• Verkocht onder voorbehoud

Koolhovenlaan 30 5036 TN Tilburg Koolhoven

Uitgelichte kenmerken

  • 141 m² wonen
  • 156 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Met deze riante, uitgebouwde woning met een sfeervolle erker en een tuin op het zuiden kan je thuiskomen!

Deze uitgebouwde woning is in de gewilde woonwijk Koolhoven gelegen. De woonkamer van ca. 55 m² heeft veel wooncomfort te bieden mede doordat de woonkamer reeds tijdens de bouw 3 m. is uitgebouwd. Ook de ruime slaapkamers, de grote keuken met erker aan de voorzijde, de complete badkamer en de grote 2e verdieping zorgen ervoor dat je in deze woning meer dan genoeg ruimte hebt.

Dit is dan ook een prachtige, in Dudokstijl gebouwde woning met veel woonruimte. Met het karakter van de jaren 30 en alle gemakken, voorzieningen en isolatie van deze tijd is dit een woning waar je je snel thuis zult voelen. De woning is aan een mooie brede laan gelegen met een brede groenstrook in het midden en een kinderspeelterrein vlakbij.
In de directe nabijheid liggen diverse scholen voor zowel basis- als middelbaar onderwijs. Ook een NS-station, uitvalswegen naar o.a. de A58 en diverse winkelcentra bevinden zich in de directe omgeving.

Begane grond:
Vanuit de ruime hal met meterkast en trapopgang zijn de living en de toiletruimte bereikbaar. De vloer in de hal is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn bezet met spachtelputz.
De toiletruimte is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fontein.

Woonkamer
De woonkamer is al tijdens de bouw uitgebouwd en biedt dan ook een zee van ruimte (ca. 55 m² incl. keuken). In deze woonkamer zal je geen moeite hebben om een grote loungebank en een extra lange tafel te plaatsen. Aan de achterzijde geven dubbele, openslaande tuindeuren toegang tot de op het zuiden gelegen tuin.
Vanuit de woonkamer is een ruime bergkast onder de trap bereikbaar. De living is voorzien van een laminaatvloer. De wanden zijn afgewerkt met spachtelputz en het plafond is bezet met spuitwerk.

Keuken
Aan de voorzijde is de semi-open keuken gelegen. Deze extra ruime woonkeuken is ingericht met een keukeninrichting in een hoekopstelling en een extra wandkast. Vanuit de erker aan de voorzijde heb je een mooi uitzicht over de brede laan. De keuken is uitgerust met een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur:
· Inductie kookplaat
· Afzuigkap
· Combi-oven/magnetron
· Vaatwasser (2018)
De vloer in de keuken is voorzien van een laminaatvloer.

1e Verdieping:
Vanaf de overloop zijn de 3 ruime slaapkamers en de badkamer bereikbaar. De gehele eerste verdieping is voorzien van eenzelfde laminaatvloer.

Slaapkamers
De grootste slaapkamer (ca. 15 m²) is gelegen aan de achterzijde. De vloer is voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn afgewerkt met behang

De 2e, eveneens ruime slaapkamer (ca. 11 m²) is gelegen aan de voorzijde.

Aan de achterzijde is de 3e en kleinste slaapkamer (ca. 8 m²) gelegen. Ook de 2e en 3e slaapkamer bieden eenzelfde afwerking.

Badkamer
De badkamer is geheel betegeld en praktisch ingedeeld met:
- Ligbad met mengkraan en handdouche
- Douchecabine met rainshower en handdouche en een thermostaatkraan
- Wastafelmeubel en een bijbehorende kast
- 2e Toilet

2e Verdieping:
Deze grote zolderverdieping is nog volledig vrij in te delen. Er is meer dan genoeg ruimte en hoogte om hier naast 2 slaapkamers en een wasruimte ook een extra vliering te realiseren.
Naast de trapopgang bevinden zich de aansluitpunten van de wasapparatuur en de opstelling van de mechanische ventilatie-unit. Een Velux-dakraam zorgt voor de gewenste lichtinval en ventilatie-mogelijkheid.
Aan zowel voor- als achterzijde is over de volledige breedte van de woning afsluitbare bergruimte aangebracht achter de knieschotten. De vloer is voorzien van een laminaatvloer.

Achtertuin:
In deze op het zuiden gelegen achtertuin van ca. 9 m. diep kan je in alle jaargetijden heerlijk van de zon genieten. De tuin is kind- en onderhoudsvriendelijk aangelegd met grote plavuizen en een plantenborder. Op de achtergevel is een elektrisch zonnescherm aanwezig.
Achter in de tuin staat een grote stenen berging (ca. 13 m²) welke is voorzien van elektra en een poort naar de poortdoorgang achter de tuinen.

Algemeen:
· Karakteristieke, uitgebouwde woning met een erker
· Tuin op het zuiden van ca. 9 m. diep
· Verrassend ruime living van ca. 55 m²
· Ruime, verzorgde keuken en badkamer
· Drie grote slaapkamers van ca. 15, 11 en 8 m²
· Zolderverdieping met vele mogelijkheden
· Grote stenen berging (ca. 13 m²)
· Gelegen in de kindvriendelijke woonwijk Koolhoven
· Energielabel A
· De woning is voorzien van volledige isolatie
· Volledig voorzien van dubbele beglazing
· Verwarming en warm watervoorziening middels stadsverwarming
· De meterkast is voorzien van 8 groepen en glasvezel

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.730
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 395.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2007
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
141 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
13 m²
Perceel
156 m²
Inhoud
497 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel en mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 775
Kadastrale kaart
Oppervlakte
156 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
50 m² (9 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koolhovenlaan 30

€ 385.000 k.k.