• Verkocht onder voorbehoud

Valkenierstraat 55 5021 DE Tilburg Fatima

Uitgelichte kenmerken

  • 95 m² wonen
  • 114 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Ben jij op zoek naar een woning vol met karakter, gelegen op een toplocatie nabij het stadshart en de Piushaven; dan is deze uitgebouwde (starters) woning zeker geschikt voor jou!!

De wijk Fatima kenmerkt zich verder door vele verschillende typen vooroorlogse en karaktervolle woningen voor starters maar ook voor het gezinsleven. Er zijn verschillende speelgelegenheden en de wijk is op korte afstand gelegen de Piushaven, het Leijpark, supermarkten en de Aabee fabriek. Het stadscentrum is op luttele minuten loopafstand. De wijk beschikt over 2 basisscholen; Basisschool Fatima en Basisschool Zuiderlicht. Ook bereikt u binnen enkele autominuten via de Ringbaan-zuid de autosnelweg richting Breda, Eindhoven, 's-Hertogenbosch en de omliggende dorpen.
Kortom je treft hier de combinatie van rust, kind vriendelijkheid, stadscentrum én bereikbaarheid.

Indeling:

Begane grond:
Entree naar hal met trapopgang. Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met erker en open keuken. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd. In de woonkamer stucwerk wanden, kelderkast met opstelling van de cv-installatie en openslaande deuren naar terras/plaats. De keuken in een lichte kleurstelling onder meer voorzien van een granieten aanrechtblad en de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en een elektrische oven. Vanuit de keuken een doorloop naar portaal met toegang tot toilet en aansluitingen voor wasmachine en droger. Aansluitend aan het portaal een badkamer met ligbad(whirlpool), douche en wastafelmeubel met wastafel.

Eerste verdieping:
Overloop naar twee nette slaapkamers, voorheen 3 slaapkamers. Verder op de overloop twee vaste kasten en loopdeur naar het platte dak.

Tweede verdieping:
Via een vlizo trap is de geïsoleerde bergzolder te bereiken.

Buiten:
Aangelegde zonnige tuin gesitueerd op het westen met overkapping en achterom.

Bijzonderheden:
- Toplocatie nabij Piushaven
- Centrum, winkels en Leijpark op loopafstand
- Nabij uitvalswegen
- Scholen en winkels in de wijk
- Aanbouw 2012
- Overkapping is in 2015 geplaatst
- Platte daken zijn vernieuwd in 2012;
- Bouwjaar cv-installatie 2011
- Openslaande tuindeuren
- Sfeervolle erker
- Achterzijde van de woning voorzien van rolluiken
- Begane grond wanden en plafonds stukwerk in 2013
- Wand in de woonkamer is extra geïsoleerd
- Voorgevel is in 2015 opnieuw gevoegd en gezandstraald
- Zonnige ligging van de tuin

De NEN 2580 meetnorm is een eenduidige meetnorm, waarbij met bepaalde richtlijnen rekening gehouden wordt. Zo wordt o.a. een zolder zonder vaste trap of met een lichtoppervlakte (bv dakraam) kleiner dan 0,5 m² niet tot de woonoppervlakte gerekend. Hierdoor kan de woonoppervlakte soms kleiner lijken dan de daadwerkelijke vloeroppervlakte en kleiner lijken dan bij vergelijkbare woningen waar de makelaar de meetnorm niet toe heeft gepast. Ondanks het feit dat de meetnorm verplicht is, hanteren niet alle makelaars consequent de norm. MTB Makelaardij laat haar woningen inmeten door een erkend bedrijf. Het meetrapport van deze woning is dan ook, indien gewenst, ter inzage.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 285.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.000
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1941
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
95 m²
Perceel
114 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
Rolluiken

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

TILBURG R 2678
Kadastrale kaart
Oppervlakte
114 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
30 m² (6,2 meter diep en 4,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenierstraat 55

€ 285.000 k.k.