Koolhovenlaan 99 5036 TM Tilburg Koolhoven

Deze zeer luxe, uitgebouwde woning in het populaire Koolhoven is qua architectuur geïnspireerd op de jaren ’30 en heeft prachtige kenmerken van de Dudokstijl. Achter de witte gevel gaat een fantastische woning verscholen met een luxe keuken, badkamer met whirlpool en een grote zolderkamer met twee dakramen. Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers en op de tweede verdieping zijn nog twee extra kamers te realiseren. Ook de tuin met berging en overkapping heeft een mooie uitstraling. Hier hoef je alleen maar te verhuizen…

De woning staat aan een brede laan met een groenstrook en openbare parkeergelegenheid voor de deur. Vlak om de hoek is een speelveld voor de kinderen en als je de straat volgt ben je binnen 5 minuten bij de basisschool. Verder zijn kinderopvang, een medisch centrum, winkelcentrum, het treinstation Reeshof en een bushalte binnen handbereik. De Dongevallei is een prachtige plek om te wandelen en met de auto is het slechts 5 minuten naar de A58.

Indeling:

Begane grond:
In de hal zie je direct dat deze woning helemaal af is. De mooie binnendeuren, houten vloer en fraaie wandafwerking zorgen voor ongekend veel sfeer. Achter de schuifdeuren is een ruime garderobe en recht voor je is de toiletruimte met een wandcloset, fonteinkastje en hippe patroontegels op de vloer.

Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is de woonkamer met open keuken bijna 12 meter diep. De wanden en het plafond zijn gestuct, de houten vloer toont karakter en onder de trap is een bergkast. Door de grote ramen in de brede schuifpui kijk je naar de mooie tuin. Bij het zitgedeelte is een schouw met sierhaard geplaatst en er is ruimte voor een bureau om vanuit huis te werken.

Via het eetgedeelte loop je naar de open keuken waar het verlaagde plafond met inbouwverlichting voor een speels effect zorgt. De moderne hoekopstelling is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, inbouw afzuigunit (Novy), vaatwasser, koelkast en een oven (2021). In de nis zijn extra keukenkasten geplaatst, waardoor er extra bergruimte is in deze zeer fraaie keuken.

Eerste verdieping:
Op de eerste verdieping zijn twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Net als op de begane grond ligt er op de overloop en in beide slaapkamers een houten vloer. Eind 2018 is deze verdieping geheel verbouwd waarbij de wanden en plafonds zijn gestuct. Aan de voorzijde is de master bedroom van 15.5m2 en aan de achterzijde is een mooie, lichte slaapkamer van 12m2.

De badkamer is het toonbeeld van luxe. Aan de linkerzijde zie je een prachtig ligbad met whirlpool en aan de rechterzijde is een dubbele inloopdouche met glazen wand. In de hoek van de badkamer is ruimte voor een kast en boven het wastafelmeubel hangt een vierkante spiegel met verlichting.

Tweede verdieping:
Er is een vaste trap naar de zeer ruime zolderkamer met twee grote kunststof dakramen (2021) en de opstelling van de wasapparatuur. Nu is deze grote kamer in gebruik als fitnessruimte maar het is mogelijk om hier twee slaapkamers te realiseren.

Exterieur:
De woning heeft een gemetselde plantenbak aan de voorzijde waardoor je vanuit de keuken naar het groen kijkt. Via een brede schuifpui loop je de diepe achtertuin in waar je, ondanks de ligging op het noorden, een groot deel van de dag in de zon kunt zitten. De achtertuin is grotendeels bestraat en de houten schuttingen zijn, net als de tuinberging en overkapping, vorig jaar geschilderd. Onder de overkapping is een poort naar de steeg en in 2021 zijn er twee bladhoudende leibomen geplant.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Hardhouten kozijnen, volledig voorzien van dubbele beglazing;
- Kunststof dakramen op de tweede verdieping (2021);
- Het buitenschilderwerk (kozijnen, deuren, hemelwaterafvoeren, schuifpui, houten overkapping tweede verdieping, tuinberging en de betonnen overkapping) is in 2021 uitgevoerd;
- De gehele eerste verdieping is in 2022 opnieuw geschilderd en in 2018 verbouwd (stucwerk, nieuwe vloer met plinten en afwerking met behang);
- Het schilder- en behangwerk op de begane grond is in 2021 gedaan;
- Verwarming via stadsverwarming;
- Vloerverwarming op de begane grond;
- Zeer karakteristieke, uitgebouwde woning, je hoeft alleen maar te verhuizen...;
- De woning is voorzien van (elektrisch) bedienbare rolluiken (achtergevel, 1e verdieping voor- en achterzijde);
- De meterkast is voorzien van 8 groepen en glasvezel;
- Energielabel A.