien van spuitwerk en de wanden van stucwerk/structuurverf. Alle kamers hebben een radiator, deels met ombouw.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Deze badkamer leent zich daar uitstekend voor. Voorzien van een ligbad en een douchecabine, beide met thermostaatkraan. Verder heeft de badkamer een riante wastafel met bergkast en spiegel en een vrij hangend toilet. De designradiator en elektrische vloerverwarming zorgen voor een aangename temperatuur en het raam voor natuurlijke ventilatie, naast de mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Op deze verdieping is ook voldoende ruimte zodat er eenvoudig een vierde slaapkamer gecreëerd kon worden. Een fijne ruime, lichte kamer met kastruimte in de knieschotten, een Velux dakraam en laminaat op de vloer. Daarnaast is er een grote berging met ook een Velux dakraam. De nok van de woning wordt optimaal benut als bergzolder, welke via een losse trap bereikbaar is.

Op de voorzolder heb je de aansluitingen voor de wasmachine en de unit van de mechanische ventilatie.

TUIN
Onder de overkapping (2017) aan de woning kun je het gehele jaar comfortabel zitten en optimaal van het buitenleven genieten. De overkapping is af te sluiten met glazen schuifdeuren zodat je het woonoppervlak van de woning als het ware vergroot. Verder is de tuin (2018) voorzien van kunstgras gecombineerd met keramische tegels (in cement gelegd). Er is een kraantje, een roostergoot, een vergrootte houten berging en een eigen achterom.
In 2019 is de voortuin vernieuwd. Door de materiaalkeuze is deze eveneens onderhoudsarm. Voor de warme dagen hangt er een zonnescherm en ook hier is een kraantje.

WOONOMGEVING
Deze woning is erg mooi gelegen, nabij aan het Maarheezepark, met genoeg parkeergelegenheid in de rustige straat. In de directe omgeving zijn meerdere speeltuinen, winkelcentrum Heijhoef, natuurgebied Dongevallei, een zwembad, sportaccommodaties, (basis)onderwijs en op fietsafstand het Reeshofpark en het NS station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1996
Inhoud ca. 428 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 131 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 12 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 148 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 309.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.359
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
148 m²
Inhoud
428 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 2418
Kadastrale kaart
Oppervlakte
148 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
60 m² (12 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Muntendamstraat 14

€ 309.000 k.k.