Ekkersrijt 4 5032 WP Tilburg De Blaak

Uitgelichte kenmerken

  • 264 m² wonen
  • 917 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger werken aan huis, fantastische ligging, 0 op meter mogelijk

Omschrijving

264 m2 woonoppervlakte met alle woonfuncties op de begane grond en door een aparte uitbouw uitermate geschikt voor werken aan huis op perceel van 917 m2 op uitstekende locatie in de Blaak. De woning heeft een energielabel C, er is een globaal plan beschikbaar om de woning 0 op de meter te maken. De kosten daarvoor worden in circa 8 jaar terugverdiend.

Op fantastische locatie in De Blaak bieden wij u aan een zeer royale vrijstaande villa met dubbele garage, ruime rondom gelegen zonnige en besloten tuin. Op de eigen oprit is plaatst voor meerdere auto’s. Deze speels ingedeelde woning is gelegen aan een rustige straat met slechts bestemmingsverkeer nabij Hofstede De Blaak met een speeltuin verderop tussen de bomen. Ideale gezinswoning waarbij de woonomgeving zeer fijn is voor opgroeiende kinderen. Hier buiten spelen en ravotten is nog zoals het vroeger overal kon. Het zeer nabij gelegen Blaakbos biedt ook veel mogelijkheden om te wandelen, sporten, paardrijden, fietsen etc.. Het daarachter gelegen waterwingebied met het natuurreservaat De Kaaistoep is bijzonder vanwege de diversiteit aan planten en diersoorten.

Globale indeling:

Middels de voortuin komt u uit bij de entree met toegang tot de hal met dubbele garderobe mogelijkheid, meterkast opstelling en toiletruimte. Aangrenzend en apart van het woongedeelte de ruime werkkamer die ook voor diverse andere doeleinden geschikt zou zijn, bijvoorbeeld als kantoor, atelierruimte, speelkamer etc.. Hier kan bezoek ontvangen worden zonder dat de verdere woning betreden moet worden. De werkkamer heeft een plat dak dat is voorzien van 13 zonnepanelen met een opbrengst van circa 1500 Kwh per jaar.

Via de hal bereikt u het woongedeelte. Rechtdoor de study en de slaapkamer met aangrenzend een moderne badkamer met douche, toilet en dubbele wastafel. Rechtdoor, via de passage de speels ingedeelde woonkamer met split level, open haard, bibliotheek en de ruime open woonkeuken die ook weer toegang geeft tot de bijkeuken en trapkast. Rechts gelegen de ruime werkkamer met bergkast.De study en/of de werkkamer zouden ook als 2e slaapkamer op de b.g kunnen worden gebruikt.

De 1e verdieping is te bereiken via de bordestrap vanuit de woonkeuken uitkomend op de entresol kamer. Van daaruit naar de afgesloten overloop met de drie ruime slaapkamers waarvan 2 toegang geven tot een vliering, een ruime badkamer, apart gelegen toiletruimte en de CV-ruimte.

Aan het einde van de oprit bereikt u de ruime garage waar meerdere auto’s kunnen staan en er is een mogelijkheid om door te rijden, middels een garagedeur, naar een achter gelegen overkapping. De garage heeft een ruime vliering voor extra bergruimte.

Door de diversiteit aan groenvoorzieningen gecombineerd met de prachtige woningen is De Blaak een gewilde wijk om in te wonen. Er is een wijkwinkelcentrum waarin naast een supermarkt, een drogisterij, bakker, tijdschriftenwinkel, slager en bloemisterij zijn gevestigd. Daarnaast is er aan de buitenzijde van het winkelcentrum kleinschalige horeca en een kapper aanwezig. Er zijn twee basisscholen, evenals een apotheek, huisartsenpraktijken en overige paramedische voorzieningen. Er zijn diverse uitvalswegen om via de Baroniebaan of de Vaartlaan onder andere richting Eindhoven en Breda te gaan. Ook het stadscentrum is goed te bereiken met de bus, fiets of per auto.

Indeling:

1. Begane grond:
Middels de voortuin en ruime oprit komt u uit in de ruime entree met dubbele garderobe mogelijkheid en de meterkastopstelling (12 groepen, 2 aardlekschakelaars, 2 fase groep). Toiletruimte met fontein en rechts toegang naar de later aangebouwde zeer ruime werk/studeerkamer die voor diverse doeleinden geschikt is. U zou dan kunnen denken aan bijvoorbeeld een werkkamer of 5e slaapkamer, maar door de vele lichtinval zou het ook goed als atelierruimte kunnen dienen. Tevens heeft deze kamer een ruime bergkast.
Entree naar de andere ruimtes, zijnde de study en de slaapkamer met eigen vernieuwde badkamer op de begane grond. De slaapkamer heeft een eigen ruime vliering. Links de open en ruime woonkeuken die van alle gemakken is voorzien. De keuken geeft toegang naar de bijkeuken met keukenblokje, wasmachine- en droger opstelling, unit van de zonnepanelen, deur naar de oprit en deur naar de trapkast.

Via de woonkeuken is de trapopgang naar de 1e verdieping. Aan de linkerzijde van de hal is de woonkamer gesitueerd. De woonkamer is een linker L deel die nu in gebruik is als bibliotheek. Daar is ook de open haard, welke gemakkelijk ook voor bijvoorbeeld pelletkachel gebruik kan worden omgevormd. Er is een vernieuwde houten schuifpui naar de fraai aangelegde tuin.
Tenslotte is er nog een deur naar de study met vaste kast. Middels de study komt u uit in de lichte slaapkamer en aansluitend aan de slaapkamer de vernieuwde 1e badkamer.

Slaapkamer:
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een schuifpui en vlizotrap naar de bergzolder. Wanden zijn uitgevoerd in licht gekleurd schoon metselwerk, plafond met wit afgewerkte plafonddelen en vloerbedekking op de vloer. De ramen kijken uit op de patio. Er is hier veel privacy.

Badkamer begane grond:
Moderne geheel betegelde badkamer met fraaie tegels, inloopdouche met glazen wand, toilet met inbouwreservoir en dubbele wastafel in meubel. Door middel van een kastenwand is de badkamer gescheiden van de slaapkamer. Voor extra ventilatie is een draai-/kiepdeur aanwezig.

Afwerking:
De wanden zijn deels uitgevoerd in licht gekleurd schoon metselwerk en verder voorzien van stucwerken. Plafonds met stucwerken en witte fijn bezaagde houten deeltjes. Vloeren voorzien van o.a. Kwartsiet Noorse leisteen tegels.
De kozijnen zijn van geanodiseerd aluminium en hardhout en voorzien van dubbele beglazing.

Slaapkamer:
De slaapkamer op de begane grond is voorzien van een schuifpui en vlizotrap naar de bergzolder. Wanden zijn uitgevoerd in schoon metselwerk, plafond met wit afgewerkte plafonddelen en vloerbedekking op de vloer.

Badkamer begane grond:
Moderne geheel betegelde badkamer met fraaie tegels, inloopdouche met glazen wand, toilet met inbouwreservoir en dubbele wastafel in meubel. Door middel van een kastenwand is de badkamer gescheiden van de slaapkamer. Voor extra ventilatie is een draai-/kiepdeur aanwezig.

Garage:
Achter op het perceel is gelegen de zeer ruime garage met plaats voor meerdere auto’s. De garage heeft zelfs 3 garagedeuren en een loopdeur. De 3e garagedeur in de achtergevel geeft toegang tot de achter gelegen overkapping.
De garage heeft een schuin dak. Over de gehele breedte is een entresol gemaakt die gebruikt kan worden als extra bergruimte.

2. Eerste verdieping woning:
Middels de trap komt u uit op de entresol met fraaie kijk op de vide bij de woonkamer. Heerlijke plek om bijvoorbeeld te lezen of te gebruiken als werkplek. De entresol geeft toegang tot de overloop waar alle deuren aanwezig zijn naar de overige ruimtes. Overloop is aan de slaapkamerzijde afgesloten met glas waardoor geluid tegen gehouden wordt maar niet het licht.
Er zijn 3 volwaardige slaapkamers (14, 10 en 9m2), waarvan 2 met luik met vlizotrap naar bergzolder en 1 met wastafel.
Afwerking: vloeren met Marmoleum, wanden zijn licht gekleurd schoon metselwerk en plafonds voorzien van witte fijn bezaagde deeltjes.

Badkamer 1e verdieping:
Ruime, wat gedateerde, maar functionele en zeer nette badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel.

Toilet is in de naastgelegen separate ruimte gelegen.
Bergkast met Cv-opstelling (Daalderop Combifort uit 2015).

3. Tuin:
De onder architectuur aangelegde tuin is rondom gelegen en fraai aangelegd. Verder biedt de tuin veel privacy door de ligging en de indeling. In de zomermaanden heeft u altijd zowel zon als schaduw in uw tuin. De voortuin heeft borders met beplanting en paden naar voordeur en de deur naar de bijkeuken.
De ruime oprit waar minstens 3 auto’s zouden kunnen staan is bestraat met Belgisch hardstenen kinderkopjes en tegels en geeft toegang tot de achtertuin. Achter aan de oprit is gelegen de dubbele garage met doorrij mogelijkheid naar de achter gelegen overkapping.
De rest van deze grote tuin heeft diverse terrassen, gazon, borders met “volwassen” beplantingen en bomen. Achter in de tuin is een verhoogd terras/vlonder met keramische tegels. Erfscheiding voornamelijk winterhard groen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 935.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.542
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen en toegankelijk voor ouderen
Soort dak
Zadeldak bedekt met kunststof en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
264 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Externe bergruimte
35 m²
Perceel
917 m²
Inhoud
880 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ITHO Daalderop (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AB 1405
Kadastrale kaart
Oppervlakte
917 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan bosrand, aan park, aan rustige weg, beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ekkersrijt 4

€ 935.000 k.k.