Willy den Oudenstraat 11 5026 DB Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2018
  • Wonen 120 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 219 m²

Omschrijving

Een jaren '30 hoekwoning met de allure van een tweekapper. Luxe en uitstraling. Royaal uitgebouwd aan de achter- en zijgevel. Hoog afwerkingsniveau. Wandlichtpunten. Oprit en erker. Overal paneeldeuren zonder bovenlicht. Riante living en keuken en ga zo maar door.

Bouwjaar: 2018
Inhoud: circa 595 m³
Perceeloppervlakte: 219 m²
Verwarming: cv-ketel, Intergas Hre

Begane grond:
In de ruime hal tref je als eerste de toiletruimte welke daardoor ook een raampje heeft. De vloer en het deel achter het hangcloset zijn betegeld met dezelfde tegel. Het plafond en de overige wanden zijn glad gestuukt en voorzien van een afwasbare laag. Uiteraard hangt hier ook een fonteintje. Naast de toiletruimte bevindt zich de meterkast (8 groepen, gas- en wateraansluiting, glasvezel en een internet uitbreiding) en vervolgens de trapopgang.

Aan het einde van de hal tref je de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd en heeft aan de voorzijde een erker. De pui aan de achterzijde bevat openslaande tuindeuren en ramen tot aan het plafond. Naast de toegang tref je nog een praktische trapkast. Bij de afwerking komt de sfeer van de jaren '30 in een modern jasje weer terug: een PVC vloer in visgraat motief met vloerverwarming. Gestuukte wanden voorzien van een afwasbare laag en een gestuukt plafond met een platte plint.

De keuken ligt in de uitbouw aan de zijgevel en er is een open verbinding van 2 meter (plafond hoog) met de woonkamer. Het keukenblok staat recht opgesteld en is uitgevoerd in Havanna zwart met een betonlook kunststof werkblad. Ook de moderne schouw van de afzuiging is passend in Havanna zwart uitgevoerd. De keuken bevat een combi-quooker, een vaatwasser, een 6 pits SMEG gasfornuis inclusief brede oven, een combi stoom-oven en een enorme inbouw koelkast. Dezelfde afwerking al beschreven bij de woonkamer is ook in de keuken doorgevoerd. De pui tussen de keuken en de tuin bestaat uit twee openslaande tuindeuren waardoor je in de zomer bijna een buitenkeuken hebt.
Aan de andere zijde is de bijkeuken gelegen. Deze ruimte is voorzien van een stortbak met warm en koud water en er is een wasmachine-aansluiting aanwezig. Er liggen tegels op de vloer en het plafond en de wanden zijn gestuukt. Via openslaande houten garagedeuren sta je op de oprit.

Eerste verdieping:
Overloop met 3 slaapkamers, de badkamer en de vaste trap naar zolder. Slaapkamer 1 is gelegen aan de achterzijde en is riant te noemen met een oppervlak van circa 17 m². Hier is airco aanwezig en er liggen loze leidingen als voorbereiding voor een elektrisch rolluik/screen. Slaapkamers 2 en 3 liggen aan de voorzijde en zijn circa 11 en 5 m² groot. Overal ligt een fraaie, brede laminaatvloer met v-groef, drempelloos doorgelegd. Alle wanden zijn gestuukt en voorzien van een afwasbare laag, met uitzondering van een wand in slaapkamer 1 welke is behangen. Het plafond is op deze verdieping voorzien van spuitwerk.

Laat je verrassen door de badkamer. Deze heeft een andere ligging dan oorspronkelijk en is daardoor veel groter. Ook hier weer geen gebrek aan luxe. Een ligbad met een watertoevoer geïntegreerd in de overloop, inbouwkranen (Grohe Smart Control), een hangcloset, een dubbele wastafel van Solid Surface met lademeubel en, last but not least, een inloopdouche van 90 bij 140 cm met ingebouwde stortdouche, handdouche en drain. De ruimte is afgewerkt met een mooie vloertegel welke tegen de wand doorloopt achter het hangcloset en bij de douche. De overige wanden zijn gestuukt en voorzien van een afwasbare laag. Het plafond is gespoten.

Tweede verdieping:
Deze riante open zolder is ook weer perfect afgewerkt. Een fraaie laminaatvloer, gestuukte wanden en bergruimte achter de knieschotten. Er is verwarming aanwezig en een klein keukenblokje met wastafel en de aansluiting voor de wasmachine en _droger. De zolder biedt de mogelijkheid om nog 2 slaapkamers en een bergzolder te creëren indien nodig. In de hoek achter de trapopgang hangt de cv-ketel, de unit van de mechanische afvoer en de omvormer van het zonnepaneel.

Buiten:
De woning heeft een fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met o.a. een terras, een gazon (kunstgras), plantenbakken met lavendel, siergras, maar ook groenblijvende leibomen (steeneik), een automatisch beregeningssysteem, drainage, diverse elektrapunten, een houten berging met internet en tv aansluiting, wateraansluiting en een achterom. Wil je nog een elektrische luifel? Dat kan. De voorbereidingen zijn al getroffen om dit netjes aan te leggen. Ook de voortuin is gelijkwaardig aangelegd met een hortensia op stam, siergras en een beukenhaagje. De oprit is voorzien van sierbestrating.

NB: In het woonoppervlak van 148 m² is de tweede verdieping opgenomen. Volgens de meetinstructie moet deze ruimte opgenomen worden als overig inpandig omdat er geen raam aanwezig is van minimaal 0,5 m².

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 469.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.908
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2018
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
29 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
219 m²
Inhoud
595 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Hre (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG Z 1780
Kadastrale kaart
Oppervlakte
219 m²
Eigendomssituatie
Zie akte

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
95 m² (9 meter diep en 10,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Stappegoor

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Stappegoor

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Willy den Oudenstraat 11

€ 469.000 k.k.