Munnekeburenstraat 32 5045 DV Tilburg Leeuwerik

Op een unieke locatie, aan de voorzijde vrij gelegen met uitzicht over het water, royale geschakelde semi bungalow met een op het zuiden gesitueerde achtertuin.

De semi bungalow is voorzien van een lichte woonkamer met open luxe keuken, slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Op de eerste verdieping bevinden zich nog drie slaapkamers en een badkamer. Daarnaast zijn er ook nog een berging en carport.

De woning is aan de rand van de Reeshof gelegen in de woonwijk de “Leeuwerik” nabij natuurgebied De Dongevallei, winkelcentra, basisscholen, diverse sportfaciliteiten en diverse uitvalswegen.

INDELING

Begane grond

Entree
Entree via hal voorzien van een meterkast, vaste kast waarin stadsverwarming, garderobe nis, toiletruimte en vaste trap naar de verdieping. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer en de badkamer.

Woonkamer
Ruime maar vooral lichte woonkamer van ca. 45 m² (inclusief open keuken) met aan de voorzijde uitzicht over het water en de natuur. Aan de achterzijde van de woonkamer openslaande deuren naar de achtertuin.
De woonkamer is afgewerkt met een parketvloer en stucwerk wandafwerking.

Keuken
Open keuken in hoekopstelling met inbouwapparatuur; combi-oven, keramische kookplaat, afzuigkap, spoelbak, vaatwasmachine en een koelkast. Aansluitend bij de keuken is een praktische bergkast voor voorraad en opslag.

Slaapkamer
Op de begane grond en met uitzicht op de achtertuin is een royale slaapkamer met aansluitend een badkamer gelegen. Middels een loopdeur toegang tot het terras.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel, toilet en designradiator.

Eerste verdieping

Overloop
Middels een vaste trap te bereiken overloop waaraan drie slaapkamers, een badkamer en een wasmachinekast.

Slaapkamers
Alle slaapkamers zijn voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wandafwerking en spuitwerk plafond.

Badkamer
Volledig betegelde badkamer voorzien van inloopdouche met regendouche en handdouche, wastafel en toilet.

Buiten
De zonnige achtertuin is gelegen op het zuiden en is afgewerkt met een terras, zonnescherm, buitenkraan, sierbestrating, gazon met rondom vaste beplanting. Aan de achterzijde van de tuin is er toegang tot de berging en de carport.

Kenmerken
- De woning is geschikt voor volledige bewoning op de begane grond.
- Prachtig, uniek uitzicht over het water.
- De woning is volledig geïsoleerd.
- De woning beschikt over energielabel ”B”.
- Voor de afmetingen van de diverse ruimtes verwijzen wij u naar de plattegronden.

Opmerkingen
• In de koopakte zal, als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper, een bankgarantie van 10 % van de koopsom opgenomen worden;
• In de koopovereenkomst zal het volgende artikel worden opgenomen:
"Toelichtingsclausule NEN2580:
De woning is opgemeten met inachtneming van de meetinstructie welke is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte en inhoud.
De Meetinstructie sluit verschillen inmeetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.”
• Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.