Koningshoeven 66 -c 5018 AB Tilburg De Leij

Uitgelichte kenmerken

  • 173 m² wonen
  • 2.100 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Interesse? Wij nemen graag de tijd voor u! Plan een afspraak via onze website en we laten u de woning graag zien met maximaal 4 personen. Komt een fysieke afspraak niet zo goed uit, bel dan voor digitale mogelijkheden!

Een zeer bijzondere villa met statige uitstraling, waarbij authentieke details prachtig bewaard zijn gebleven. In 2001 is het pand geheel opgeknapt en gesplitst in 3 woningen. Dit mooie geheel staat in een markante, groene omgeving met een rijke historie en voor het pand ligt een riante, parkachtige tuin waar tevens een atelierruimte met twee bergingen staat.

Bent u benieuwd wat dit unieke object u allemaal kan bieden? Neem dan snel contact met ons op en kom eens binnen kijken, onze makelaars staan voor u klaar!

Indeling:

Begane grond.

Via de overdekte entree komt u door de oorspronkelijke voordeur van de villa in de kleine hal met de meterkast en vanuit hier loopt u door naar een zeer sfeervolle zitkamer met houtkachel en mooie, authentieke details. Op de vloer ligt een eikenhouten parketvloer in visgraatmotief en de wanden zijn voorzien van eikenhouten lambrisering. De openslaande deuren met uitzicht op de tuin zorgen voor een aangename lichtinval.

Vanuit deze kamer komt u in de grote eetkamer met dezelfde stijlvolle vloerafwerking, gladde wanden en aan de voorzijde een erker met eveneens openslaande deuren, wat ook hier weer zorgt voor een fijne inval van daglicht en een fraai zicht op de voortuin. Het plafond in de eetkamer heeft prachtige originele ornamenten.

In de serre/tuinkamer is de keuken (2016) gesitueerd. Deze is geplaatst in een rechte opstelling en is voorzien van een gaskookplaat, Miele stoomoven, vaatwasser en een koelkast. De fraaie glas-in-lood ramen en openslaande deuren naar de tuin maken het plaatje compleet.

Via een halletje naast de keuken heeft u toegang tot het toilet en in een andere hal, bereikbaar vanuit de eetkamer, komt u bij de trapopgang naar de eerste verdieping.

Eerste verdieping.
U komt via de trap direct in een riante living op de eerste verdieping. Ook hier weer een mooie eikenhouten vloer en een strakke wandafwerking in lichte kleuren. Aan de voorzijde van de woonkamer is een erker met grote ramen aanwezig, waardoor een zee van licht naar binnen valt.

Op deze verdieping treft u verder nog een slaapkamer en het toilet. Beiden keurig afgewerkt en ook de slaapkamer is aangenaam licht.

Vanuit de woonkamer heeft u toegang tot het grote dakterras. Deze ligt op het zuidoosten en vanaf hier heeft u een mooi zicht op de groene tuin.

Tweede verdieping.
Aangekomen op de tweede verdieping komt u op een ruime overloop met vlizotrap naar de zolder en de toegang tot nog eens twee slaapkamers, de badkamer en een aparte ruimte met de witgoedaansluitingen.

De slaapkamers hebben beide een goede afmeting, zijn netjes afgewerkt met laminaatparket op de vloer en glad stucwerk op de wanden. Een dakkapel en dakraam in iedere kamer zorgen voor een fijne lichtinval.

De badkamer heeft een verzorgde uitstraling en hier bent u voorzien van twee douches, een wastafel en een toilet.

Derde verdieping.
Op de derde verdieping bevind zich de grote bergzolder. Hier is ook de cv-combi-apparatuur opgesteld.

Tuin.
De werkelijk riante en statige tuin ligt op het zuidwesten en is parkachtig aangelegd met veel volwassen bomen, fraaie beplanting en een groot gazon. U waant zich hier als "God in Frankrijk"! In de tuin staat een praktische atelier-/hobbyruimte met daarachter 2 bergingen.

Aan de voorzijde van het perceel is een parkeerplaats gelegen voor de bewoners.

Bijzonderheden.

- De woning betreft een appartementsrecht. Er zijn geen gemeenschappelijke gebruiksruimten in de villa. De VvE bijdrage is € 220,- per maand. Hiervan wordt het grootste deel gereserveerd voor groot onderhoud.

Locatie.

De villa ligt in de statige wijk Koningshoeven met een rijke historie. Sinds de tijd van koning Willem II en met name in de bloeitijd van de textielindustrie werd dit een buurt met veel welgestelden, die prachtige villa's lieten bouwen. De straat is, althans voor een deel, ongerept gebleven waardoor goed te zien is hoe vroeger dit deel van Tilburg er uitzag. Op sommige punten lijkt de tijd te hebben stilgestaan!

Heel bijzonder is ook de ligging aan de rand van de stad en toch in de directe nabijheid van het stadscentrum, op loopafstand van de gezellige Piushaven en het natuurgebied Moerenburg.

Daarnaast zijn de uitvalswegen A58 en A65 snel en makkelijk bereikbaar.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.595
Servicekosten
€ 220 per maand
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, halfvrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1913
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
173 m²
Overige inpandige ruimte
11 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
14 m²
Externe bergruimte
26 m²
Perceel
2.100 m²
Inhoud
685 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit Ecomline HR30 (gas gestookt uit 2001, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG W 693
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.100 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in bosrijke omgeving en vrij uitzicht
Tuin
Voortuin en zijtuin
Voortuin
50 meter diep en 38 meter breed
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Koningshoeven 66 -c

€ 795.000 k.k.