Ommenstraat 47 5045 TM Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Ommenstraat 47
Bekijk foto 2 van Ommenstraat 47
Bekijk foto 3 van Ommenstraat 47
Bekijk foto 4 van Ommenstraat 47
Bekijk foto 5 van Ommenstraat 47
Bekijk foto 6 van Ommenstraat 47

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1996
  • Wonen 115 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 153 m²

Omschrijving

Wonen aan de voet van de Dongevallei, waar u de Schotse Hooglanders ziet grazen en waar u een overweldigende diversiteit aan plant- en vogelsoorten vindt, is hier mogelijk. De woning biedt u veel van wat de koper tegenwoordig verwacht van een woning en is gelegen in een verkeersluwe straat. Woning met uitstraling, welke ontworpen is door Renz Pijnenborgh. Hij wist precies hoe een (ecologische) woning past in een natuurgebied zoals de Dongevallei. Met de hedendaagse drukke beslommeringen, kunt u hier helemaal tot rust komen. Door de bijzondere bouwvorm van de woning, in cirkel gebouwd, is de woning speels ingedeeld. De woning is altijd met zorg bewoond en dat merkt u aan de netheid en het onderhoud van de woning. U bent van harte welkom om een kijkje te nemen!

Begane grond:
De aankomst is natuurlijk fantastisch door het prachtige natuurgebied. Voortuintje als entree. Vervolgens de hal met garderobemogelijkheid onder de trap, meterkastopstelling (6 groepen, fornuisgroep, 1 aardlekschakelaar en 1 hoofdschakelaar) en de in 2014 vernieuwde moderne toiletruimte (wandcloset en fonteintje in meubel).

L-vormige woonkamer (ca. 36 m2) met extra laag geplaatst raam aan de voorzijde. Dit zorgt voor veel lichtinval en prachtig zicht op de Dongevallei. Middels openslaande tuindeuren of losse deur komt u in de goed onderhouden achtertuin uit.

Keuken:
Keuken in parallelopstelling is van de volgende gemakken voorzien zoals een vaatwasser, inductie kookplaat, recirculerende afzuigkap, combi oven, koelkast, spoelbak en diverse kastruimte.

Eerste verdieping:
L-vormige overloop met toegang tot de twee slaapkamers, de keurige badkamer en toegang tot het dakterras. De ouderslaapkamer kan gesplitst worden in twee slaapkamers.

Dakterras
Vanuit de overloop heeft u een heerlijke aanvulling op uw tuin, namelijk een op het westen gelegen dakterras. Uiteraard gericht op de Dongevallei.

Badkamer:
Geheel betegelde ruimte met douche cabine (regendouche en thermostaatkraan), tweede toilet (staand) en brede wastafel in meubel met zij- en onderkasten.

ZOLDERVERDIEPING:
Via een vaste trap is de zolderverdieping te bereiken. De zolderetage bestaat uit een voorzolder met de witgoedopstelling, keukenblokje met spoelbak, knieschot en de mechanische ventilatie unit. Er is tevens een 3e volwaardige slaapkamer met knieschot over de volle breedte van de kamer.

Achtertuin:
De achtertuin is recent aangepakt. De achtertuin op het noorden is geheel bestraat met verhoogde vijver en in dezelfde stijl een gemetselde plantenbak. Zonnescherm en buitenkraantje aanwezig.

BERGING EN CARPORT:
Vanuit de tuin is er toegang tot de stenen berging (elektriciteit aanwezig) met daarachter de comfortabele carport voor uw auto.

Dongevallei:
De woning ligt aan de voet van de Dongevallei, een 40 ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat.
De Dongevallei vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de
natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen elzen
en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. De natuur heeft volop geprofiteerd van de
veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het
hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 259.500 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.257
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-4-2020

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1996
Soort dak
Lessenaardak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
10 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
385 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 1557
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan water, aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7m diep en 5,6m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ommenstraat 47

€ 259.500 k.k.