Oisterwijksebaan 73 5018 CA Tilburg Armhoef

Uitgelichte kenmerken

  • 204 m² wonen
  • 163 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Karakteristieke woning in Armhoef, bij Moerenburg en Piushaven

Omschrijving

Karakteristieke vooroorlogse erkerwoning met voortuin, direct grenzend aan natuur; aan de rand van de bebouwde kom, maar toch op slechts 1500 meter van het centrum!!

Deze karakteristieke en uitstekend onderhouden woning staat op één van de mooiste plekjes in de gewilde woonwijk Armhoef, op slechts 50 meter van de natuur en met een gedeeltelijk uitzicht op het water van het Wilhelminakanaal. Het prachtige natuurgebied Moerenburg is bij uitstek geschikt voor heerlijke wandelingen, om even hard te lopen of te fietsen; Je voordeur uit en je begeeft je meteen in de natuur!!
Wandelend langs het water ontmoet je anderen die ook genieten en passeer je, op weg naar het centrum, diverse gezellige terrasjes en restaurants aan de Piushaven.

De woning is erg goed onderhouden en met liefde en respect voor het oorspronkelijke karakter volledig gemoderniseerd en zelfs uitgebouwd, waarmee er een geweldige leefruimte wordt geboden. De begane grond biedt eigenlijk 3 vertrekken, die allen hun eigen sfeer hebben.
Er is een dubbele ensuite gemaakt, met twee identieke schuifdeuren met kasten en glas-in-lood.
De zitkamer - salon - aan straatzijde heeft een gezellige houtkachel voor de knusse wintermaanden.
De middenkamer biedt mogelijkheden om actiever te zijn en is erg geschikt als muziek- of leesruimte en natuurlijk ook een fijne kamer voor het speelgoed van de kinderen.
Het achterste deel is nu de ruime leefkeuken, waar je, dankzij de openslaande tuindeuren, ook direct contact hebt met de achtertuin. Deze keuken is voorzien van vloerverwarming en een sfeervolle gashaard, alsmede een luxe hoekopstelling met complete inbouwapparatuur en een Boretti RVS-fornuis met 6 branders. Deze vertrekken samen bieden je al circa 65 m2 leefruimte!!

Ook de 2e en 3e verdieping bieden een bijzondere leefruimte!! Op de 2e verdieping bevindt zich 1 grote slaapkamer (voorheen 2 kamers) aan voorzijde. Aan achterzijde is er een prachtige open ruimte met dakkapel en een vaste trap naar de extra vide, waar ook nog een slaapgelegenheid is. Daarmee ervaar je de geweldige hoogte van de kap en is de dakconstructie in zicht gebleven. Het is een ideale hobbyruimte/atelier of een mooie werkplek voor de 'thuiswerker'.

Het "jaren-30-gevoel" is gebleven dankzij de vestibule met tochtdeur, het vele glas-in-lood en de paneeldeuren. Het visgraatparket in de woonkamer en de eiken vloeren op de verdiepingen geven het pand ook de klasse die het verdient!
Er is vloerverwarming in de leefkeuken en op de badkamer. Nagenoeg het gehele pand is voorzien van dubbel glas en er is dakisolatie. De hoofdslaapkamer heeft airco. Uiteraard is de uitbouw aan achterzijde in spouw gezet en volledig geïsoleerd. Leidingen, elektra en riolering zijn allemaal vernieuwd.

Het moet natuurlijk je smaak zijn, maar.....de woning is "instapklaar", hier zijn geen dure verbouwingen of investeringen noodzakelijk!!! Wel zo fijn in deze tijd....

De woning heeft een voortuin en achtertuin, die op het noordwesten is gericht met diverse knusse plekjes waar je van de zon kunt genieten en waar je veel privacy ervaart. Vanuit de houten berging kun je via brandgang naar de Hoevensekanaaldijk. De voortuin is geen eigendom, maar gehuurd van de gemeente voor het symbolische bedrag van €50,-/jaar.

INDELING:

Begane grond:
Vestibule/hal met aansluitend de gang met trap, toilet en de toegang tot de provisiekelder.
Woonkamer met dubbele ensuitedeuren en voorzien van een houtkachel en extra lichtinval via de vrije zijgevel.
Woonkeuken met een antracieten tegelvoer voorzien van vloerverwarming en met openslaande tuindeuren. De moderne keuken met een composiet blad is voorzien van een Boretti-fornuis met 6 branders, afzuiger in de schouw, koelkast en vaatwasser.
Bijkeuken met veel kasten en opstelling van wasmachine/droger en de CV-combiketel (Remeha 2017)
Vrijstaande houten berging.

1e Verdieping:
Overloop.
Er zijn 3 slaapkamers.
Slaapkamer 1: afm. 3,88 x 3,50 meter, met grote kastenwand en voorzien van airco
Slaapkamer 2: afm. 4,13 x 3,92 meter, met grote vaste kast
Slaapkamer 3: afm. 3,20 x 2,10 meter, nu in gebruik als garderobekamer
Badkamer met vloerverwarming, ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Grote open ruimte ( ca. 25 m2) met dakkapel aan achterzijde en vaste trap naar de vide.
Slaapkamer ( ca. 18 m2) aan voorzijde met dakkapel en tweemaal een vaste kast. ( eventueel terug te brengen tot 2 slaapkamers)

3e Verdieping: Vide, te bereiken met vaste trap en met twee dakramen.

BIJZONDERHEDEN:
> woonoppervlak: 204 m2
> inhoud: 754 m3
> perceel oppervlak 163 m2 (excl. voortuin!!)
> voortuin wordt gehuurd van de gemeente voor symbolisch bedrag.
> bouwjaar 1936
> grote renovatie en uitbouw 2006
> erg mooi gelegen nabij natuur, centrum en Piushaven; alles is te voet te doen!
> afgewerkt met kwalitatief goede materialen
> met liefde en respect voor karakter van de woning
> gedeeltelijk vloerisolatie + vloerverwarming
> nagenoeg volledig dubbel glas
> dakisolatie
> airco op slaapkamer
> instapklaar.
> houtkachel + gashaard voor de sfeer
> buitenzijde geschilderd in 2020
> Cv-ketel 2017

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 745.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.652
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 775.000 kosten koper
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1934

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
204 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
163 m²
Inhoud
754 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, dakraam, glasvezelkabel en rolluiken

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, gashaard, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha HR Combi 2017 (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG B 6493
Kadastrale kaart
Oppervlakte
163 m²

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan water, in bosrijke omgeving en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
45 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Oisterwijksebaan 73

€ 745.000 k.k.