Postelse Hoeflaan 104 5042 KL Tilburg Het Zand

Uitgelichte kenmerken

  • 125 m² wonen
  • 154 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Zeer centraal in woonwijk ’t Zand gelegen over de volle breedte uitgebouwde ruime middenwoning met twee dakkapellen. De woning ligt aan een mooie brede laan met veel groen. Het huis heeft een ruime voortuin, een breed trottoir en een groenstrook met daarvoor parkeerplaatsen. Door de breed opgezette straat is de woning verder dan gemiddeld het geval is van de straat af gelegen. Doordat de percelen maar liefst ca. 6 meter breed zijn, is er zowel binnen als in de tuin veel ruimte.

De woning is op de begane grond o.a. voorzien van een ruime woonkamer met open keuken, moderne keukeninrichting en een praktische bijkeuken. Op de eerste verdieping zijn een licht betegelde badkamer en twee slaapkamers aanwezig, waarvan 1 grote slaapkamer met balkon (voorheen twee slaapkamers welke eventueel weer terug te brengen zijn) en een kleinere slaapkamer met daarvoor een plat dak. Via een vaste trap is de tweede verdieping te bereiken met twee slaapkamers voorzien van dakkapellen en een opslagruimte. Op de tweede verdieping is een luik naar de vliering. De achtertuin is op het oosten gelegen en heeft naast een stenen berging een ruime overkapping, waar je optimaal van het buitenleven kunt genieten en heeft tevens een achterom.

Vele voorzieningen zijn op loop- en fietsafstand zoals; winkelcentrum Westermarkt, winkelcentrum Rooi Pannen, treinstation Tilburg-Universiteit, het Westerpark met speeltuin, dierenpark De Oliemeulen, het Wandelbos, scholen, verschillende eetgelegenheden, ETZ TweeSteden ziekenhuis en diverse uitvalswegen. Er zijn meerdere bushaltes aanwezig binnen de 500 meter.

Bouwjaar: ca. 1960
Inhoud woning: ca. 439 m³
Perceeloppervlakte: 154 m²
Aanvaarding: in onderling overleg

Begane grond
Entree, hal met laminaatvloer, vernieuwde meterkast (10 groepen en 2 aardlekschakelaars) en een gedeeltelijk betegeld toilet met fontein. De hal geeft toegang tot de woonkamer en trapopgang naar de eerste verdieping.

Sfeervolle en uitgebouwde woonkamer ca. 38 m² (inclusief keuken) met laminaatvloer, strak stucwerk wand- en plafondafwerking, schouw, convectorput en een schuifpui naar de achtertuin.

Open keuken met moderne keukeninrichting in U-vorm voorzien van een granieten blad, 4-pits gaskookplaat, afzuigkap, koel-/ vriescombinatie, oven (vernieuwd in mei 2022) en een vaatwasser (vernieuwd in januari 2020).

De bijkeuken heeft een praktische inbouwkast en de aansluitingen voor de wasapparatuur. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin te bereiken.

Eerste verdieping
Overloop die toegang geeft tot twee slaapkamers (voorheen drie) en de badkamer.

Zeer royale slaapkamer met balkon ca. 24 m² (voorheen twee slaapkamers welke eventueel weer terug te brengen zijn) en een achter slaapkamer ca. 7 m².

Licht betegelde badkamer voorzien van een vaste wastafel met meubel, douche met thermostaat kraan, 2e toilet en een designradiator.

Tweede verdieping
Via een vaste trap is de voorzolder met vaste wastafel te bereiken. De voorzolder geeft toegang tot twee slaapkamers en een opslagruimte met de cv-combiketel.

Grote slaapkamer ca. 20 m² met zowel een dakkapel aan de voor- als achterzijde. De mogelijkheid bestaat tot realisatie van 2 slaapkamers.
Achter slaapkamer ca. 6 m² met dakkapel.

Opslagruimte waar zich de cv-combiketel (Atag 2015) bevindt.

Via de 2e verdieping is de vliering te bereiken.

Buiten
Brede en netjes aangelegde achtertuin op het oosten. De achtertuin is bestraat, voorzien van borders, een stenen berging, gezellige overkapping en een achterom.
De overkapping zou ideaal gebruikt kunnen worden voor het plaatsen van zonnepanelen.

Algemeen
- Ruime, over de volle breedte uitgebouwde middenwoning met balkon.
- Uitgebouwde woonkamer ca. 38 m² met veel lichtinval en schuifpui.
- Moderne en uitgebreide keukeninrichting.
- Vier slaapkamers (ca. 24, 7, 20 en 6 m²) met mogelijkheid voor zes slaapkamers.
- De woning is gedeeltelijk voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing (HR++).
- De woning is zowel aan de voor- als achterzijde voorzien van een dakkapel.
- De achtertuin is ruim 10 meter diep en gelegen op het oosten.
- Dakbedekking dakkapel achterzijde is in 2020 vernieuwd.
- Verwarming en warm watervoorziening door middel van een cv-combiketel (Atag 2015).
- Meterkast voorzien van 10 groepen en 2 aardlekschakelaars.
- Home Wizard alarmsysteem.
- Buitenverlichting achtertuin.
- Buitenkraan in de voor- en achtertuin.
- Bij een verkoop wordt als basis gebruik gemaakt van het model van de koopovereenkomst, vastgesteld door de Nederlandse Vereniging van Makelaars in onroerende goederen NVM, de Consumentenbond en de Vereniging Eigen Huis. In deze koopovereenkomst wordt standaard de verplichting tot het storten van een waarborgsom of het stellen van een bankgarantie door de koper ter grootte van 10% van de koopsom opgenomen.
- Een koopovereenkomst komt tot stand onder de opschortende voorwaarde dat beide partijen de koopovereenkomst ondertekenen. Partijen kunnen derhalve noch aan een mondelinge overeenkomst, noch aan een schriftelijke bevestiging daarvan, rechten ontlenen.
- Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld, echter aan de inhoud van deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend. Indelingstekeningen en maatvoeringen zijn slechts indicatief, kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om een indruk te geven van de indeling.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.400
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1959
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
125 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
7 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
154 m²
Inhoud
439 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder met vliering
Voorzieningen
Schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Atag (gas gestookt combiketel uit 2015, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG AC 434
Kadastrale kaart
Oppervlakte
154 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
59 m² (10,33 meter diep en 6,42 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Postelse Hoeflaan 104

€ 300.000 k.k.