• Verkocht onder voorbehoud

Duifstraat 42 5022 AN Tilburg Groenewoud

Uitgelichte kenmerken

  • 77 m² wonen
  • 215 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Duifstraat 42, Tilburg

Is klussen helemaal jouw ding of zoek je een huis waar je jouw eigen creativiteit kwijt kunt? Lees dan even verder. Deze geheel te renoveren en moderniseren hoekwoning, met eigen oprit, garage, berging en ruime voor- en achtertuin, zou best wel eens jouw pareltje kunnen worden. De ruimtes in de woning, bestaande uit o.a. een lichte woonkamer, woonkeuken, drie slaapkamers en een zolderverdieping, zijn prettig van omvang. De woning biedt daarnaast mogelijkheden, zoals het realiseren van extra kamers op de zolderverdieping en/of een kantoor aan huis. Dat deze woning door renovatie een ideale gezinswoning kan worden is één ding, maar ook de ligging in de wijk Groenewoud draagt daar zijn steentje aan bij. Op loopafstand zijn winkels, scholen en het Leypark gesitueerd. Het stadscentrum, Aabe-fabriek en uitvalswegen zijn allen snel en eenvoudig bereikbaar.

BEGANE GROND
U komt binnen in de hal met tegelvloer, meterkast, met vloerbedekking beklede trapopgang en authentiek betegelde toiletruimte met staand toilet. Onder de trap is een praktische verdiepte kelderkast aanwezig. Vanuit de hal is enerzijds de woonkamer en anderzijds de keuken bereikbaar. De woonkamer beschikt over grote raampartijen aan de voorzijde en openslaande tuindeuren aan de achterzijde. Hierdoor heeft u ter plaatse een zeer prettige lichtinval. Aan de achterzijde grenst de keuken. Deze is voorzien van een eenvoudig keukeninterieur met hardstenen werkblad, geiser en als apparatuur een oven en een 4-pits gaskookplaat waarboven een afzuigkap. Verder staat in de keuken de CV-ketel opgesteld, zijn de aansluitingen voor de wasapparatuur aanwezig en is er een deur naar de tuin voorzien. Ook hier grote raampartijen, waardoor dit een fijn lichte ruimte is.

EERSTE VERDIEPING
De overloop, met luik naar zolder en bergkast, geeft toegang tot de badkamer en drie slaapkamers. De badkamer is voorzien van een terrazzovloer en eenzelfde authentieke wandbetegeling als de toiletruimte op de begane grond. De ruimte is ingericht met een douche en wastafel. Een klein raam zorgt voor een natuurlijke lichtinval en ventilatie. Slaapkamer I is een zeer lichte kamer gelegen aan de voorzijde met een raam in zowel de voor- als zijgevel. De ruimte beschikt over een wastafel en vaste kast en is afgewerkt met een laminaatvloer. Slaapkamer II is aan de achterzijde gelegen en is eveneens voorzien van een laminaatvloer. Ook slaapkamer III is aan de achterzijde gelegen. Deze kamer geeft middels een deelbare deur toegang tot het balkon en is voorzien van een inbouwkast.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vlizotrap is de ruime zolderverdieping toegankelijk. De ruimte is geheel beplankt en beschikt over een klein dakraam en elektra. De verdieping is thans een fijne bergzolder, maar biedt tevens mogelijkheden voor het realiseren van extra kamers.

BUITEN
De geheel omsloten achtertuin is op het oosten georiënteerd, volledig betegeld en beschikt over een stenen berging en een stenen garage; beiden voorzien van elektra. De garage heeft naast een stalen kanteldeur tevens een separate toegangsdeur. De achtertuin is van de oprit en voortuin afgescheiden middels een houten poort. De voortuin bestaat uit twee groene perken waartussen een looppad richting de voordeur is gesitueerd.

WOONOMGEVING
De woning is gelegen in een prettige woonomgeving met op korte afstand alle benodigde voorzieningen. Het Leypark met speeltuin ligt op loopafstand, evenals enkele basisscholen en de winkels van het Pater van den Elsenplein. Uitvalswegen, het stadscentrum en de Aabe-fabriek zijn vanaf deze locatie snel en eenvoudig bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar circa 1950
Inhoud woonhuis circa 325m³
Gebruiksoppervlak wonen circa 77m²
Externe bergruimte circa 27m²
Overige inpandige ruimte circa 9m²
Gebouwgebonden buitenruimte circa 6m²
Perceeloppervlakte circa 215m²
De woning heeft energielabel G toegekend gekregen en is geldig tot 12-05-2032

Verwarming middels CV-ketel (merk Nefit Plus 16-23, bouwjaar 1992)
Warm water ter plaatse van de keuken via een geiser.
Houten kozijnen waarin enkele beglazing.
Algehele renovatie en modernisatie is aan de orde.
Een bouwkundige keuring heeft plaatsgevonden, hiervan is een rapport beschikbaar. 

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.753
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 335.000 kosten koper
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1950
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
77 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
27 m²
Perceel
215 m²
Inhoud
325 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Geiser
Cv-ketel
Nefit Plus 16-23 (gas gestookt uit 1992, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG Y 35
Kadastrale kaart
Oppervlakte
215 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
91 m² (10,75 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Duifstraat 42

€ 289.000 k.k.