• Verkocht onder voorbehoud

Leendestraat 9 5045 XK Tilburg Tuindorp De Kievit

Uitgelichte kenmerken

  • 100 m² wonen
  • 145 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Motorrijders en klussers opgelet! Deze fijne tussenwoning beschikt over een ideale berging met rolluik en voldoende ruimte voor het plaatsen van een motor of het uitvoeren van klussen. De woning ligt op een heerlijke groene en waterrijke locatie met alle benodigde voorzieningen op korte afstand. Winkels, scholen, sportaccommodaties en uitvalswegen zijn in de directe omgeving aanwezig. Voor de kinderen is er een fijn omheind speelterrein om de hoek. De indeling in het kort: lichte woonkamer met vrij uitzicht aan de voorzijde en een praktische open keuken aan de achterzijde. Verder 3, mogelijk 4, slaapkamers en een compacte badkamer. Achter in de geheel omsloten tuin een ruime berging met elektra. Maak een afspraak voor een bezichtiging en bekijk de mogelijkheden ter plaatse. Wij laten je de woning graag zien!

BEGANE GROND
Via de entree / hal met meterkast en deels betegelde toiletruimte (staand toilet en fonteintje) heb je toegang tot de lichte woonkamer. Aan de voorzijde is het zitgedeelte gesitueerd en heb je een prettig vrij zicht over de Leendesingel. Ook aan de achterzijde, daar waar het eetgedeelte aanwezig is, is een groot raam aanwezig met zicht op de achtertuin. Het eetgedeelte grenst aan de open keuken welke is voorzien van een L-vormig interieur bestaande uit diverse boven- en onderkastjes en een kunststof werkblad waarin een rvs spoelbak is geplaatst. Als inbouwapparatuur tref je in de keuken aan een magnetron, vaatwasser, oven en een keramische kookplaat waarboven een afzuigkap. Verder is vanuit de keuken de achtertuin toegankelijk. Ter plaatse van de woonkamer heb je een afsluitbaar trapportaal waar je de trapopgang richting de eerste verdieping aantreft. Onder de trap is praktische bergruimte aanwezig.
De begane grond is voorzien van een laminaatvloer, spachtelputz wandafwerking en spuitwerk plafonds.

EERSTE VERDIEPING
Eenmaal boven kom je op de overloop uit. Hieraan grenzen drie fijne slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn, net als de overloop, afgewerkt met een laminaatvloer, spachtelputz wanden en spuitwerk plafonds. De slaapkamers aan de voorzijde zijn voorzien van een rolluik.
De geheel betegelde badkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en is ingericht met een doucheruimte, wastafel en ligbad. Het raam zorgt voor een fijn natuurlijk lichtval en ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
Middels een vaste trap is deze ruime open zolder bereikbaar. Een fijne plek als slaapkamer, maar ook als speel-, hobby- of werkkamer. De ruimte is voorzien van een laminaatvloer, een dakraam en bergruimte achter het knieschot. Tevens zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur gesitueerd.

TUIN
Deze fijne gezinswoning beschikt over een voor- en achtertuin. De onderhoudsarme en zonrijke achtertuin is op het noordwesten georiënteerd, is geheel omsloten en beschikt over een terras en gazon. Achter in de tuin staat een riante berging met rolluik. Deze is ideaal voor het stallen van fietsen en motors.

WOONOMGEVING
De woning is ideaal gelegen met uitzicht over een singel en een speelpark en voldoende parkeergelegenheid. Alle benodigde voorzieningen zijn binnen loop- en fietsafstand te vinden. Denk hierbij aan o.a. winkelcentrum de Heyhoef, het zwembad en diverse scholen. De Reeshof beschikt over een eigen treinstation. Verder is er een snelle ontsluiting met de omliggende dorpen en steden via de Noordwest Tangent en de Bredaseweg.

BIJZONDERHEDEN
Bouwjaar 1994
Inhoud ca. 347 m³ (conform NEN 2580 meetrapport)*
Gebruiksoppervlak wonen ca. 100 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Externe bergruimte ca. 14 m² (conform NEN 2580 meetrapport)*
Perceel oppervlakte 145 m²
Energielabel B, geldig tot 15-10-2025

De woning is aangesloten op het stadsverwarmingsnet, is geïsoleerd en deels voorzien van dubbele beglazing in houten kozijnen.

In de op te stellen verkoopakte zal gebruik worden gemaakt van de in artikel 5 van het NVM koopcontract genoemde waarborgsom/bankgarantie.

Aanvaarding: in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. OMM Makelaars laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 289.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.895
Aangeboden sinds
4 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
347 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rolluiken en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 4247
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
77 m² (14 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leendestraat 9

€ 289.500 k.k.