Valkenswaardstraat 155 5036 SK Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud
Blikvanger Vrijdagmiddag 20 maart kijkdag op afspraak !

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2008
  • Wonen 122 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 145 m²

Omschrijving

VALKENSWAARDSTRAAT 155 TILBURG (KOOLHOVEN)

Aan de mooie lommerrijke Valkenswaardstraat ligt deze prachtige in rode baksteen uitgevoerde jaren dertig woning. Deze instapklare woning is gebouwd in 2008 en is een waar ruimtewonder, het meest verrassende is de zolderverdieping. Hier kun je nog een extra vierde slaapkamer realiseren. De woning ligt in de populaire wijk Koolhoven. Kenmerkend voor deze wijk is de jaren dertig stijl en de ruimte die is gecreëerd tussen de woningen onderling en de natuur, het voelt daardoor op elke willekeurige plek in de wijk zeer goed en prettig aan ! Er is hier goed voorzien in parkeergelegenheid voor de deur. Verder zijn er veel speelgelegenheden voor de kinderen, en is er een basisschool, een kinderdagverblijf en een huisarts- en tandartspraktijk in de buurt.

Wil je de wijk uit dan is dat ook geen probleem, in een mum van tijd zit je namelijk op de Randweg van Tilburg of op de A58 en ben je dus zo in Breda of Eindhoven. Wil je met de trein of openbaar vervoer ? Ook dat is geen probleem, Station Reeshof ligt vlakbij. Ook voor de dagelijkse boodschappen is winkelcentrum de Heyhoef en de Dalempromenade dichtbij gelegen.....niet gek dat Koolhoven dus zo populair is !!

Nieuwsgierig geworden naar wat deze woning allemaal te bieden heeft ? Lees dan snel verder........

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: Door de vensters in en naast de voordeur valt er lekker veel daglicht in de hal. Hier vind je de garderobe, de meterkast en je hebt er toegang tot de woonkamer.

Woonkamer: De stijlvolle eikenhouten vloer is een echte blikvanger in de woonkamer. Door grote raampartij in de voorgevel en de brede glazen pui in de achtertgevel
valt ook hier het daglicht royaal naar binnen. Er is ruimte genoeg voor een lekkere zithoek en een grote eettafel. Je vindt er ook de kastruimte onder de trap, ideaal als extra berging.

Keuken: De strakke grijze keuken is van alle gemakken voorzien. Je beschikt er over een inductiekookplaat met RVS afzuigkap, een vaatwasser, koelkast met vriezer en extra brede lades voor het opbergen van veel keukenspullen.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping. Hier vind je 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers, waaronder de "master-bedroom" vind je aan de voorzijde van de woning. Een derde ruime slaapkamer bevindt zich aan de achterzijde. Alle slaapkamer zijn netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer is volledig betegeld en beschikt over een ruime douche, toilet, en een dubbele wastafel met wandmeubel.

Tweede verdieping
Via de vaste trap bereik je de tweede verdieping. De ramen in de voor- en achtergevel zorgen al voor daglicht op deze verdieping. Het aanbrengen van enkele Velux dakramen zou zorgen voor een volwaardige tweede verdieping. Hier zou je met gemak een extra of zelfs wel 2 extra slaapkamers kunnen realiseren. Deze woning is een waar ruimtewonder !!!

Tuin
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van een mooie strakke grote betonnen bestrating. De tuin heeft twee terrassen en ligt op het noord-oosten, je kunt er dus heerlijk genieten van de eerste zonnestralen met een kopje koffie en de ochtendkrant . Achterin de tuin vind je de poort, je kunt dus ook gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 2008
- Perceeloppervlak 145 m2
- Woonoppervlak ca 122 m2
- Inhoud ca 421 m3
- NEN 2580 meetrapport*
- Lagere school en middelbare school dichtbij.
- Bushalte om de hoek en NS Station op loopafstand.
- Winkelcentrum De Heyhoef en diverse uitvalswegen in directe nabijheid.

Wil je deze mooi instapklare woning bezichtigen ?
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie ?
Via Paul Makelaardij natuurlijk !
Via Wie anders ?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 300.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.459
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2008
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Perceel
145 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Centrale voorziening

Kadastrale gegevens

TILBURG AH 840
Kadastrale kaart
Oppervlakte
145 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
86 m² (15,6m diep en 5,5m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Koolhoven

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Koolhoven

Heel Tilburg

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Valkenswaardstraat 155

€ 300.000 k.k.