Maasbreestraat 1 5045 JD Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Maasbreestraat 1
Bekijk foto 2 van Maasbreestraat 1
Bekijk foto 3 van Maasbreestraat 1
Bekijk foto 4 van Maasbreestraat 1
Bekijk foto 5 van Maasbreestraat 1
Bekijk foto 6 van Maasbreestraat 1

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1994
  • Wonen 169 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 514 m²

Omschrijving

Dit is een woning met een fantastische startpositie. De woning ligt niet alleen op een perceel van meer dan 500 m2, het is ook nog eens zo dat het perceel op een heerlijke, rustige plek ligt in Tuindorp De Kievit. Naast rust hebt u hier alle benodigde faciliteiten in de directe omgeving. Als u het ons vraagt: een win-win situatie. We hebben het nog niet gehad over de ruimte in de woning. Deze zal u zeker verrassen. Naast een riante woonkamer heeft de woning een bijkeuken, een garage en maar liefst 4 slaapkamers. Dus voor wie van rust èn ruimte houdt, maar zeker voor diegene die op zoek is naar een huis, om een eigen thuis te maken, is hier aan het juiste adres!

BEGANE GROND
In de hal is de trapopgang, een provisiekast, de meterkast (met glasvezel) en de toiletruimte.
Zodra u de woonkamer binnen stapt wordt u verrast door de ruimte, maar zeker het licht, mede ontstaan door de schuifpui achter en de speelse erker aan de zijgevel. Door de vele ramen komen de seizoenen als een waar kleurenpalet voorbij en haal je het buitenleven als het ware deels binnen. Aan de voorzijde ligt de zithoek met houtkachel en kijk je vrij uit.

Zowel de keuken als bijkeuken liggen aan de achterzijde van de woning. In 2011 is de keuken geplaatst. Er ligt een antraciet tegelvloer en uitgerust met een inductie kookplaat (2018), RVS afzuigkap, een combi-oven en koelkast. Daarnaast heeft de keuken een granieten blad en voldoende bergruimte. In de bijkeuken bevinden zich de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en er is een putje. Via de loopdeuren kun je naar de garage (met elektra en elektrische garagedeur) en naar de achtertuin.

Op de begane grond ligt grotendeels een houten vloer, er zit spuitwerk op het plafond en grotendeels behang op de wanden. Diverse radiatoren verwarmen de ruimtes.

EERSTE VERDIEPING
Iedereen heeft naast gezelligheid zo nu en dan behoefte aan een eigen plek. Dat is hier zeker mogelijk met de 4 (slaap)kamers die deze verdieping biedt. 3 slaapkamers hebben spuitwerk op het plafond, behang en spuitwerk op de wanden en een laminaatvloer. Daarnaast hebben de slaapkamers een radiator en houten kozijnen met dubbel glas.

Boven de garage is een extra kamer gerealiseerd. Hier kun je heerlijk genieten in de traditionele sauna, een ware wellness beleving onder uw eigen dak. De kamer heeft daarnaast een vaste werkhoek, twee Velux ramen en een radiator. Ook hier ligt een laminaatvloer.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de geheel betegelde badkamer met een ligbad en douchecabine (met thermostaatkraan). Verder heeft de badkamer een wastafel, een designradiator, een vrij hangend toilet en naast natuurlijke ventilatie ook mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Via een vaste trap komt u op de tweede verdieping. Aan de ruimtes hier kunt u een geheel eigen invulling geven. Er is meer dan genoeg bergruimte maar een eigen gym, kantoor of speelkamer behoort ook zeker tot de mogelijkheden. 2 Velux ramen zorgen voor voldoende daglicht. Op overloop ligt een houten vloer en de overige ruimtes hebben vloerbedekking

TUIN
Genietend van de (avond)zon, luisterend naar het kabbelende water in de vijver of de vogels in de volgroeide bomen. Door de vrije ligging geniet u hier van optimale privacy. De tuin heeft een terras grenzend aan de woning en een tuinhuis met terras achter in de tuin. Verder is de tuin ingericht met gras en borders met diverse vaste planten en bomen van verschillende afmetingen. De achtertuin loopt naast de woning door naar de voortuin, dat betekent dat u naast de woning een extra strook tuin hebt en een achterom.
Zowel in de voor- als achtertuin is een kraantje en aan de voorzijde is de tuin ingericht met vaste planten. De woning heeft een eigen oprit voor de garage voor maar liefst 2 auto’s.

WOONOMGEVING
Deze woning is echt perfect gelegen, op een groot perceel met een groot grasveld aan de voorzijde. In de directe omgeving van meerdere speeltuinen, basisonderwijs en kinderopvang en op fietsafstand vele sportaccommodaties, winkelcentrum Heyhoef, natuurgebied Dongevallei, winkelcentrum Dalem Zuid, het Reeshofpark èn het NS station. Verder is er een snelle ontsluiting met omliggende dorpen en Tilburg Centrum via de Burgemeester Letschertweg en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1994
Inhoud ca. 628 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 169 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Overige inpandige ruimte ca. 17 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 4 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 514 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

De woning is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 500.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.959
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, geschakelde woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
169 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Perceel
514 m²
Inhoud
628 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, buitenzonwering, rookkanaal, schuifpui, dakraam, sauna en glasvezelkabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 566
Kadastrale kaart
Oppervlakte
514 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
220 m² (16m diep en 13,75m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra en elektrische deur
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Maasbreestraat 1

€ 500.000 k.k.