Rillandstraat 9 5035 BL Tilburg

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Rillandstraat 9
Bekijk foto 2 van Rillandstraat 9
Bekijk foto 3 van Rillandstraat 9
Bekijk foto 4 van Rillandstraat 9
Bekijk foto 5 van Rillandstraat 9
Bekijk foto 6 van Rillandstraat 9

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2000
  • Wonen 145 m²
  • Aantal kamers 5
  • Perceel 250 m²

Omschrijving

Je hebt instap klaar en je hebt ECHT instap klaar! Bij deze woning hoeft u zich alleen maar af te vragen of de verhuiswagen wel of niet op tijd is. Droomt u al een tijdje van een stapje groter wonen? En dan het liefst in een moderne tweekapper met garage en eigen oprit? Zo een met veel slaapkamers en een riante tuin? En u heeft al helemaal geen zin om te verbouwen? Zoek dan niet verder!

Vol trots presenteren wij u deze riante tweekapper met moderne keuken, nieuwe badkamer, vier volwaardige slaapkamers, een inpandige garage en tal van praktische opbergmogelijkheden. We verkopen vaker mooie huizen, maar dit is toch echt wel een pareltje! We kunnen alle voordelen voor u opsommen, maar ik raad u aan om het zelf te ervaren. Bel dus snel voor een bezichtiging, want het kan zomaar eens snel gaan!

Bouwjaar: 2000
Inhoud: 420 m³
Woonoppervlakte: 145 m² (netto, dus exclusief garage)
Perceel: 250 m²

Indeling:

Begane grond:
De entree van deze woning alleen is al het noemen waard en een goed voorbeeld van hoe instap klaar deze woning is! De onderhoudsvriendelijke voortuin is in mei van dit jaar namelijk opnieuw aangelegd. Het straatwerk van de voortuin loopt door in de oprit en vanuit hier zijn zowel de garage als de voordeur bereikbaar. U komt de woning binnen in een ruime hal. De hal is voorzien van een moderne tegelvloer en diverse praktische opbergmogelijkheden. Zo is er een garderobe nis, een trapkast met planken en zelfs de meterkast is handig ingedeeld. Vanuit de hal is er toegang tot de 1/2 betegelde toiletruimte, de inpandige garage en de woonkamer. De toiletruimte is voorzien van een zwevend toilet en een fontein. Ook de garage is een verhaal apart. De eigenaren hebben een afscheiding met kastenwand geplaatst, waardoor er, naast meer dan voldoende plaats voor een auto, ook nog een aparte berging gecreëerd is. Mocht u toch liever een enorme garage hebben, dan is deze wand ook zo weer verwijderd.

De woonkamer in L-vorm is riant te noemen en voelt door de grote raampartijen lekker licht en aangenaam. Aan de voorzijde vindt u een ruime zithoek en aan de achterzijde de eethoek. Vanuit de eethoek kijkt u zo in de open keuken en middels de openslaande tuindeuren is er een directe verbinding met de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een eikenhouten vloer en strak gestuukte wanden en plafond. De gehele begane grond is in 2017 voorzien van design radiatoren met digitale thermostaatknoppen (ter overname).

De moderne keuken in hoekopstelling is voorzien van een stenen blad en de volgende Siemens apparatuur; 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasmachine, combimagnetron, stoomoven, koelkast en vriezer. In de keuken vindt u een ontbijthoek, een heerlijk plekje om de krant te lezen, het journaal of uw favoriete serie te kijken. Vanuit de keuken is er ook toegang tot de tuin.

Tuin:
De tuin is ruim opgezet en onderhoudsvriendelijk aangelegd. De tuin ligt op het noorden, maar dankzij de royale afmeting is hier altijd wel een plekje in de zon te vinden. Voor diegene die liever in de schaduw zit is er een ‘wavesail’ geplaatst boven de loungehoek. De loungehoek bevindt zich op een houten vlonder en is fraai verlicht. De tuin is grotendeels bestraat en beschikt over twee grote borders. Achter in de tuin staat een vrijstaande houten berging met toegang tot de eigen achterom.

Verdieping:
Vanuit de lichte overloop is er toegang tot vier volwaardige slaapkamers, een wasruimte en de recent vernieuwde badkamer (maart 2019). De badkamer is volledig betegeld en voorzien van een ruim asymmetrisch hoekbad, inloopdouche met glazen deur, design wasmeubel met twee wastafels en een zwevend toilet. De badkamer is neutraal van kleurstelling en goed te ventileren dankzij de nieuwe mechanische ventilatie.

De master bedroom aan de voorzijde is voorzien van vloerbedekking en een design kastenwand op maat met schuifdeuren (ter overname). Naast deze kamer bevindt zich een kamer die nu dienst doet als kantoor. Deze kamer is voorzien van een laminaatvloer en stucwerk wand- en plafondafwerking. De twee slaapkamers aan de achterzijde zijn nagenoeg gelijk qua maat en afwerking. De aparte wasruimte is een ideale ruimte. De wasruimte is volledig betegeld en is naast de aansluitingen voor de wasmachine en droger ook voorzien van een handig opberg/ophangsysteem om de was te drogen.

Bijzonderheden:
- Geschakelde twee-onder-een-kapwoning
- Moderne bouwstijl en keurig onderhouden
- Riante woonkamer met open keuken
- Vier slaapkamers
- Inpandige garage + berging
- Fraai aangelegde tuin op het noorden
- Veel praktische opbergmogelijkheden
- Energiezuinig (A-label)
- Stadsverwarming
- Volledig geïsoleerd
- Houtwerk binnenkant woning in 2016 geschilderd
- Houtwerk buitenkant woning in 2018 geschilderd
- Vrijwel geheel voorzien van luxe horren
- Voorzien van nieuw schakelmateriaal en deurbeslag
- Openslaande geïsoleerde kunststof garagedeuren geplaatst in 2016
- Bijna overal internet aansluitingen
- Ideale ligging, rustig, maar toch in de buurt van diverse voorzieningen
- Aanvaarding in overleg

Ligging:
De woning is gelegen aan de rand van Dalem Noord in een rustige en kindvriendelijke omgeving. In de directe omgeving zijn o.a. meerdere speeltuinen, (basis) scholen en kinderopvang. Ook is deze wijk omringd door natuurgebied Dongevallei. Verder zijn er op korte afstand het winkelcentrum in Dalem Zuid, het Reeshofpark en het NS-station. Er is tenslotte een snelle ontsluiting met omliggende steden.

Je huis verkopen? Dat doen wij graag voor je! De Huizenbemiddelaar Tilburg is jouw makelaar voor Tilburg en omstreken! Wij bieden volledige verkoopbegeleiding tegen een vaste en lage prijs. Informeer naar onze werkwijze en wij vertellen je graag meer.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.414
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, geschakelde 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2000
Soort dak
Plat dak bedekt met kunststof

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
145 m²
Overige inpandige ruimte
17 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
250 m²
Inhoud
420 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, TV kabel en glasvezelkabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

TILBURG AG 5387
Kadastrale kaart
Oppervlakte
250 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
99 m² (11m diep en 9m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dakisolatie en geen spouw

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Rillandstraat 9

€ 350.000 k.k.