• Verkocht onder voorbehoud

Ledeackerstraat 11 5045 ZE Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 105 m² wonen
  • 147 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ledeackerstraat 11, Tilburg

Comfort, licht en ruimte; als u dat in een woning zoekt, dan bent u bij deze woning aan de Ledeackerstraat aan het juiste adres! Deze fijne tussenwoning beschikt over twee parkeerplaatsen op eigen terrein en een onderhoudsvriendelijke achtertuin met ruime berging op het westen. De leefruimte op de begane grond is uitgebouwd met een erker aan de voorzijde waardoor niet alleen een optimale lichtinval, maar tevens een optimaal gebruik van de ruimte. Fijne leefruimtes ook op de verdieping; 3, mogelijk 4, royale slaapkamers, een werkkamer en een complete badkamer maken het geheel compleet. Ook de prettige ligging mag niet vergeten worden; rustig, in een kindvriendelijke woonomgeving en op korte afstand van alle voorzieningen en uitvalswegen. Laat u verrassen door hetgeen deze woning te bieden heeft! Wij laten u de woning graag zien.

Begane grond:
Via de eigen oprit heeft u toegang tot de entree met aangrenzend de hal met meterkast. Vanuit de hal is de Z-vormige woonkamer bereikbaar. Deze is ruim van opzet en door de aanwezigheid van de erker aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde heerlijk licht te noemen. Aan de achterzijde is tevens de keuken gesitueerd, welke is voorzien van een L-vormig interieur bestaande uit diverse boven- en onderkastjes en laden, een kunststof werkblad, een rvs spoelbak en als (inbouw)apparatuur een koelkast, combimagnetron, vaatwasser en keramische kookplaat waarboven een rvs afzuigkap. Ook vanuit de keuken is de privacy- en zeer zonrijke tuin (west georiënteerd) bereikbaar. Via het separate trapportaal met deels betegelde toiletruimte (v.v. wandcloset, hoekfonteintje en mechanische ventilatie) en met vloerbedekking beklede trapopgang bereikt u de eerste verdieping. De gehele begane grond is voorzien van een fraaie laminaatvloer (waaronder een tegelvloer), spuitwerk wanden en plafond. Ter plaatse van de erker zijn inbouwspots in het plafond voorzien.

Eerste verdieping:
De trapopgang bevindt zich in het portaal in de woonkamer. Vanuit hier bereikt u de overloop waaraan grenzend twee riante slaapkamers en een complete badkamer. Zowel de overloop als de beide kamers zijn keurig afgewerkt met een laminaatvloer, stuc- dan wel spuitwerk wanden en plafonds. De kamers zijn daarnaast voorzien van kunststof kozijnen met draai-/kiepsysteem, horren en rolluiken. Doordat de slaapkamer aan de voorzijde beschikt over twee toegangsdeuren kan er op eenvoudige wijze een extra slaapkamer of inbouwkast gerealiseerd worden. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kastenwand met schuifdeuren en een airco. De geheel betegelde badkamer beschikt over alles wat je echt nodig hebt in een badkamer. Zo tref je een inloopdouche, een wandcloset, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator. Het kleine raam, (voorzien van rolluik) in de badkamer zorgt voor het nodige natuurlijke lichtinval en ventilatie. Tevens is de badkamer voorzien van mechanische ventilatie.

Tweede verdieping:
Middels een open vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier kom je boven op de overloop met aansluitingen voor de wasapparatuur, de unit van de mechanische ventilatie, een dakraam en een laminaatvloer. Vanaf de overloop heeft u toegang tot twee kamers. Een grote kamer, zijnde de 3e slaapkamer, welke is voorzien van een laminaatvloer, bergruimte achter het knieschot en aan zowel voor- als achterzijde een kunststof dakraam met dubbele beglazing. De tweede kamer op deze verdieping is een slaap annex werkkamer met klein dakraam.

Tuin:
De woning beschikt over een voor- en achtertuin. Beiden onderhoudsvriendelijk aangelegd. Aan de voorzijde treft u twee parkeerplaatsen op eigen terrein aan. Aan de achterzijde een geheel betegelde tuin op het westen georiënteerd en v.v. plantenperken, elektrisch bedienbaar zonnescherm, verlichting, elektra, waterkraan en royale berging met achterom en overdekt gedeelte voor het plaatsen van kliko's. In ca. 2021 is het houtwerk vervangen van de schutting aan de linkerzijde.

Woonomgeving
Deze woning is rustig gelegen aan de rand van de Reeshof met op loopafstand diverse voorzieningen en het natuurgebied langs het Wilhelminakanaal. De wijk beschikt o.a. over diverse winkelcentra, scholen, huisartsen- en tandartspraktijk, sportverenigingen, een zwembad en een eigen treinstation. Met de auto en het openbaar vervoer is er een snelle ontsluiting naar de omliggende dorpen, het gezellige centrum van Tilburg en de diverse snelwegen.

Bijzonderheden
Bouwjaar 1991
Inhoud ca. 368 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 105 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 6 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceeloppervlakte 147 m²

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, volledig geïsoleerd en is voorzien van dubbele beglazing.
Het pand is voorzien van dubbel uitgevoerde woning scheidende wanden waardoor er een optimale geluidsisolatie is gewaarborgd.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 325.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.095
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
105 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
147 m²
Inhoud
368 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 4510
Kadastrale kaart
Oppervlakte
147 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
69 m² (12,5 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ledeackerstraat 11

€ 325.000 k.k.