• Verkocht onder voorbehoud

Lemmerstraat 20 5045 WR Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 201 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

In de Lemmerstraat bieden wij een fantastisch, fraaie en instapklare erkerhoekwoning met garage aan. Door de hoekligging van de woning krijgen de ruimtes prachtig veel lichtinval. Gecombineerd met het afwerkingsniveau is het wonen hier zeer aangenaam.

Keurig en onderhoudsvriendelijke voortuin als entree om vervolgens de hal te betreden. Door de doorzon woonkamer met erker en de tweetal zijramen voor de extra lichtinval voelt u zich meteen thuis. Prachtige tegelvloer met vloerverwarming. In 2019 geplaatste nieuwe en luxe keuken met kookeiland. Middels de openslaande tuindeuren bereikt u de op het zuidoosten gelegen achtertuin met een fraaie overkapping, extra berging aan de zijkant en de garage. Boven heeft u 3 volwaardige slaapkamers en de in 2011 vernieuwde en complete badkamer. Op de 2e verdieping de 4de kamer met extra bergruimte en een geweldig dakterras op het westen gelegen.

De woning is centraal gelegen. U bent via de Bijsterveldenlaan zo de wijk uit of richting het winkelcentrum de Heyhoef. Heerlijke woonomgeving om te wandelen bijvoorbeeld richting het kanaal en zijn er in de omgeving diverse speelgelegenheden voor kinderen.

Begane grond:
Hal/entree met garderobemogelijkheid, meterkast (12 groepen, 1 fornuisgroep en
3 aardlekschakelaar, nieuwe stijl), de in 2019 vernieuwde toiletruimte (wandcloset, wastafel en een nis met verlichting) en de trapopgang.

Door een industriële binnendeur bereikt u de fantastische doorzon woonkamer met erker. Door de hoekligging van de woning heeft u extra raampartijen aan de zijkant. Achter heeft u de open keuken met zicht op de achtertuin. De luxe keuken is in 2016 vernieuwd. Deze is voorzien van een kookeiland, een Bora kookplaat met afzuiging, oven, stoomoven, inbouwkoelkast, kokend waterkraan, vaatwasser en composiet werkbladen. Een gedeelte van de keuken is keurig geïntegreerd onder de trap. Vanuit de keuken heeft u eveneens toegang tot de achtertuin.
U kunt ook gebruik maken van de openslaande tuindeuren (kunststof) naar de tuin. Zo kunt u in de zomer de tuin prachtig bij de woonkamer betrekken!

1e Verdieping:
Via de hal bereikt u de eerste verdieping uitkomend op de L-vormige overloop met toegang tot de 2 achtergelegen keurige slaapkamers. Beide slaapkamers hebben een groot dakraam en 1 kamer heeft een zijraam met rolluik. De voorgelegen slaapkamer is de royale ouderslaapkamer met een vaste kast gesitueerd.
Naast de ouderslaapkamer is de badkamer te vinden. De geheel betegelde moderne badkamer is in 2011 geplaatst met een ligbad, open inloopdouche, een wandcloset en brede wastafel in meubel. Overigens heeft u bij binnenkomst meteen rechts de wasmachine- drogeropstelling.

2e Verdieping:
Middels een vaste trap bereikt u de 2e verdieping. Hier is de vierde slaapkamer gesitueerd. Slaapkamer met extra berging keurig verwerkt onder het schuine gedeelte. Aan de voorzijde heeft u de royale op het westen gelegen dakterras. De raampartijen zijn voorzien van elektrische rolluiken.

Afwerkingsniveau:
De woning is de afgelopen jaren keurig onderhouden. Zo is bijvoorbeeld het buitenschilderwerk in 2020 volledig uitgevoerd.
Op de begane grond ligt een prachtige tegelvloer met vloerverwarming, zijn de wanden en plafonds voorzien van modern stukadoorswerk. Boven en op de 2 verdieping ligt er een laminaatvloer en ook hier zijn de wanden en plafonds van stukadoorswerk. De kozijnen zijn van hout met dubbele beglazing, de openslaande tuindeuren en deur vanuit de keuken zijn van kunststof en zijn er diverse rolluiken aanwezig.

Tuin en garage:
Er is zowel een voor- als een achtertuin. De tuin loopt aan de zijkant van de woning nog door. De voortuin is in 2015 modern en onderhoudsvriendelijk aangelegd.

De achtertuin op het zuidoosten is geheel onderhoudsvriendelijk en volledig bestraat en voorzien van een bewateringssysteem voor de beplanting. Gemetselde schutting met houten panelen. Middels een eigen poort de achterom. Vanuit de achtertuin is er toegang tot de garage met ervoor een overkapping en een extra houten berging ernaast. Fantastische overkapping waar u in het vroege voorjaar of late najaar nog heerlijk kunt zitten.
De garage is voorzien van elektra, handbediende kanteldeur en is ook bereikbaar vanaf de straatkant.

Omgeving:
De woning is gelegen in een ruim opgezet deel van de Reeshof Tuindorp de Kievit. Op loopafstand van het winkelcentrum de Heyhoef, basisscholen, een brede opzet van het voortgezet onderwijs, gezondheidscentrum, fysiotherapeuten en NS station. Er zijn parkjes met speelruimte voor de kinderen. In de directe omgeving het Wandelbos en de Oude Warande, met een grote speeltuin en de kinderboerderij. Door de centrale ligging van de woning bent u zo de wijk uit richting Kaatsheuvel en richting Eindhoven.

Midden in de VINEX-wijk Reeshof in Tilburg-west ligt de Dongevallei, een 40 ha groot natuurgebied met rivier de Donge als ruggengraat. De Dongevallei vormt de ecologische verbinding tussen de natuurgebieden rondom het Wilhelminakanaal en de natuurgebieden aan de zuidkant van Tilburg. In de vallei is ruimte gemaakt voor een meanderende nevenstroom van de gekanaliseerde Donge. Het gebied is een afwisseling van poelen, schrale graslanden, wilgen- elzen en berkenbosjes, aaneengeschakeld door de Donge en de zijtakken. De natuur heeft volop geprofiteerd van de veranderingen. Vanaf 2001 wordt het gebied begraasd door Schotse Hooglanders van Taurus. De dieren lopen er het hele jaar rond zonder te worden bijgevoerd.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.043
Aangeboden sinds
3 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
Beschikbaar per 1-3-2022

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1992

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
201 m²
Inhoud
375 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 4610
Kadastrale kaart
Oppervlakte
201 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
49 m² (7,5 meter diep en 6,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Lemmerstraat 20

€ 350.000 k.k.