• Verkocht onder voorbehoud

Herstalsestraat 48 5041 JH Tilburg Bouwmeester

Uitgelichte kenmerken

  • 71 m² wonen
  • 95 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

HERSTALSESTRAAT 48 TILBURG

In de nabijheid van het centrum van Tilburg bevindt zich deze super sfeervolle en karakteristieke tussenwoning. Nog voordat je een stap binnenzet wordt je al verliefd op de voorgevel....wow !!! Wat een plaatje ! Maar dat is nog niet alles ......want deze woning ligt op loopafstand van een van de oudste parken van Tilburg, het Wilhelminaparken en de twee mooiste musea van Tilburg, het Textielmuseum en Museum De Pont. Daarnaast is de dichtstbijzijnde uitvalsweg in de nabije omgeving op slechts 5 minuten rijden. Op de fiets ben je binnen een paar minuten in de Spoorzone, achter het Centraal Station, met zijn nu al "wereldberoemde" LocHal en leuke restaurants zoals, De Houtloods, De Wagon en Raw. Kortom ook de locatie is Top !

Indeling
BEGANE GROND:

Entree: In de sfeervolle lichte hal bevindt zicht een mooie strakke hardhouten trap naar de eerste verdieping, de toiletruimte (met toilet en fontein) en de toegang tot de woonkamer. De karakteristieke paneeldeuren zorgen voor nog meer sfeer.

Woonkamer: Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met aan de achterzijde openslaande tuindeuren en voor de koude wintermaanden is de woonkamer ook voorzien van een mooie gashaard. Door het hoge plafond aan de achterzijde met de drie dakramen en de grote raampartij aan de achterzijde is dit echt een prettige en lichte ruimte. De woonkamer biedt voldoende ruimte voor een royale zithoek en eetkamertafel, welke je mooi kan aansluiten op de voorgelegen keuken. De openslaande tuindeuren aan de achterzijde zorgen voor een gezellig contact met de achtertuin.

Aan de voorzijde van deze sfeervolle woning bevindt zich de in wit hoogglans uitgevoerde keuken welke geheel vernieuwd is in 2008. Deze strakke lichte keuken is voorzien van een gaskookplaat met afzuigkap, een heteluchtoven, een vaatwasser (2018), en een koel-vriescombinatie.

De gehele begane grond is geïsoleerd en voorzien van een vloerverwarming. Op de vloer ligt een sfeervolle gebakken tegelvloer, welke helemaal past bij een huis uit 1912 !

Eerste verdieping
Via de overloop op de eerste verdieping heb je toegang tot de 2 slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de kleinste slaapkamer, deze heeft een inbouwkast en van hieruit heb je een mooi vrij uitzicht over de straat. Maar dat is nog niet alles.....want via een trap in deze kamer kom je ook op een vliering/vide waar je bijvoorbeeld ook het bed van deze slaapkamer kan zetten.....hoe gaaf is dat ? Je kan dan je bureau en kasten op de eerste verdieping zetten en je bed op de vide.....! Deze vide is ook voorzien van een dakraam.

Aan de achterzijde van de woning vind je de grootste slaapkamer eveneens met inbouwkast en drie dakramen voorzien van zonwering en verduistering. De gehele verdieping is netjes afgewerkt met een "houtlook" laminaatvloer. De badkamer bevind zich lekker praktisch tussen beide slaapkamers in. Deze is modern en beschikt over een brede dubbele wastafel en een inloopdouche. De badkamer is voorzien van Italiaans mozaïek.

Tweede verdieping
Via de vaste trap in de voorste slaapkamer bereik je de zolderverdieping van deze woning. Het dakraam zorgt voor lekker veel daglicht. De zolder beschikt over opbergkasten en is ideaal voor het opbergen van je koffers en de bekende kerstspullen.

Tuin
De heerlijke besloten achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en voorzien van dezelfde gebakken tegels als in de woning. De tuin heeft een gezellig terras en ligt op het oosten, je kunt er dus genieten van de vroege zonnestralen van de dag. Achter de woning vind je een ruime stenen geïsoleerde berging (1998), ideaal voor het opbergen van al je tuinspullen. Ook bevind zich hier de wasmachine en droger aansluiting. Vanuit de berging kun je gemakkelijk met je fiets achterom.

Bijzonderheden
- Bouwjaar 1912;
- Achter de gevel is de gehele woning herbouwd in 1997-2000);
- Perceeloppervlak 95 m2;
- Woonoppervlak 71 m2;
- Inhoud 279 m3;
- NEN 2580 meetrapport*;
- CV Ketel Remeha 2019;
- Compleet geïsoleerd en voorzien van dubbel glas;
- Begane grond voorzien van vloerverwarming en vloerisolatie;
- Geheel geïsoleerde berging bouwjaar 1998;
- Vrij uitzicht aan de voorzijde

- Winkels, scholen en de diverse uitvalswegen op korte afstand gelegen. Grote Albert Heijn is nabij gelegen.

Wil je deze bijzondere woning met zijn vele mogelijkheden bezichtigen ?
Dat begrijpen wij heel goed !
Bel of mail ons dan voor een afspraak:

Tel: 013 - 30 33 195
Mail:

Via Wie?
Via Paul Makelaardij natuurlijk!
Via Wie anders?

* De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. Via Paul Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 267.500 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.768
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1912
Keurmerken
Energie Prestatie Advies

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
71 m²
Overige inpandige ruimte
4 m²
Externe bergruimte
12 m²
Perceel
95 m²
Inhoud
279 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Natuurlijke ventilatie

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie, vloerisolatie en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel, gashaard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha TZERRA ACE28c CW4 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG N 17894
Kadastrale kaart
Oppervlakte
95 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
43 m² (10,68 meter diep en 4,06 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Herstalsestraat 48

€ 267.500 k.k.