• Verkocht onder voorbehoud

Leidschendamstraat 26 5045 ZL Tilburg Leeuwerik

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 271 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Direct online een bezichtiging inplannen? Ga naar onze website!

Welkom aan de Leidschendamstraat 26 in Tilburg! Deze 2/1-kapwoning mét garage en riante tuin is prachtig gelegen aan een rustige straat in woonwijk 'Tuindorp De Kievit' met vrij uitzicht (geen overburen) en direct nabij het Wilhelminakanaal. Deze woning biedt alle ruimte voor het hele gezin! 

De woning beschikt over mooie leefruimten waardoor je optimaal kunt genieten! We noemen een royale L-woonkamer met veel lichtinval, een ruime open keuken en een praktische bijkeuken. Boven is er de complete badkamer en maar liefst 4 slaapkamers! Bovendien is er ook nog diverse opbergruimte aanwezig. Tel daar de riante achtertuin en de garage met oprit bij op en je hebt het perfecte gezinshuis gevonden waar je misschien al wel heel lang naar op zoek bent! 

Wacht dus niet te lang en plan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging. Onze makelaars staan graag voor je klaar!

Indeling

Woonkamer
Je komt de woning binnen in de entree waar zich de trap naar boven bevindt. Tevens bevindt zich hier de garderobe, meterkast en de toiletruimte en heb je toegang tot de woonkamer.

We starten de rondleiding in de riante woonkamer. De L-vormige woonkamer is behoorlijk ruim van opzet en voldoende licht dankzij de verschillende brede raampartijen. Aan de achterzijde van de woonkamer bevind zich het eetgedeelte met de schuifpui. Dankzij het grote oppervlak kun je hier verschillende kanten op met de indeling.

De woonkamer voorzien van een laminaatvloer en de wanden zijn glad gestukt in een lichte kleurstelling. Het plafond voorzien van keurig spuitwerk.

Keuken
Vanuit de woonkamer lopen we de ruime open keuken in. De keuken is geplaatst in een hoekopstelling waardoor je over voldoende werk- en opbergruimte beschikt en het een fijne plek is om te koken. De keuken is o.a. voorzien van een vaatwasser, elektrische kookplaat, afzuigkap, oven en een koelkast. De keuken is functioneel doch wel verouderd dus je zou de ruimte eventueel naar eigen wens kunnen moderniseren.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de praktische bijkeuken en de tuin.

Slaapkamer/badkamer
Via de vaste trap komen we boven op de eerste verdieping. Vanuit hier heb je via de overloop toegang tot de drie ruime slaapkamers en de badkamer. De goed bemeten slaapkamers zijn keurig netjes afgewerkt en de vloer is voorzien laminaat. De masterbedroom is voorzien van een vaste schuifkastenwand, ideaal!

De complete badkamer is betegeld in een lichte kleurstelling en voorzien van een breed wastafelmeubel, douchecabine, ligbad en 2e toilet. Heerlijk even ontspannen? Vul het bad en geniet van je eigen spa-momentje! Liever een snelle douche? Stap in de douchecabine en spoel de dag van je af!  

Via de vaste trap bereiken we de 2e verdieping. Hier bevind zich een grote overloop met de aansluiting voor de wasmachine en diverse vaste bergruimten. Ook is er nog een toegang (luik in plafond) naar een handige vliering. Vanuit de overloop heb je toegang tot de ruime 4e slaapkamer met een dakkapel en diverse bergruimten. Heb je niet alle slaapkamers nodig? Dan kun je hier ook een fijne thuiswerkplek creëren.  

Tuin
Via de schuifpui vanuit het eetgedeelte lopen we de werkelijk riante achtertuin in. Het betreft een opvallend vrij liggende tuin welke georiënteerd is op het westen met volop privacy. De tuin is aangelegd met een mix van sierbestrating, gras, siergrind en betontegels. Er is volop plek om hier heerlijk te kunnen genieten. Ook voor een eventuele aanbouw is meer dan voldoende ruimte over! 

Vanuit de tuin heb je toegang tot de garage (v.v. elektra en stalen kanteldeur) welke uiteraard ook dienst kan doen als b.v. opslag- of hobbyruimte. Een extra voordeel is dat er ook een achterom is via de tuin (dus je hoeft niet perse door de garage).

We eindigen de rondleiding weer aan de voorzijde van de woning met de mooie voortuin en een eigen oprit ten behoeve van meerdere auto's. 

Omgeving
De woning is gelegen in de rustige, groene en kindvriendelijke woonwijk 'Tuindorp de Kievit' (stadsdeel 'Reeshof'). Bovendien direct nabij de uitvalswegen en diverse voorzieningen zoals o.a. Winkelcentrum Heyhoef, sportaccommodaties en scholen.
Nogmaals benadrukken we de fraaie ligging tegenover een park met een wieler/skatebaan en het Wilhelminakanaal in de directe nabijheid.  

Deze woning heeft een hoog energielabel, te weten A. Deze verloopt op 14-04-2032.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 389.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.242
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1993
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Perceel
271 m²
Inhoud
480 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AF 4777
Kadastrale kaart
Oppervlakte
271 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
118 m² (13,5 meter diep en 9,6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Aangebouwde stenen garage en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Vloerisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Leidschendamstraat 26

€ 389.000 k.k.