Riethovenerf 7 5035 CH Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1997
  • Wonen 106 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 138 m²

Omschrijving

Ga er maar eens voor zitten, want we hebben er weer een voor u! Een fijne gezinswoning met garage, geweldig gelegen in een groene omgeving, nabij diverse voorzieningen en op een kindvriendelijke locatie. Aan de achterkant is de woning namelijk gelegen aan een ingesloten plein met openbare parkeerplaatsen en een speeltuin. Dit is geen doorgaand gebied en dus heerlijk, veilig spelen voor uw kinderen. Met de lichte woonkamer, semi-open keuken, drie slaapkamers, ruime zolder en de onderhoudsvriendelijke achtertuin is de woning zeker het bekijken waard. Maar laten we u niet langer ophouden; U kunt vast niet wachten om verder te kijken. Geniet van de foto's en...wacht niet te lang met het maken van een afspraak. Want voordat u het weet....

BEGANE GROND
De hal/entree geeft toegang tot de woonkamer, toiletruimte en meterkast. In de toiletruimte is een vrijhangend toilet en fonteintje aanwezig. Aan de voorzijde van de woning is de semi-open keuken gesitueerd. U heeft hier een vrij uitzicht en voldoende opbergruimte voor al uw kookgerei. Verder is de keuken uitgerust met een vaatwasmachine, een inductie kookplaat, een koelkast, een aparte vriezer en een oven. De vloer is afgewerkt met tegels en vloerverwarming, de wanden en plafonds zijn voorzien van spuitwerk.

De zithoek bevindt zich aan de tuinzijde. Vanuit hier is de open trapopgang naar de eerste verdieping te bereiken en komt u via de enkele tuindeur in de tuin terecht.

EERSTE VERDIEPING
De ruime overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers, de badkamer en de trapopgang naar de tweede verdieping. De ouderslaapkamer is gesitueerd aan de achterzijde. Twee grote dakramen met verduisterend rolgordijn zorgen voor een prettige lichtinval. De overige kamers bevinden zich aan de voorzijde en zijn voorzien van draai-/kiepramen. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaat vloer en spuitwerk wand- en plafondafwerking.

Hard gewerkt, flink gesport of gewoon toe aan een momentje ontspanning? Dat kan in de badkamer en hoewel deze een basic inrichting heeft, is er alles aanwezig wat u nodig hebt. De badkamer met mechanische ventilatie en vloerverwarming is compleet betegeld, en is ingericht met een badmeubel met wastafel, een whirlpool met thermostaatkraan en een vrijhangend toilet.

TWEEDE VERDIEPING
Via de vaste trap is de zolder te bereiken. Hier is de opstelling van de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer van de 6 zonnepanelen die de woning telt. Op de vloer ligt laminaat en de wanden zijn overal voorzien van spuitwerk. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd voor al uw extra spullen.

Door het Velux dakraam, voorzien van dubbele beglazing, is er voldoende lichtinval op deze verdieping. Mocht u een vierde slaapkamer willen creëren is dat geen probleem hier.

TUIN
In 2019 is er een overkapping geplaatst aan de woning. U kunt dus in ieder jaargetijde lekker genieten van de tuin. Achter in de tuin bevindt zich een garage die voorzien is van elektra en een elektrische garagedeur. Vanuit hier is het ingesloten plein met de openbare parkeerplaatsen en de speeltuin ook te bereiken. Verder is de tuin deels betegeld en voorzien van een kraantje en een putje.

WOONOMGEVING
Deze woning is perfect gelegen met genoeg parkeergelegenheid zowel voor als achter de woning. Ook is er aan de achterzijde een speelveld gelegen. Diverse voorzieningen, zoals o.a. scholen, natuurgebied de Dongevallei, winkelcentrum de Vallei en de Heyhoef, zijn in de directe nabijheid te vinden. Het Reeshofpark en het treinstation zijn op fietsafstand. Verder is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, de diverse snelwegen en het gezellige centrum van Tilburg en Breda.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar: 1997
Inhoud ca. 356 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 106 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebouw gebonden buitenruimte ca. 15 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 25 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 138 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van mechanische ventilatie en dubbele beglazing.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 269.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.538
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1997
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
106 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
138 m²
Inhoud
356 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel, dakraam en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 2457
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
85 m² (17m diep en 5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Dalem Noord

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Dalem Noord

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Riethovenerf 7

€ 269.000 k.k.